Ждать ли снижения ставки по ипотеке в 2019 году

Прогноз снижения ставки по ипотеке в 2019 году

Повсеместное падение уровня жизни неумолимо ведет к падению цен на квартиры – эксперты ожидают в ближайшие пару лет их уменьшение процентов на 20-30. Кроме того количество девелоперов растет, и вследствие борьбы за клиента они тоже друг за дружкой не смогут отказаться от соблазна сбросить стоимость своего метра.

Его оптимизм основывается на данных Росстата по инфляции за актуальный на то время год, в которых говорится, что за три квартала 2017-го она выросла всего лишь на 1,7%, и в дальнейшем, по мнению, Германа Оскаровича более 3-4% ежегодно ждать бессмысленно. Следовательно, и ипотечные ставки можно снижать с легкостью.

Ипотека в 2019 году — прогноз процентных ставок и новые условия

Чтобы сказать, возрастет ли процентная ставка по ипотеке в 2019 году и выгодно ли будет такое кредитование в будущем, ответить сложно, поскольку на итоговый показатель влияет немало внешних факторов. Сегодня наблюдается падение процента, хотя некоторые финансисты прогнозируют иное.

Сегодня размер начального взноса при кредитовании на общих условиях, составляет 15% и больше. В ближайшее время, первоначальная сумма может быть вовсе отменена или существенно снижена, но пока такая возможность предоставляется только в рамках разовых акций.

Ипотека в 2019 году: ставки, прогнозы

К сожалению, анонсированные условия не всегда совпадают с реальным положением вещей. Во-первых, банки также берут комиссионные (1-4%).

Во-вторых – самые выгодные условия предлагаются по займам государственной поддержки для семей с детьми, или же для предложений в рамках банковского сотрудничества с конкретными девелоперами.

Обратите внимание

Такие предложения сопровождаются субсидированием от застройщиков, поэтому и процент получается ниже. В-третьих – внимательно читайте особые условия. Например, сниженный процент может быть предоставлен только на 2-3 первых года.

Отдельно скажем, что в 2017-2018 годах можно наблюдать заметное снижение процента по первому взносу – еще пару лет назад лучшим предложением было 20% от стоимости жилья, а сейчас, как видно из нашего обзора, превалирующая часть банков удовлетворяется 15%. Такие меры тут же активизировали заемщиков, ведь если прикинуть – сумма получается немаленькая! Например, если средняя квартира в столице стоит 8,5 миллионов рублей, то 5% «скидки» обеспечат снижение первого взноса больше чем на 400 тысяч.

Ипотека в 2019 году: процентная ставка

В рамках действующего законодательства, военные могут рассчитывать на дополнительную поддержку со стороны государства при оформлении сделки.

Участники накопительно-ипотечной системы ежегодно получают на личный счет определенную сумму из бюджета Министерства обороны.

Данные средства аккумулируются в течение трех лет контрактной службы, после чего их можно использовать для приобретения жилья.

Рекомендуем прочесть:  Гос Пенсия В 2019 Году Чернобыльская

Кроме того, если на рынке наблюдается процесс снижения ставок по ипотеке, то это – благоприятный момент для перекредитования тех, кто успел оформить ипотечный кредит ранее. Чтобы воспользоваться рефинансированием по более низкой ставке, следует просто обратиться в свой или иной банк.

Снижение ставки по ипотеке в 2019 году — прогнозы и актуальные данные на сегодня

  • Рефинансирование. Если другие банки предлагают лучшие условия, можно обратиться к ним и рефинансировать имеющийся кредит. В этом случае заключается трехсторонний договор, новый банк принимает обязательства по перечислению остатка долга клиента. Обычно все расчеты совершаются быстро, но им предшествует оформление отношений и передача залога новому кредитору. Это потребует времени и терпения. Возможные «барьеры»: банки не готовы отпускать дисциплинированных заемщиков к своим конкурентам. Поэтому в заявке на перевод долга в другой банк могут отказать. Если экономическая выгода очевидна, стоит обратиться к юристам, составить иск в суд на действия кредитора.

1 июня 2017 года Сбербанк объявил об изменении условий: процент по ипотеке для новостройки составит 7,4% годовых. При электронной регистрации на вторичку можно получить 9,9% годовых.

Снижена ставка и по ссудам на покупку готового жилья. Актуальная ставка по ипотеке в Сбербанке на сегодня по всем программам отображена в отдельной статье.

Снижение процентной ставки по ипотеке в 2019 году

Кроме этого, на сниженные проценты могут претендовать участники специальных программ: военнослужащие, молодые семьи, сотрудники бюджетных предприятий. Дополнительным фактором сокращения платы за пользование заемными средствами является участие в акциях, периодически проводимых в банковских структурах.

Однако к 2017 году было отмечено оживление в сфере кредитования. Финансистами прогнозировалось массовое уменьшение платы за пользование заемными средствами. Посылом для таких заявлений стало снижение ключевой ставки ЦБ РФ. Это происходило трижды в течение 2017 года. В конце прошлого года ставка составляла 7,75%.

Ипотека Сбербанка в 2019 году — ставки и условия по ипотеке

В данных сложившихся условиях будет отмечаться уменьшение стоимости основных кредитных активов и цена на жилищные займы в Сбербанке России. Существует еще достаточно важный фактор, что гарантированно приведет к снижению процентов, это специальная государственная программа, направленная по субсидирование семей, где появляются дети.

Выплаты данной категории предоставляются на покупку дачи или на самостоятельное строительство дачных и садовых домиков. Также средства разрешается взять на иные строительные объекты специального потребительского назначения. Здесь предусмотрены такие правила и понижение процентных начислений:

Ипотека в 2019 году: размеры ставок и главные особенности

Во-вторых правительство поддержало субсидирование рынка кредитов по ипотеке, и это помогло зафиксировать ставки на невысоком уровне. На какой период рассчитана поддержка неизвестно, однако если ставка Центробанка будет опускаться, правительство закроет программу.

Рекомендуем прочесть:  Надбавка к пенсии 32 ветеранам боевых действий в 2019

Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Следует различать понятия « ипотека » и «ипотечное кредитование». Во втором случае кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества.

Снижение ставки по ипотеке в 2019 году: основная информация

Нынешнее снижение ставки по ипотеке в 2019 году Сбербанк установил до марта. Этого хватит на то, чтобы завершить проекты крупного строительства, вывести из них деньги.

Кстати, Путин недавно подписал указ, согласно которому ипотечная ставка будет определяется по формуле «инфляция + 2,2%». Официальный уровень инфляции через год составит около 15% — вот и считайте, какие ставки по ипотеке будут в 2016 году.

Важно

И продолжайте радоваться санкциям, танку «Армата», ругать Обаму и воспевать «поднятие с колен».

Опять же, на снижение ставки по ипотеке в 2019 году были выделены субсидии банкам, поскольку при ставке в 13% кредиты не окупаются. На это шмель выделил 20 миллиардов рублей. Апофеозом комичности можно назвать также то, что заемщиков еще и заставляют застраховать свое имущество и жизнь по тарифу, составляющему около 15,5% от суммы займа.

Ипотека в 2019 году: прогноз на ставки

Самое выгодное предложение по ипотеке было найдено в банке «Тинькофф». Судя по рекламным проспектом, можно иметь первоначальный взнос лишь 8% от стоимости жилья, и платить 7% в год по кредиту.

Транскапитал банк предлагает взять ипотеку по 7,7%, речь о первоначальном взносе не идет, но размер кредитных средств сильно ограничен. Газпромбанк может похвастаться возможностью выдать кредит на недвижимость в 50 млн рублей, под 8% годовых.

Но на первоначальный взнос нужно будет раскошелиться 15%. Альфа банк может предложить хороший процент по ипотеке лишь в том случае, если вы сразу оплатите половину квартиры.

Остальные банки: Дельта Кредит, АбсолютБанк, РосЕвроБанк, Райфайзенбанк, Сбербанк, предлагают примерно одинаковые условия по ипотеке, 15% первоначальный взнос, и от 9 до 12% процентов годовых.

Мы наблюдаем, что с каждым годом ставки на ипотеку опускаются. Связано это с тем, что покупательская способность понижается, и банкам необходимо находить выход с положения. Застройщики обратили внимание, что строить малогабаритные недорогие квартиры выгодней.

Таким образом, в 2019 году появляется реальная возможность взять в ипотеку небольшую квартирку под 9-10% годовых. На руку тем, кто решился на свое жилье, сыграла быстро растущая инфляция.

Рост цен на недвижимость в 2019 году не поспел за ростом инфляции, а потому, жилье стала еще доступней.

Рекомендуем прочесть:  Выплаты Ммм 2019

Ставка по ипотечному кредиту в 2019 году

Снижение стоимости ипотеки также зависит от стабилизации валютного курса. Увеличение котировок по нефти сказалось на стабилизации рубля. Стоимостная политика нефтяных продуктов в 2019 году также будет расти и должно упрочить российскую валюту. Восстановление развития экономики.

Российская экономика пережила период спада и теперь начинает понемногу расти. При подобных условиях снижение стоимости кредитных ресурсов продолжится, а это отразится на развитии экономики в лучшую сторону.

Одним из факторов является, в том числе и госпрограмма по субсидиям для семей с двумя, тремя детьми.

Совет

В 2017 году было выдано ипотечных средств до кризиса 1,8 трлн руб. В 2016 году этот показатель равнялся 1,4 трлн руб. По оценкам специалистов ГК «Гранель», из-за снижения ставки на 1 подпункт возрастает объем продаж на 5-6%.

2015 год стал неудачным, поскольку средняя ставка равнялась 13,3%, соответственно снизился объем оформленных кредитов и составил 1,1 трлн руб. Сейчас, рассматривая динамику ключевой ставки, то коммерческие банки понизили стоимость ипотечного кредитования до 9-9,5%.

В 2018 году специалисты считают, что средний процент по ипотечному кредитованию снизится до 8-8,5%, исходя из этого объем всех сделок будет составлять 2,2 трлн руб. А суммарный портфель всех функционирующих ипотечных кредитов достигнет 6 трлн руб., а это на 20% превосходит показатели текущего года.

АИЖК прогнозирует, что спрос на недвижимое имущество в среднесрочной перспективе будет сохранен на высоком уровне.

Какой процент по ипотеке будет в 2019 году

Российские банки начинают снижать процентные ставки по жилищным кредитам. Новые ставки ипотеки на приобретение жилья в новостройке составляют 7,4-10%, на вторичном рынке — 8,9-10%. К концу года снижение средней ставки по жилищным кредитам может достичь 10%, предполагают банкиры.

Нередко среди заемщиков бытует мнение о том, что причина отсутствия снижения процентной ставки по ипотеке кроется в погоне за доходами со стороны банкиров, устанавливающих завышенные ставки ради собственного обогащения. В действительности это не совсем так.

Прибыль кредитной организации представляет собой разницу между процентами, которые она заплатила за привлечение денежных средств и платой за пользование ссудой со стороны их клиента-заемщика.

Следовательно, итоговый процент, установленный банком для клиента зависит от того, насколько дешевым оказался займ для лица, его предоставляющего, то есть для самого кредитора.

11 Мар 2019      juristsib         179      

Источник: http://sibyurist.ru/bez-rubriki/prognoz-snizheniya-stavki-po-ipoteke-v-2019-godu

Ставка под 12% и дорожающие новостройки: что ждет рынок ипотеки Петербурга в 2019 году

После самого удачного года за последнюю десятилетку ипотечный рынок готовится сменить восходящий тренд. Банковские ставки станут выше, «долевку» сменят «эскроу-счета», а недвижимость подорожает. Как теперь жить, эксперты обсудили на круглом столе «Фонтанки». 

Петербуржцы поставили абсолютный рекорд по ипотеке в 2018 году. На фоне снижения ставок они довели свою задолженность по этому виду кредитования почти до 380 млрд рублей. Это в 1,3 раза больше, чем год назад. За это время было выдано почти 74 тысячи ипотечных жилищных кредитов, при средней сумме каждого в 2,7 млн рублей. 

За счет низких ставок заметно вырос интерес потенциальных заемщиков к объектам комфорт– и бизнес-классов, тогда как ранее основная доля ипотеки приходилась на эконом. 

Выросла и средняя сумма кредита, ведь чем ниже ставки, тем меньше ежемесячный платеж и размер переплаты по кредиту.

А значит можно взять в ипотеку больше квадратных метров. Кроме того, многие рефинансировали старые кредиты.

Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПБ» Алексей Игоревич Белоусов считает, что помогла и нестабильность курса доллара и евро – люди искали тихую гавань для сохранения своих средств.

В 2018 ГОДУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИПОТЕКИ ЗАКЛЮЧАЛОСЬ 56% СДЕЛОК ПО ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКАХ И 49% – НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ.

– Год прошел просто великолепно. Он, наверное, лучший за последние лет десять, – кратко резюмировала впечатления директор по продажам холдинга AAG Анастасия Осипова.

Читайте также:  Интересные поделки на новый год 2019 в детский сад

Но в новом году, как считает Алексей Белоусов, темпы строительства будут постепенно сокращаться, а цены на квартиры в новостройках начнут расти.

– При этом маржа застройщика за весь цикл строительства сократится минимум на 7%, ведь проектное финансирование будет браться не на всю необходимую для строительства сумму, и застройщик постарается вложить собственные средства по максимуму, говорит Анастасия Осипова. 

Во-первых, из-за законодательных поправок, которые приведут к исходу с рынка небольших и средних компаний – «долевка» уходит в прошлое, а, работа с «эскроу-счетами» лишает застройщиков возможности перекидывать средства с объекта на объект. Поэтому в ближайшее время компании не будут начинать нового строительства и сосредоточатся на распродаже земельных активов и завершении уже начатых строек.

– Компании начнут аккумулировать средства путем продажи своих объектов, чтобы далее вкладывать эти средства в стройку новых ЖК. Но во всех случаях отсутствие договора долевого участия и драйвера в виде свободных денег дольщиков сдержит темпы застройки, – сказал Белоусов.

Обратите внимание

Во-вторых, по его мнению, начнет расти цена на сами квартиры. С начала 2019 года размер НДС увеличился до 20%, происходит ослабление рубля, ускорение инфляции, идет рост ставок по кредитам для строителей. Это увеличит затраты девелоперов и будет стимулировать их повышать цены на новые объекты для поддержания рентабельности.

Плюс ко всему меняется структура предложения на рынке. Компании строят больше недвижимости дорогого комфорт-класса, из-за чего средние цены увеличиваются. Руководитель отдела ипотечного кредитования группы компаний ПСК Ирина Тютрина спрогнозировала рост цен на 15%.

 

Но на рынке ипотечных продуктов пока пессимизма не наблюдается – банкиры рассчитывают пройти новый год на инерции от удачного 2018-го. Управляющая филиалом «Абсолют Банка» в Санкт-Петербурге Мария Баталлова рассказала, что ее кредитное учреждение по итогам минувшего года почти в два раза увеличило объем выдачи ипотеки.

Все благодаря низкой процентной ставке. И в новом году планирует прирасти еще на 20%. 

– В минувшем году ставка опустилась до исторического минимума за всю историю ипотечных займов – ниже 10 %. По прежнему востребованы совместные программы банков с застройщиками по субсидированию процентной ставки, благодаря чему на рынке встречаются программы со ставками от 5,5–7,9 процента годовых, – рассказала она.

При этом участников рынка не беспокоит даже изменение тренда – в сентябре ЦБ РФ начал последовательно повышать ключевую ставку, впервые с декабря 2014 года, и ипотека начала дорожать. Руководитель отдела ипотечного кредитования группы компаний ПСК Ирина Тютрина считает, что психологическая отметка базовой ставки по ипотеке – порядка 11%. И пока ей есть еще куда расти. 

– Пока эта отметка не пройдена, ощутимого снижения объема сделок не произойдет. Если базовая ставка перейдет за это значение, то сокращение объемов выдачи в полтора-два раза вполне возможно, – считает специалист.

– Но даже если после июля ставка поднимается до 12 процентов и на 15 процентов дорожает жилье, человек все равно купит квартиру.

Изменения в общем платеже составят около 3–4 тысяч в месяц, и большой разницы для тех, кто покупает квартиру, это не имеет, – считает Тютрина.

А директор по продажам холдинга AAG Анастасия Осипова уверена, что и планка в 11,5–12% вряд ли приведет к массовому оттоку клиентов. 

– Практика показывает, что для клиентов получение льготной ипотеки не является ключевым фактором и скорее выступает как приятный бонус, – считает Осипова. 

«Ставки сейчас не главное условие, по которому клиент выбирает ипотечный продукт», – поддержала коллегу Баталлова. «Клиент в первую очередь соотносит свое решение с качеством клиентского сервиса», – дополнил директор направления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Северо-Западного банка ПАО Сбербанк Вячеслав Лебедев.

– Процентная ставка может отличаться на 0,1% между банками. И когда средний чек ипотеки 2 млн рублей по Петербургу, то 0,1% – это 2000 рублей в год или 170–180 рублей в месяц. А объект недвижимости может подорожать куда больше, чем на 2000 рублей, – посчитал он. 

– Важно время принятия решения по ипотечной заявке – у нас оно составляет 30 минут, и уже в течение двух-трех часов клиент может выйти на сделку. Для многих это очень важный фактор – он позволяет зафиксировать цену на выбранный объект, – отметила Баталлова.

– В этом году активное развитие получила площадка «ДомКлик», позволяющая решить все вопросы по покупке и продаже жилья. В сервис загружено большое количество объектов по всей России, есть возможность выбрать квартиру, одобрить объект, а также проанализировать ее реальную стоимость на основе данных по сделкам Сбербанка, – рассказал Вячеслав Лебедев.

– При выборе Банка Клиент в первую очередь анализирует условия кредитования (пакет документов, дополнительные опции продукта, расходы на кредит, сервис предоставления услуги, обслуживание и сопровождение кредита) и только потом ставку по кредиту.

Решение по такому серьезному шагу как покупка квартиры в большинстве случаев принимается, когда все условия программы и услуг Банка устраивают клиента. Очень редко, когда клиент готов «на все» ради ставки.

Стоит отметить, что разница в ставке у ТОП банков на первый взгляд может казаться существенной от 0,5% и выше, а по факту в платеже по кредиту не достигает и 1000 рублей.

Клиенты это тоже осознают и выбирают не ставку по кредиту, а надежного партнера в лице Банка на долгие годы, – добавила руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Екатерина Синельникова.

Сбербанк специально разработал «защищенные кредиты» для людей с инвалидностью, которые дают им дополнительные возможности при оформлении ипотеки.

 

– Обновленный «Защищенный заемщик» обеспечивает клиентов с инвалидностью защитой от риска ухода из жизни в результате несчастного случая или болезни. При наступлении страхового события задолженность клиента перед банком погасит страховая компания.

Важно

Заключение договора страхования позволяет получить скидку при оформлении ипотечного кредита в размере 1 процентного пункта к уже заявленной ставке, – рассказал Лебедев. 

При этом банки стали внимательнее подходить к выбору клиентов.

Отсутствие у кандидата в заемщики официальной работы и возможности подтвердить зарплату по новым правилам регулятора потребует повышенного резервирования, для страхования рисков, и кредитным учреждениям проще такому клиенту отказать.

 

– Сейчас мы тщательнее анализируем кредитную историю клиента. Если кредитная нагрузка будет высокой, то клиенту будет сложнее получить кредит, – рассказала Екатерина Синельникова.

При этом прогнозы на будущее у банков позитивные.

Начальник ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала ПАО «Промсвязьбанк» Светлана Четина считает, что ставки по ипотечным кредитам могут вырасти на 0,25–0,75 процентных пункта и достигнуть показателей 10,0–10,5%, но к концу 2019 года ожидается снижение средней ипотечной ставки до уровня 9,75–10,25% и продолжение постепенного снижения ставок по ипотечным кредитам в начале 2020 года, – отметила Светлана Четина.

С другой стороны, снижение доступности ипотеки приведет к ослаблению спроса на недвижимость, а это может сдержать резкий рост цен. По ее оценке, под действием макроэкономических и законодательных факторов, цены на жилье в Северной столице могут вырасти в 2019 году лишь на 5–8%.

Источник: http://bishelp.ru/rich/stavka-pod-12-i-dorozhayushchie-novostroyki-chto-zhdet-rynok-ipoteki-peterburga-v-2019-godu

Снижение ставки по ипотеке: как снизить в 2019 году? Можно ли?

Как снизить процент по действующей ипотеке?

С 2017 года в стране отмечается снижение процентных ставок по ипотечным займам.

Причинами тому являются уменьшение ключевой ставки рефинансирования, установленной Банком России, и стабилизация экономической ситуации в целом. Сейчас брать ипотеку куда выгодней, чем, к примеру, 2-3 года назад.

Но как в такой ситуации быть заемщикам, оформившим кредитные договоры задолго до снижения ключевой ставки? Имеют ли они право на снижение ставки по ипотеке?

Имеют, но данная процедура имеет ряд важных нюансов в зависимости от того, какой способ изменения ставки будет выбран, и будет ли при этом присутствовать изменение кредитного учреждения. Подробности рассмотрим далее.

В связи с чем можно снизить ставку?

Причины для снижения процентной ставки по ипотеке разнообразны, но документально нигде не зафиксированы. Кредитные учреждения вправе решать судьбу такого изменения самостоятельно или вовсе прописать прямой запрет на снижение в условиях кредитного договора.

Выделят две основные причины обоснованного понижения процентных ипотечных ставок:

  • Снижение ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. Многие заемщики не знают, можно ли снизить процент по ипотеке, если ставка понизилась. Можно, ведь именно к ставке рефинансирования привязаны показатели коммерческих банков. Для этого лишь потребуется обратиться в свой банк с заявлением.
  • Изменение условий жизни заемщика. Если в обычной жизни плательщика произошли какие-либо изменения, касающиеся напрямую его финансового положения, он может подпасть под действие льготных государственных программ. К примеру, если у него родился второй или третий ребенок, заемщик может получить сниженную до 6% ставку по кредиту на период от 3 до 5 лет.
  • Приобретение страховки. При отказе от добровольного страхования жизни на этапе заключения ипотечного договора, процентная ставка многими банками повышается. Однако, если заемщик передумает и решит застраховать себе спустя, к примеру, год после получения ипотеки, его процентная ставка может быть пересмотрена. На самом деле он имеет такое право на протяжении всего срока действия ипотечного договора. В такой ситуации ставка обычно снижается на 1-2%.

Нужно знать о таких возможностях и пользоваться ими в случае необходимости. О многом банки намеренно не говорят своим клиентам, но при инициативе, поступающей от заемщика, легко снижают процентные ставки по ипотеке.

Кто имеет право на снижение?

Можно ли снизить ставку по ипотеке, если банк снизил ставку, мы уже выяснили. Но открытым остается вопрос о том, кто из заемщиков обладает таким правом.

Каждая такая процедура банком будет проверяться на соответствие ее основания законодательству. Снижение должно быть обосновано, доказано документально, иначе в нем будет отказано.

Каждое кредитное учреждение устанавливает свои требования к заемщикам, которые желают получить сниженную ставку. Если речь здесь идет о снижении при изменении ипотечной программы на льготную, то банком проверяется соответствие кандидата льготной категории.

Как правило, заявка на изменение ставки в меньшую сторону одобряется, в случае:

  • Если у плательщика нет просрочек по данному кредиту и хорошая кредитная история;
  • Прошло больше года с момента заключения договора;
  • Размер ипотеки должен быть более 500 тысяч рублей;
  • Не было одобренного решения о введении реструктуризации долга в отношении Вашего кредита.

По ипотечному кредитованию сегодня повсеместно снижаются ставки как в пределах одного банка, так и при переходе из одного в другой по программе рефинансирования.

Как снизить процент по ипотеке?

Условно разделим все особенности снижения ставок на две ключевые стадии:

  • Снижение ставки на этапе планирования ипотеки;
  • Снижение процентной ставки по действующей ипотеке.

Как снизить ставку на этапе планирования займа?

Перед подписанием ипотечного договора каждый заемщик желает подобрать для себя самые выгодные условия кредитования. Ключевое внимание он уделяет уровню процентной ставки.

Рассмотрим несколько способов ее снижения до того, как договор будет подписан обеими сторонами:

  • Лучше брать ипотеку в том банке, в котором заемщик получает заработную плату или ранее уже брал кредиты. Для таких клиентов банки устанавливают минимальные значения ставок. Плательщику не потребуется открывать дополнительных карт, списание обычно проводится с его зарплатной карты.
  • Нужно убедиться в том, что у заемщика нет долгов по всем кредитам, его кредитная история безупречна.
  • Проверьте все условия льготных ипотечных программ. Возможно под какие-то из них Ваша кандидатура сможет подойти. Это могут быть программы для молодых семей, для семей с детьми, для нуждающихся в государственной помощи.
  • Накопите большую сумму первоначального взноса по ипотеке. Во всех банках действует правило: чем выше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка.

Если заемщик получает доходы в иностранной валюте, лучше и выгоднее брать валютную ипотеку.

Как снизить ставку после заключения кредитного договора?

Получить кредит онлайн

Банк Сумма(руб.) Процентная ставка Возраст заемщика Оформить
до 300 000 от 19,9% годовых от 18 до 70 лет Оформить
от 10 000 до 1 000 000 от 10,9% годовых от 22 до 70 лет Оформить
от 30 000 до 1 000 000 от 11% годовых от 21 года до 75 лет Оформить
до 1 000 000 от 16,99% годовых от 22 года до 70 лет Оформить
до 1 000 000 от 11,5% годовых от 25 года до 68 лет Оформить
до 1 300 000 от 11,99% годовых от 23 лет Оформить
до 3 000 000 от 9,99% годовых от 21 до 70 лет Оформить
до 3 000 000 от 11,5% годовых от 21 до 70 лет Оформить
Читайте также:  Игорная зона в крыму 2019 года

Но если от банка не ожидается никаких предложений, нужно брать инициативу в свои руки. В такой ситуации у заемщика есть два варианта развития событий:

  • Обратиться с свой банк с заявлением о снижении размера ставки;
  • Перейти в другой банк на более выгодные условия кредитования.

Снижение ипотеки в своем банке в случае получения одобрения кредитного учреждения возможно в нескольких формах:

  • Подписание нового договора или дополнительного соглашения к уже действующему. Рефинансирование может происходить как в пределах одного кредитного учреждения, так и при переходе из одного банка в другой. В любом случае, при рефинансировании оформляется новая ипотека. Для этого предоставляется стандартный пакет документов, банк проводит проверку и только после этого выносит решение.
  • Реструктуризация долга. Она проводится как в отношении клиентов, материальное состояние которых ухудшилось, так и тех, кто напротив увеличил свой доход. В первом случае это всего лишь попытка сохранить платежеспособность заемщика и продлить срок кредитования. Во втором случае – это выгодное снижение процентной ставки и сокращение сроков выплаты долга. Нужно будет только представить справку 2-НДФЛ в банк с возросшим уровнем дохода клиента.
  • Изменение ипотечной программы. При смене условий кредитования нужно будет доказать новый льготный статус. Таких претендентов, как правило, немало, и клиентам приходится приложить усилия, чтобы стать счастливым участником ипотечной государственной программы.
  • Судебное снижение ставки. В судебном порядке снизить ставку можно только в том случае, если истцу удастся доказать факт введения в заблуждение заемщика или начисления скрытых банковских комиссий. Судебные тяжбы требуют дополнительных расходов, которые не всегда оправданы, ведь суды редко выносят по ним положительное решение.

Банк всегда может Вам отказать в любом варианте снижения ставки без объяснения причины своего отказа.

Как получить снижение ставки?

Поговорим о том, как написать заявление в банк о снижении процентной ставки по ипотеке. Иногда в банках есть бланки таких заявлений и образцы их правильного заполнения. В любом случае в заявлении должна присутствовать следующая информация:

  • Наименование кредитного учреждения;
  • Данные заемщика (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • Просьба о снижении ставки с указанием номера кредитного договора;
  • Причина, по которой ставка должна быть снижена (к примеру, изменение ставки рефинансирования);
  • Дата и подпись.

Возможно потребуется приложить к заявлению копию паспорта заемщика и кредитный договор. Срок рассмотрения заявления не должен быть более 30 дней. После этого банк выносит решение. Если оно положительно, Вас пригласят на заключение дополнительного соглашения по договору.

Если в договоре присутствуют созаемщики, они также должны быть при подписании дополнительного соглашения.

Составляется соглашение в двух экземплярах и подписывается сторонами сделки. В нем отражается новая процентная ставка и иные условия кредитования. Также банк разрабатывает новый график погашения ипотечной задолженности.

Если банк отказал в снижении ставки, не стоит отчаиваться. Можно будет повторно подать заявление, но прежде желательно узнать причину отказа. Если было отказано из-за высокой закредитованности, нужно будет закрыть мелкие кредиты.

Кроме того, всегда есть возможность получить одобрения рефинансирования ипотеки в другом банке. На практике наличие на руках у заемщика одобрения на перекредитование от другого кредитного учреждения повышает его шансы на одобрение заявки от своего банка.

Чем выгодно снижение ставки в пределах одного банка?

Намного проще и выгодней для заемщика получить снижение ставки по уже действующей ипотеке в своем же банке. Рефинансирование кредита в другом коммерческом банке является по факту новой ипотекой, которая долго оформляется и сопряжена с большими бюрократическими сложностями.

Совершая эту процедуру в своем банке, уменьшается необходимый пакет документов для одобрения заявления и снижается срок их проверки.

Выгода снижения ставки без изменения банка заключается в следующем:

  • Не нужно переоформление залога в пользу другого коммерческого банка;
  • Не нужно тратить деньги на переоформление обременения, оценку недвижимости, нотариальные расходы.

Вы продолжаете платить по тем же реквизитам, контактировать с уже знакомыми менеджерами банка. Такой вариант наиболее привлекателен для заемщика, но банки, к сожалению, довольно часто отказывают своим плательщикам в снижении процентных ипотечных ставок.

Процентная ставка по ипотеке не является чем-то неизменным и непоколебимым. Ее уровень задается прежде всего конъюнктурой рынка и нормативами Банка России.

Коммерческие банки не могут устанавливать ее в тех значениях, в каких бы им хотелось. Они ограничены четкими и строгими рамками.

Каждый заемщик имеет право просить банк о снижении ставки при сокращении ставки рефинансирования или при изменении условий своей жизни.

И даже в случае получения отказа от своего банка, плательщик всегда может переоформить рефинансирование в другом кредитном учреждении, отчего банк потеряет клиента и потенциальную прибыль.

Видео: Как снизить процентную ставку по ипотеке? Рефинансирование ипотеки: Ипотека Сбербанк ВТБ и не только

Источник: https://baikalinvestbank-24.ru/poleznye-stati/snijenie-stavki-po-ipoteke-kak-snizit-v-2019-gody-mojno-li.html

Ждать ли снижения ставки по ипотеке в 2019 году

В нашей стране бытует поговорка, что настоящие супруги – это не те, кто официально расписаны. И даже не те, у кого есть общие дети. Настоящие супруги – это когда взяли совместно ипотеку…

Что и говорить, данный вид кредитования населения под эгидой улучшения их жилищных условий уже давно стал притчей во языцех и примерно столько же времени выступает постоянным камнем преткновения для общественности с одной стороны и банковских структур в упряжке с законом – с другой.

Что ж, учитывая актуальность проблемы, попробуем спрогнозировать, опираясь на мнение видных российских банкиров, представителей Правительства и опытных аналитиков, действительно ли с 2019 года проклятие: «Чтоб тебе стать «ипотечником»», — потеряет свою актуальность.

Весь сыр бор вокруг вопроса занялся еще в октябре 2017 года после одного неосторожного заявления г-на Грефа. Главный Сберовец на одной из конференций заявил, что стоит ожидать снижение ставки по ипотеке до 5%.

Его оптимизм основывается на данных Росстата по инфляции за актуальный на то время год, в которых говорится, что за три квартала 2017-го она выросла всего лишь на 1,7%, и в дальнейшем, по мнению, Германа Оскаровича более 3-4% ежегодно ждать бессмысленно. Следовательно, и ипотечные ставки можно снижать с легкостью.

Что ж, надеемся, что Сбербанк покажет пример коллегам и первым снизит ипотечную ставку до объявленных 5%, чем, разумеется, заслужит бурные овации российского общества.

Наш бессменный премьер оказался в высказываниях более осторожным, предположив, что к началу 2019 года стоит ожидать 6-7%. По его мнению для этого «созрели все макроэкономические условия».

Совет

Вице-премьер Игорь Шувалов опасливо отступил от этого предсказания еще на процентик, пожалуй, основываясь на том, что уже в конце 2017-го банкам удавалось держать ипотечную ставку на рекордно низком уровне – 10,58% годовых в среднем, но, уже в начале 2018 из-за слегка изменившейся политики Центробанка она незначительно выросла до 11%.

А вот глава АИЖК, А.Плутник, не исключает, что 7% в среднем не является такой уж призрачной цифрой для 2018-2019гг, но, при этом оговаривается, что все будет зависеть, разумеется, от стабильности уровня инфляции и политики главного банка страны.

Правда, с другой стороны, многие недоумевают на тот счет, что сейчас и так подобного уровня ставок удалось достичь исключительно благодаря государственной поддержке банковских ипотек, частично компенсирующей финучреждениям недобранное с населения. А ведь совершенно не факт, что в текущей санкционной и вообще очень непростой экономической ситуации у бюджета и дальше будут деньги на поддержание этих программ…

Кроме того снижаются ставки поистине черепашьими темпами – не более чем по полпроцента в полгода. Следовательно, ожидание, что буквально в течение следующих шести месяцев они обвалятся на 3-4% — это достойная хорошего фельетона шутка.

к содержанию ↑

Брать или не брать?

Поистине гамлетовские страсти разгорелись на фоне этих соревнующихся между собой в оптимизме прогнозов наших власть имущих. Оседлали волну инфляционных ожиданий первыми, естественно, в АИЖК, снизив ставку до 9%.

Правда, пока остальные наши коммерческие банки перенимать позитивный опыт что-то не торопятся, хоть Плутник и настоятельно агитирует население за необходимость именно здесь и сейчас хвататься за ипотечные кредиты, и даже приступать к рефинансированию, если это возможно.

Источник: https://2019god.net/novosti/zhdat-li-snizheniya-stavki-po-ipoteke-v-2019-godu

Рост или снижение

Эксперты рассказали, чего ждут от ипотечного рынка и какие прогнозы властей наиболее реальны

Фото: Сергей Коньков/ТАСС

Еще год назад власти всерьез рассуждали о перспективе снижения ставок до 6%. Однако в январе 2019-го глава Минстроя России Владимир Якушев сообщил в Госдуме, что потенциал дальнейшего снижения ставки по ипотеке исчерпан. Одновременно с этим глава Сбербанка Герман Греф, наоборот, заявил, что инфляция стабилизируется во второй половине этого года, и это приведет к снижению ипотечных ставок.

«РБК-Недвижимость» расспросила экспертов рынка недвижимости об их ожиданиях — будут ли дальше расти ставки по ипотеке, остановятся или можно ожидать их снижения.

«Рост ставок завершится к началу лета»

Сергей Гордейко, руководитель аналитического центра компании «Русипотека»:

— Несмотря на некоторое замедление темпов роста, в 2019 году не произойдет падения объемов кредитования. Возможно повторение результатов прошедшего года, а в оптимистичном варианте даже увеличение объема кредитования на 10%. Может быть выдано ипотечных кредитов на сумму 3,0–3,3 трлн руб.

Рост ставок начался в июле 2018 года и закончится в апреле-мае 2019-го, а далее начнется их плавное снижение. В то же время могут происходить разнонаправленные движения внутри общего тренда повышения.

Например, кто-нибудь проведет акцию и снизит ставку для определенных клиентов и объектов. Одновременно на рынке могут предлагаться кредиты под 10,5% и 12%.

В 2019 году средняя ставка всех выданных за год кредитов может составить 10%.

Снижение ставок зависит от общей экономической ситуации и действий властей. Рынок ипотечного кредитования концентрирован и политизирован. В совокупности с большой долей кредитов, связанных так или иначе с государством (не меньше 85%), можно предположить, что при малейшей возможности эти банки попробуют снизить ставку и увеличить объемы кредитования.

«Сбербанк может снизить ставки при низком спросе»

Татьяна Саксонцева, управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости»:

— Что касается Сбербанка, лидера страны по ипотеке, — здесь все зависит от того, какой объем кредитного портфеля он соберет в этом году. Не единожды банк был первопроходцем в вопросе снижения ставок и, если интерес ипотечных заемщиков будет пониженным, может сократить ставку.

В связи с вводом новых правил себестоимость строительства возрастет, а следом — и цены. Сразу два значения — ипотечной ставки и стоимости объекта — поползут вверх, что может плохо отразиться на продажах.

Поэтому, чтобы поддерживать равновесие на рынке, вероятнее всего, ипотечные значения, по логике, должны понижаться.

Обратите внимание

Однако если глава Минстроя заявил, что потенциал снижения ставок исчерпан, значит имеются определенные экономические обоснования.

«Ипотечного бума не будет»

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— Платежеспособность населения остается невысокой, реальные доходы граждан (и это подтверждают официальные источники) сокращаются, и в этих условиях для большинства потребителей ипотека — единственная возможность решить свои жилищные вопросы. Поэтому чем дороже кредитование, тем меньше сделок происходит на рынке недвижимости.

Что же касается 2019 года, то очень хочется верить, что ипотечные ставки останутся на текущем уровне, при этом мы готовы к тому, что они поднимутся еще выше, хотя и не очень сильно.

Тогда как сценарий, при котором они могли бы снизиться, представляется нам в краткосрочной перспективе крайне маловероятным.

Для этого необходимо, чтобы и во внешнеполитической, и внутриэкономической сфере у нас наступило полное благоденствие, предпосылок к чему мы пока не наблюдаем.

Покупательская активность на вторичном рынке жилья Москвы в наступившем году может уступать показателям 2018-го — по нашим оценкам, она будет сопоставима с 2017 годом.

Читайте также:  Весенние каникулы у школьников в 2019 году

С учетом того, что средняя стоимость вторичной недвижимости в столице по итогам 2018-го ощутимо увеличилась (со 178,1 тыс. руб. до 203,2 тыс. руб. за 1 кв.

м, то есть на 14,1%), а ипотека стала менее доступной, мы вынуждены признать, что в 2019-м не случится ни ипотечного, ни покупательского бума.

«Растущие ставки заставят заемщиков задуматься»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Если инфляцию удастся стабилизировать, банки действительно могут перестать повышать ставки. Но такой поворот событий в нашей сегодняшней нестабильной экономической ситуации кажется маловероятным. Скорее, наоборот, в 2019 году ставки будут расти.

Важно

По нашим оценкам, к лету они могут достигнуть 11–11,5%, но и потом, во второй половине года, предпосылки к возобновлению снижения ставок совсем не очевидны: санкции пока никто отменять не планирует, а их действие существенно ослабляет рубль, что приводит к росту инфляции. Также одной из причин роста инфляции может стать повышение НДС.

В итоге банки будут вынуждены вести более осторожную политику, и повышение ставок по кредитам станет одним из основных инструментов этой политики.

Кстати, в этом есть и некоторая польза — с учетом высокого уровня закредитованности населения в России рост ставок по кредитам может определенную часть потенциальных заемщиков заставить задуматься, стоит ли принимать на себя обязательства, с которыми они не смогут справиться.

«Нужно дождаться решения Центробанка о ключевой ставке»

Кирилл Игнахин, генеральный директор компании Level Group:

— Оценивать реальность прогнозов в России практически бессмысленно. И на сегодняшний день нет предпосылок для уменьшения стоимости жилищных кредитов. Более того, Центробанк не перестает запугивать отрасль разговорами об ипотечном пузыре, поэтому повышению ставок по кредитам, даже если оно временное, препятствовать не будет.

Позитив в повышении ставок видит и глава Сбербанка: Греф говорит, что это даже хорошо, если спрос на ипотеку немного охладится. То есть у ключевых институтов, влияющих на ипотеку, есть консенсус относительно повышения ставок. В таких условиях едва ли стоит ожидать очередного витка увеличения доступности ипотечного кредитования.

Я полагаю, что нам следует дождаться ближайшего заседания правления Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос повышения ключевой ставки. Оно состоится 8 февраля.

Если Центробанк сохранит ключевую ставку на текущем уровне (7,75%), то это станет в целом позитивным сигналом, который даст надежду на то, что ипотека не будет дорожать быстро, а ставки стабилизируются на каком-то приемлемом уровне.

Если же ключевая ставка вырастет, то ипотека от 11–12% годовых уже не за горами.

«Дешевые кредиты могут оказаться невостребованными»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— В реалиях текущей экономической политики, конечно, потенциал для сокращения ставок по ипотеке действительно исчерпан. Более того, доступность жилищных кредитов не только не повышается, но и снижается в последние несколько месяцев.

Политика правительства способствует ускорению инфляции, а Центральный банк с ней борется повышением ключевой ставки. Фактически происходит изъятие из экономики свободных средств, деньги дорожают, ставки по кредитам растут.

В такой парадигме едва ли следует ожидать снижения ставок по ипотеке, поэтому оценка министра строительства верна.

С другой стороны, вполне может оказаться прав и глава Сбербанка. Сейчас экономика переживает инфляционную волну, вызванную девальвацией рубля 2018 года, повышением цен на топливо, а также ростом фискальной нагрузки на население. Все эти меры привели к перекладыванию возросших издержек бизнеса на потребителей (частных и корпоративных).

Рано или поздно волна пойдет на спад, и инфляционные темпы снизятся.

Однако нужно понимать, что низкая инфляция сейчас является признаком очень низкой потребительской и деловой активности, то есть в своей основе она означает нездоровую ситуацию в экономике.

Поэтому даже если ставки вновь сократятся, «дешевые» кредиты могут оказаться не столь востребованы, как в 2016–2018 годах, так как у потенциальных покупателей жилья вовсе не окажется средств из-за сокращения доходов.

«По итогам года ставка может составить 11%»

Совет

Руководитель отдела ипотеки и кредитов компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ирина Туманова:

— Слова главы Минстроя — это не столько прогноз, сколько предостережение. И вполне своевременное: разговоры об ипотеке под 6% были связаны исключительно с наиболее оптимистичными ожиданиями того, что ключевая ставка ЦБ продолжит снижаться.

Этого не произошло и, по всей видимости, произойти пока не может из-за макроэкономических причин — в первую очередь, международной напряженности, дешевой нефти, девальвации рубля. «Наценка» коммерческих банков на кредиты для населения составляет не менее 1,5 п. п. к ключевой ставке Центробанка.

То есть, если в 2019 году ситуация будет хотя бы не хуже, чем в 2018-м, по итогам года мы вполне сможем увидеть среднюю ставку по ипотеке на уровне 11%.

«Тем, кто решился брать ипотеку, ждать не стоит»

Павел Тимошенко, генеральный директор ипотечного агентства «МИР»:

— В ближайшие год-два, скорее всего, ставки снижаться не будут. Паниковать не стоит, но тем, кто еще в раздумьях, брать или не брать ипотеку сейчас, ответ однозначный — не ждать.

На увеличение ставок по ипотеке влияет не только размер ключевой ставки ЦБ, которая планомерно повышается, но и, например, такой показатель, как норма резервирования кредитов.

С 1 января 2019 года ЦБ РФ увеличил нормы резервирования для кредитов с низким первоначальным взносом, так как считает их слишком рискованными в текущих экономических реалиях.

Сейчас в России, по статистическим данным, около 60% семей нуждаются в улучшении жилищных условий, но всего лишь 7% могут себе это позволить, из этих 7% около 60% используют ипотеку, и показатели заметно сократятся в 2019 году.

По нашим прогнозам, в 2019 году средняя ставка по ипотеке вырастет до 11–11,5%, при этом сейчас еще можно взять кредит под 9,5–10% без учета программ государственной поддержки со ставкой 6% для семей с новорожденными детьми — эта программа пока продолжает работать без изменений. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c4f04f99a79472a7a508c13

Как снизить процент по ипотеке в 2019 году

Государство старается открыть доступ к ипотеке большему числу граждан, чему способствует проводимая государственная программа, поддерживающая ипотечное кредитование.

Банк России проводит политику снижения процентных ставок по ипотеке, однако снижение до желаемых 5% пока доступно только в будущем при создании подходящих условий макроэкономики.

Кроме того, даже в благоприятной обстановке моментальное снижение процента на несколько пунктов невозможно, поскольку приведет к ряду проблем в банковской сфере России.

Что поможет снизить проценты по ипотеке

Для появления ипотеки с низкими процентными ставками должны совпасть несколько условий:

• инфляция менее 3-5%;

• общее улучшение экономической ситуации в РФ;

• рост финансовой грамотности и покупательной способности населения;

• уменьшение банковской ставки, диктуемой Центробанком РФ;

• оптимизация процесса оформления ипотечных договоров;

• рост конкуренции между различными банками.

Стоит знать, что общее снижение ставок по кредитам – основной признак благоприятного момента для рефинансирования аналогичного кредита, взятого ранее. Для этого необходимо обратиться в банк.

Ипотека сегодня

Средняя процентная ставка по ипотеке на 2018 год составляет 12% в год. Но рынок нестабилен, поэтому нет гарантии, что эта цифра не вырастет.

Величина процента по ипотеке зависит от ключевой ставки, определяемой Центральным Банком. Изменение ключевого значения может привести к следующим последствиям:

1. Снижение ставки ЦБ приведет к падению процентов по ипотеке, но тогда государству будет выгодно отменить действующую программу поддержки. А это, в свою очередь, приведет к росту ипотечных ставок.

Обратите внимание

2. Повышение ставки ЦБ приведет к росту ипотечных ставок, независимо от действия программы государственной поддержки.

3. Теоретически возможен также сценарий, в котором ресурсы, выделяемые на программу поддержки, будут исчерпаны. Это наиболее неприятная перспектива, поскольку может привести к достаточно резкому росту ставок по ипотеке.

Прогнозы аналитиков на 2019 год

Точно предсказать состояние ипотечного кредитования в будущем году не представляется возможным, поскольку возможности банков зависят от целого ряда условий макроэкономики, государственной поддержки, а также нескольких внешних факторов. Однако эксперты замечают некоторые важные изменения:

• Первичный рынок плавно, но уверенно выходит из стагнации и может активизироваться к середине лета 2019 года. Это приведет к повышению цен на квадратные метры, а значит и к росту ставок по ипотеке.

• Существует также вероятность того, что государственная валюта укрепит свои позиции за счет удержания нефтяных интервенций. Это приведет к стабилизации рынка, что позитивно отразится и на состоянии рынка недвижимости.

• К 2019 году ожидается рост инфляции до 12%, что может привести к росту цен на недвижимость, и, соответственно, повышению процентных ставок.

Однако существует вероятность того, что правительство сможет взять инфляцию под контроль, в перспективе снизив до 5-6%. В таком случае процентная ставка по ипотеке может снизиться до таких же значений.

Сбербанк готов выдавать ипотеку под 7% уже в 2019-2020 годах

Сбербанк снизит ставки по ипотеке до 7% в течение одного-двух лет, заявил журналистам Герман Греф по итогам послания президента Федеральному собранию.

Президент РФ Владимир Путин в четверг заявил, что среднюю ставку по ипотеке в России нужно и дальше снижать — до 7-8%, причем стремиться нужно к 7%. Путин также отметил, что низкий уровень инфляции дает дополнительные возможности для развития российской экономики, для граждан такие возможности включают условия для роста реальных доходов, снижение стоимости ипотеки.

«Сбербанк снизит ставки по ипотеке до 7% в течение одного-двух лет», — сказал Греф.

В настоящее время базовые ставки по ипотечным кредитам Сбербанка на приобретение строящегося и готового жилья (без учета льготных условий и акций) составляют 10,4-10,5%.

В конце прошлого года Г.Греф высказывал мнение, что при годовой инфляции в районе 4%, устоявшейся монетарной политике и ключевой ставке ЦБ на уровне 5,5%, ставки по ипотеке могут начинаться от 6,5% (сейчас ключевая ставка составляет 7,5%). Чуть ранее, в октябре 2017 года, глава Сбербанка говорил, что при инфляции в размере 3% ипотечная ставка в обозримом будущем снизится до 5%.

В январе на встрече с премьер-министром Дмитрием Медведевым Г.Греф прогнозировал, что нынешний год станет рекордным по спросу на жилье и ипотеку.

По данным ЦБ, в январе 2018 года банки РФ выдали ипотечных кредитов на общую сумму 148,2 млрд рублей, что в 2,1 раза превышает показатель за январь прошлого года (71 млрд рублей) и является максимальным результатом для первого месяца года.

Ставки по ипотеке будут снижаться

Вместе с тем, глава Минэкономразвития Максим Орешкин полагает, что ставки по ипотеке в РФ в текущем году продолжат снижаться, но чуть медленнее, чем в прошлом году.

Зампред ЦБ РФ Василий Поздышев в середине февраля сообщил, что за 2017 год средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась на два процентных пункта — в январе 2018 года средневзвешенная ставка находилась уже на уровне в 9,8%.

Важно

По данным ЦБ РФ, объем выданных кредитов в сфере ипотечного жилищного кредитования в 2017 году вырос в РФ на 37,2% по сравнению с 2016 годом и достиг 2 триллионов рублей.

Также, по данным регулятора, совокупная задолженность физлиц по ипотечному жилищному кредитованию на конец 2017 года достигла 5,2 триллиона рублей, увеличившись за год на 15,5%.

Самая выгодная ипотека от Сбербанка 2018

В данный момент самое выгодное предложение от Сбербанка по ипотечному кредитованию — покупка жилья через портал ДомКлик. Секрет в том, что ставка там ниже засчёт проверенные риэлторов-партнеров банка, что защищает банк и покупателя недвижимости от недобросовестности застройщика и позволяет предложить клиенту минимальную ставку по ипотеке.

А если у вас в 2018 году рождается второй или третий ребенок в семье — то тогда вы попадаете под программу ипотеки с государственной поддержкой.

Суть данной программы такова: если в семье рождается второй ребенок, то льготная ставка в размере 6,5% действует на срок 3 года, а если рождается третий ребенок, то эта же ставка актуальна 5 лет с момента оформления льготной ипотеки.

По прошествии льготного периода кредитования ставка становится равной 9,5% и остается такой до конца погашения ипотечного кредита.

Источник: https://yurist-66.ru/drugoe/kak-snizit-procent-po-ipoteke-v-2019-godu.html

__________________________________________
Ссылка на основную публикацию