Прогноз недвижимости на 2017-2018 год

Прогноз цен на недвижимость в Москве и Подмосковье на 2017 — 2018

Прогноз недвижимости на 2017-2018 год

Прогноз цен на недвижимость в 2017 — 2018 году в Москве и Подмосковье, фактически, является производной от программы мэра Москвы по переселению пятиэтажек. Именно этот факт на данный момент определят тренд стоимости квадратного метра. И, очевидно, он нисходящий…

Прогноз цен на недвижимость

Прогноз цен на недвижимость в 2017 — 2018 году в Москве

Прогноз цен на недвижимость на 2016 год вызывает оправданный интерес у множества людей. Очевидно, в связи с кризисными проявлениями в экономике страны предыдущий год был очень нестабильным.

Падение курса рубля привело к увеличению кредитных ставок. Получение ипотечного кредита стало менее приемлемым вариантом приобретения недвижимости из-за повышения ставок.

Существенный удар принял на себя спрос на дорогую недвижимость, который имеет постоянную тенденцию к уменьшению.

Однако, говорить об обрушении цен на данный вид недвижимости не стоит, поскольку вслед за спросом стало снижаться и предложение. Многие девелоперы отказываются от новых проектов, предпочитая более массовые сегменты, которые хорошо себя чувствуют независимо от экономической ситуации.

Нельзя сказать, что будет время более благоприятное для покупки элит- или бизнес-недвижимости, поскольку спрос и предложение дрейфуют вниз вместе, не оказывая давление на цены.

Что касается сегмента комфорт-класса, следует учесть, что строительство таких домов рассчитано на массового потребителя. Несмотря на грустные реалии в экономике нашей страны, большинство граждан продолжает решать свои жилищные проблемы.

Жизнь идет своим чередом. И многие пытаются приобрести лучшую квартиру, разъехаться или съехаться, переехать ближе к месту работы или выбрать новое место жительства в районе с более благоприятными условиями проживания.

Цены на квартиры этого сектора недвижимости в настоящее время близятся к оптимальной отметке. Поэтому ждать более благоприятного момента для приобретения такого жилья не имеет смысла.

В любом случае первичный жилой рынок являются инвестиционно привлекательным. Разница между первоначальной стоимостью квартиры в начале строительства и её ценой после сдачи дома в эксплуатацию ощутимо велика.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости под ключ — заказать

Эта разница в цене жилья позволяет заработать реальные денежные средства, которые преодолевают инфляционное понижение стоимости рубля.

Тот факт, что такого количества масштабных проектов строительства жилья, как было ранее, уже не будет, отмечают многие эксперты рынка недвижимости. Транспортная система столицы не в состоянии принять новые потоки машин, которые возникнут при введении в эксплуатацию масштабных проектов.

Наиболее заметны на рынке столичной недвижимости такие проекты, как расположенный на месте бывшего аэродрома им. Чкалова  в Покровско-Стрешневском районе СЗАО, или реновация территории промышленной зоны бывшего завода ЗИЛ.

В основном возведение домов в пределах МКАД ведется точечно, что не оказывает существенного влияния на транспортную обстановкуМосквы.

Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от состояния экономики страны и экономики мира. По различным оценкам около половины доходов бюджета России складывается от продажи нефти и газа. Поэтому при увеличении стоимости нефти появляется возможность получения дешевых кредитов.

Это может стать толчком для возникновения множества новых проектов, вызвать оживление всего первичного рынка недвижимости столицы и Подмосковья.

Прогноз аналитиков на цены на недвижимость в Москве:

  • При снижении цены нефти уменьшаются поступления в бюджет.
  • Это приводит к падению курса рубля.
  • Новых проектов не возникает.
  • Многие девелоперы уменьшают темпы строительства новостроек, что приводит к увеличению интереса потенциальных покупателей к вторичному рынку недвижимости.
  • Однако цены на недвижимость продолжают расти, так как многие стараются сберечь свои рублевые сбережения и вкладывают их в недвижимость.
  • Владельцы долларовых сбережений следят за колебаниями курса.
  • При повышении курса доллара возникает возможность выгодно вложить валютные сбережения в недвижимость.

При вложении инвестиций в рынок недвижимости очень важен выбор самого застройщика.

Здесь важно не оценивать строительную компанию по интерьеру служебных кабинетов или на форумах и социальных сетях, а обратиться к специалистам агентства недвижимости Авангард.

Мы работаем с проверенными партнерами!

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Источник: https://AvaRealty.ru/prognoz-tsen-na-nedvizhimost.html

Чего ждать от рынка коммерческой недвижимости в 2018 году :: Деньги :: РБК Недвижимость

Эксперты дали прогноз ситуации на рынках торговой, офисной и складской недвижимости Московского региона в следующем году

Фото: Артем Житенев/ТАСС

Эксперты четырех ведущих международных консалтинговых компаний ожидают восстановления рынка коммерческой недвижимости Москвы в следующем, 2018 году.

В первую очередь аналитики прогнозируют в столице увеличение ввода торговых и офисных площадей, снижение доли пустующих площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости, а также незначительный рост ставок аренды или сохранение их на текущем уровне.

Торговые центры

«Главный тренд — снижение вакантности помещений в торговых центрах»

Екатерина Земская, руководитель департамента торговой недвижимости JLL:

— Главным трендом московского рынка торговой недвижимости в 2018 году будет снижение вакантности в качественных торговых центрах Москвы.

В условиях ограниченного ввода новых объектов в 2017 году (около 200 тыс. кв. м) мы ожидаем снижения доли свободных площадей с 7,5% в декабре 2016 года до 5,7% в декабре 2017-го.

В 2018 году в действующих ТРЦ также будут постепенно заполняться площади в торговых центрах, введенные в 2015–2016 годах.

Крупные сетевые ретейлеры продолжают свое развитие, тестируют новые концепции и запускают новые форматы. Также мы видим растущий интерес к нашему рынку со стороны новых международных брендов, и всем для этого нужны подходящие площадки в современных профессиональных торговых центрах.

На 2018 год в Москве анонсированы к вводу порядка 300 тыс. кв. м арендуемых площадей в торговых центрах. Самыми крупными событиями будущего года станут ТРЦ на Каширском шоссе (71 тыс. кв.

м, девелопер — «ЭНКА ТЦ»), «Остров мечты» (160 тыс. кв. м, девелопер — ГК «Регионы»), «Арена плаза» (20 тыс. кв. м от ВТБ).

Примечательно, что из всего списка проектов 2018 года только один является классическим ТРЦ — проект «ЭНКА ТЦ» на Каширском шоссе.

Офисы

«Мы не ожидаем серьезных изменений на рынке офисной недвижимости»

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank:

— Мы не ожидаем серьезных изменений на рынке офисной недвижимости Москвы в 2018 году.

По мере ухода с рынка дешевых предложений средневзвешенная ставка вырастет на 3–5% за год: в офисах класса А она составит 24,5 тыс. руб. за 1 кв.

м в год без учета НДС и операционных расходов, в офисах класса В — 14 тыс. руб. за 1 кв. м.

Ввод новых бизнес-центров вырастет относительно 2017 года и составит около 500 тыс. кв. м офисов класса А и В. За счет невысокого объема нового строительства, но стабильного чистого поглощения на уровне 600 тыс. кв. м в год свободные площади продолжат сокращаться и в офисах класса А достигнут значения 16,7%, а в офисах класса В — 12,6%.

Стрит-ретейл

«Рынок стрит-ретейла продолжит тенденции текущего года»

Ольга Ясько, директор по развитию бизнеса Cushman & Wakefield:

— Рынок стрит-ретейла в 2018 году продолжит тенденции текущего года. В первую очередь это касается помещений в торговых коридорах центра Москвы, которые активно оправляются от последствий программы по благоустройству улиц.

В наиболее трудном положении оказался сегмент люксовых операторов — для них отсутствие парковки и полный запрет на движение личного автотранспорта является критичным фактором для развития.

Программа по благоустройству города в будущем затронет более удаленные от центра районы столицы, что приведет к улучшению характеристик отдельных помещений, а значит, к их большей ликвидности.

Основной объем спроса по-прежнему формируют и продолжат формировать операторы общественного питания и продуктовые операторы различных форматов. При этом торговые помещения, особенно в периферийных районах города, активно арендуют не только сетевые продуктовые концепции, но также операторы, торгующие отдельными видами продукции — мясной, рыбной, овощной, хлебопекарной и так далее.

Что касается стоимости аренды, то сейчас нет никаких предпосылок к их изменению. А отмечаемые увеличения средних цен по отдельным улицам в большей степени связаны с тем, что с рынка были вымыты наиболее ликвидные предложения.

Склады

«Ставки аренды на склады сохранятся на прежнем уровне»

Элеонора Богданова, региональный директор департамента складской недвижимости Colliers International:

— Прошедший год продемонстрировал нам, что рынок постепенно восстанавливается на фоне сохранения высокого уровня спроса на складские площади. Мы ожидаем, что подобная рыночная активность продолжится и в 2018 году. При этом фокус будет сохраняться на развитие ретейла, в том числе онлайн-ретейла. Не изменится интерес и к большим складским площадям.

Существенный объем готовых складских площадей, большая доля реализованных проектов по схеме built-to-suit сдерживают рост ставок. В следующем году ставки аренды на качественные склады в Московском регионе останутся на прежнем уровне — в диапазоне 3,4–4 тыс. руб. за 1 кв.

м в год в зависимости от расположения складского комплекса и объема арендуемого блока. Вакантность при этом продолжит снижаться на фоне низкого объема спекулятивного ввода.

Примечательным в этом отношении станет 2019 год, когда на рынок должны будут вернуться складские площади, которые сейчас занимают арендаторы, ожидающие собственные склады, реализуемые по схеме built-to-suit. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5a328ba89a7947863669b012

Недвижимость в 2018 году: обзор прогнозов

Недвижимость в 2018 году: обзор прогнозов

Опубликованные в последние месяцы прогнозы в сфере недвижимости дают основания для сдержанного оптимизма: если ничего не случится (а случится, конечно, может), в новом году и объемы строительства, и объемы инвестиций вырастут.

© РИА Новости / Павел Быков

Министр строительства Российской Федерации Михаил Мень заявил, что в 2018 году ожидается ввод 80 миллионов квадратных метров жилья против 76 млн в нынешнем году.

Читайте также:  Диснейленд в москве в 2018 году

Общий объем инвестиций в российскую недвижимость, по прогнозу агентства CBRE, в 2018 году может вырасти до уровня $5,25 млрд, в то время как по предварительным итогам 2017 года этот показатель достигнет уровня $4,75 млрд (или 280 млрд рублей). Доля сделок с участием иностранного капитала в объеме инвестиций 2017 года продемонстрирует рост до уровня 16% против 4% в 2016 году.

Правда, прогнозы по инвестициям могут сбыться только при благоприятных данных относительно ключевых макроэкономических показателей, повышения доступности финансирования, а также восстановления рынка недвижимости.

Что касается ставок по ипотечным кредитам, то директор по развитию ипотечного направления компании «33Слона» Ольга Бажутина в интервью изданию «Недвижимости Mail.Ru» заявила:

Однако, по ее словам, это может повлечь за собой изменения на рынке недвижимости.

Так, на законодательном уровне планируется параллельно со снижением ставок запретить существование кредитных продуктов с минимальным первоначальным взносом или вообще без него. Это означает, что первоначальный взнос вырастет, и копить на него придется дольше. Татьяна Власова, начальник отдела ипотеки ГК «Инград», в интервью «Газете.

Ру» также прогнозирует, что в 2018 году ипотечные ставки могут снизиться, но не более чем до 8-8,5%. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования предполагают, что в ипотечной сфере вырастет доля кредитов, рефинансированных с помощью АИЭЖК. Если по итогам девяти месяцев 2017 г.

, по различным сведениям, доля рефинансирования ипотечных кредитов в общем объеме выдачи оценивается в 5-7%, то в 2018 г. может превысить 20%. Общий объем выдаваемой ипотеки в следующем году составит около 1,6 млн кредитов на общую сумму 2,8 трлн руб. (против 1,8-2 трлн в 2017 году), в том числе будет рефинансировано около 500 000 кредитов на 0,6 трлн руб.

Эксперты ВТБ также считают, что объем выданной ипотеки в будущем году может увеличиться, но называют несколько меньшую цифру – 2,2 трлн рублей.

Любопытные тренды в 2018 году можно будет наблюдать в недвижимости Москвы. По оценкам столичного девелопера ГК «Экоофис», в 2018 году продолжит набирать популярность сформировавшийся в этом году новый формат Торгового центра с выраженной развлекательной специализацией продолжит набирать популярность.

В следующем году на рынок недвижимости большое влияние окажет программа реновации (интервью о программе с главой комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галиной Хованской читайте здесь – ред.

), которая уже сейчас вызывает рост спроса на помещения небольшой площади в районах предполагаемого сноса, а в начале года планируется утвердить схему Московских центральных диаметров.

Это улучшит статус ряда пригородных локаций и сделает их привлекательными для торгового девелопмента.

Кроме реновации, в столице будут реализовываться и другие программы. Так, по сообщению сайта московской мэрии, в новом году в Москве откроют 16 станций метро. Уже в начале следующего года планируется запустить первый участок Третьего пересадочного контура с 5 станциями – в 2017 году было открыто 5 новых станций.

Кроме того, обширное строительство развернется в Новой Москве: в будущем году в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) будет построено около 2 миллионов квадратных метров недвижимости (данные руководителя департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина). Объем ввода дорог на следующий год в Новой Москве составит около 40 км.

Если говорить о ценах на недвижимость, то Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», заявил изданию «Недвижимость Майл.ру», что в городах, где в сытые годы по каким-то причинам сформировался пузырь на рынке недвижимости, цены будут снижаться.

Это в меньшей степени касается Сочи и Санкт-Петербурга, а в первую очередь – Москвы. Здесь на вторичном рынке цены будут снижаться темпами примерно 10% в год. Этот тренд будет сохраняться в ближайшие годы, дно будет достигнуто примерно к 2020 году, к тому моменту они могут потерять 20-30% от текущего уровня.

Как отмечают многие эксперты, важнейшим рыночным фактором стало снижение платежеспособного спроса со стороны покупателей недвижимости. Однако себестоимость строительства растет.

При этом, как говорит управляющий партнер экспертной группы VETA Илья Жарский, поправки к законодательству (в частности появление Компенсационного фонда), разумеется, скажутся на росте себестоимости строительства, что приведет к подорожанию квадратного метра в конце 2018-го – начале 2019 года.

Именно поэтому в «Метриум Групп» прогнозируют, что даже если в первой половине 2018 года в сегменте новостроек будет наблюдаться рост девелоперской активности, уже во втором полугодии под давлением вступающих в силу новых жестких мер и требований он, скорее всего, сменит вектор движения на противоположный. Соответственно, расстановка сил в девелоперском бизнесе при этом может серьезно поменяться.

Источник: https://www.if24.ru/nedvizhimost-2018-prognozy/

Прогнозы цен на недвижимость в 2018 году

Прогнозы цен на недвижимость в 2018 году

Как показал опрос ВЦИОМ, 46% российских граждан по-прежнему считают покупку недвижимости самым выгодным вложением денег. Интерес к этому виду инвестиций сохраняется, вопреки падению цен на жилье, снижению покупательской способности населения и другим негативным тенденциям в экономике.

При этом, интересы людей, которые покупают недвижимость для своего проживания, отличаются от интересов инвесторов. Если для первых цена важна только при покупке, вторых волнует ее будущий рост.

Мнения экспертов относительно перспектив стоимости недвижимости в 2018 году расходятся.

Некоторые из них (например, экономисты РЭУ имени Г. В. Плеханова), считают, что цены продолжат снижаться, и приводят в пользу этого прогноза следующие аргументы:

  • Реальные доходы населения падают, и его платежеспособность в ближайшие два года не увеличится.
  • Цены на жилье остаются недоступными для большинства россиян, даже с учетом заметного уменьшения стоимости квадратных метров.
  • Из-за снижения спроса на недвижимость, замедлятся темпы его строительства.
  • В 2018 году истечет срок, который президент отводил на обеспечение граждан жильем. Из-за большого объема строительства объектов эконом-класса нужно ожидать снижения цены квадратного метра на 20%.

По мнению этой группы экспертов, падение цен на недвижимость в 2018 году негативно отразится на темпах строительства.

Ежегодное снижение цен будет составлять 6-7%, причем, цены на новостройки будут падать быстрее вторички.

В целом, большинство специалистов из этой группы прогнозируют на следующий год рецессию с превышением количества предложений над спросом. Они считают, что кризис жилищного рынка продолжится до 2020 года.

Однако, у другой группы аналитиков есть иное мнение относительно его перспектив. Так, глава Сбербанка Герман Греф убежден, что есть все основания ожидать оздоровления российского рынка недвижимости уже к концу 2017 года, а в 2018 году падение цен на жилье прекратится. В правительстве тоже уверены, что краха рынка недвижимости не случится.

Некоторые эксперты подкрепляют свою убежденность в росте цен на недвижимость в следующем году тем фактом, что в начале 2017 года в Москве было на 25% больше договоров долевого участия, чем в конце 2016 года.

По их мнению, в пользу восстановления рынка недвижимости говорит и рост цен на стройматериалы. По расчетам специалистов строительной отрасли, уже текущий 2017 год принесет рост цен на кирпич и бетон на 14-15%, арматура подорожает на 70%.

Руководитель Минстроя РФ Михаил Мень поддерживает тех, кто прогнозирует на 2018 год рост цен на жилье. Он аргументирует это заметным оживлением ипотечного кредитования на фоне замедления жилищного строительства. Наблюдаемое снижение объемов ввода жилья может стать причиной увеличения стоимости квадратного метра.

Этой же позиции придерживается Национальное объединение застройщиков жилья. Его председатель Леонид Казинец считает, что с начала июня 2017 года начался рост средневзвешенной цены предложений на рынке недвижимости, обусловленный выгодными ипотечными условиями. По его мнению, для россиян, которые несколько лет ожидали благоприятных условий для покупки жилья, настал оптимальный момент.

Глава Минэкономразвития РФ Максим Орешкин убежден, что сейчас жилая недвижимость в России является как никогда доступной, и объясняет это ростом номинальных зарплат, снижением ипотечных ставок и сравнительно стабильной стоимостью жилья.

Источник: https://www.exocur.ru/prognozyi-tsen-na-nedvizhimost-v-2018-godu/

Прогнозы экспертов для рынка недвижимости в период с 2017 по 2021 год

Прогнозы экспертов для рынка недвижимости в период с 2017 по 2021 год

В начале каждого года эксперты по вопросам недвижимости размышляют по поводу будущего, которое ждет первичный и вторичный рынки. Что же ожидает жителей Москвы и Подмосковья в ближайшие пять лет? Какими будут прогнозы экспертов на 2017-2021 гг.

Прогнозы экспертов для рынка недвижимости в период с 2017 по 2021 год

Нет доходов, нет спроса на жилье – главное правило рынка недвижимости.

Ослабленное состояние российской экономики, которое уже порядком затянулось, не дает повода для улучшения платежеспособности россиян и увеличения их доходов. А ведь спрос на жилье очень остро реагирует на такие моменты.

Если в ближайшее время ситуация не изменится, а предпосылок к этому пока нет, то можно ожидать снижения стоимости столичной недвижимости на 30, а то и на все 40%.

В официальном прогнозе МЭР говорится о завершении рецессии, которое придется на 2017 год. Но рост ВВП, невзирая на такой положительный момент, будет находиться в пределах 1,7-2,6% в год.

Если сравнить эти показатели со среднемировым уровнем, то они будут примерно в полтора раза ниже. Что касается реальных показателей доходности россиян, то даже по самым оптимистичным прогнозам их рост не будет превышать 1,4% ежегодно.

С такими темпами уровень доходности, который был в 2013 году, будет достигнут аж в 2021 году.

Та ситуация, которую сейчас мы наблюдаем, совершенно непохожа на обычный экономический кризис. Для кризиса характерно резкое падение показателей и быстрое восстановление. А для ситуации, в которой находится на данный момент наша страна, характерна затянутость и отсутствие признаков для улучшения основных показателей.

Хочется, но колется

Читайте также:  Отдых в черногории в 2018 году

Теперь перенесем все это на рынок недвижимости. Согласно описанным выше факторам и обстоятельствам, цены на недвижимость в ближайшие годы не будет подниматься.

Люди с высокими доходами и наличием сбережений уже успели решить вопрос с личным жильем.

Граждане, которые только недавно начали рассматривать варианты приобретения недвижимости и всерьез раздумывать над улучшением жилищных условий, будут вынуждены отложить реализацию своей затеи до лучших времен.

Хоть недвижимость и проседает в стоимости, но вместе с этим повышаются расходы на ее содержание. Данный момент останавливает многих людей от вложения своих сбережений в квадратные метры.

Люди, которые испытывают острую необходимость в улучшении жилищных условий, не имеют достаточно средств и не могут при этом решиться на ипотечный кредит. У кого-то нет средств на первоначальный взнос или ежемесячный платеж, кому-то банки отказали сами в силу определенных причин.

Спрос на недвижимость находится в таком положении, при котором испытывается острая необходимость в более существенном снижении цены.

То падение, которое мы можем наблюдать сегодня, для большинства крайне незаметное. Порой девелоперы делают дисконты и скидки, но 300-500 тысяч не всегда играют какую-то серьезную роль, особенно при стоимости квартиры в 7-10 миллионов рублей.

За 2016 год квадратный метр вторичного жилья снизился с 179 тыс. руб. до 173 тыс. руб. Согласно мнению многих риелторов, среди всех московских квартир, которые выставлены на продажу, только четверть может быть куплена.

И то, при условии удачного торга, в результате которого получится снизить стоимость на 10%. Все остальные предложения стоят мертвым грузом.

Можно ли говорить о доступности жилья? Как утверждают эксперты, благодаря снижению ставок и ряду государственных программ, по сравнению с предыдущими годами квартиру теоретически купить гораздо проще. За год средняя ипотечная ставка снизилась чуть менее, чем на один процент.

Плюс, стоимость квадратного метра все же уменьшилась. Все это привело к тому, что появилось некое количество граждан, которые могут приобрести жилье в кредит. При этом в проигрыше остаются Подмосковные застройщики, так как цены на недвижимость в Москве не на много выше.

На практике все сложнее, так мало кто рискнёт расстаться со сбережениями в такое нестабильное время.

Эксперты утверждают, количество пустующих домов будет только расти. Несмотря на положительную динамику сделок в 2015-2016 годах, следующие пять лет могут оказаться критичными. Сегодня строят слишком много и быстро.

Столичный рынок недвижимости в прошлом году пополнился почти на три миллиона квадратных метров. При этом и половина объектов не была распродана.

Как заявляют специалисты, крупные компании пытаются компенсировать низкие цены большим объемом продаж.

Снижению цены быть?

Многие эксперты высказывают единое мнение, в котором четко прослеживается связь между снижением объема предложения и изменениями в ценовой динамике.

На основе этой информации можем прогнозировать снижение цен на московскую недвижимость в пределах 10% ежегодно. Вот и выходит, что к 2021 году мы получим падение цен в отношении квадратного метра в пределах 30-40% на рынке первичной недвижимости.

Квадратный метр на вторичном рынке жилой недвижимости может подешеветь в среднем на 50 тысяч рублей за пять лет.

Первым делом «просядут» некачественные новостройки. Наибольшую стойкость в ценовой политике проявят дома эконом- и комфорт-класса, расположенные в экологически чистых районах Москвы или в районах с развитой инфраструктурой.

«Никто не берется прогнозировать резкое падение стоимости недвижимости. Такая ситуация может стать следствием какого-то катастрофического события с нашей экономикой.

Увеличение объемов продаж будет чередоваться с периодами стагнации, которые спровоцируют снижение платежеспособности потенциальных покупателей. Чтобы вновь вызвать повышение объемов продаж, застройщикам придется демпинговать.

Некоторым девелоперам, которые не смогут конкурировать с более крупными компаниями, придется уйти», – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru. 

Изменить ход прогнозированных событий может только сокращение объемов и темпов строительства на 30% от максимальных показателей, которые были запланированы на несколько лет вперед.

Такое развитие ситуации вполне возможное, поскольку многие застройщики и так работают на уровне рентабельности.

Есть вероятность того, что они не согласятся на снижение цен, а как раз сократят объемы строительства новых метров.

Говорить с полной уверенностью, что же будет с рынком недвижимости, не возьмется никто. Это сложная сфера, которая зависит от многих внешних факторов. Любая непредвиденная ситуация может неожиданным образом отразиться на стоимости жилых объектов.

Источник: https://move.ru/articles/768/

Прогноз цен на недвижимость в Москве 2018-2019 год

Прогноз цен на недвижимость в Москве 2018-2019 год

Многие заинтересованы планированием покупки жилья, но чтобы пойти на такой решительный шаг необходимо проанализировать ситуацию на рынке недвижимости. И понять, а будет ли в ближайшем времени данное приобретение выгодно, или в скором времени цены на жилье снизятся.

А может наоборот подвергнутся резкому росту. Но даже несмотря на все эти факторы, недвижимость в Москве все равно останется популярна. Это столица! Это город, в который едут на постоянное место проживания большое количество людей в поисках перспектив, любви и счастья.

Скаждым годом спрос в столице на рынке недвижимости растет, и застройщики всеми силами его удовлетворяют. Если сравнивать цены по России в целом, и отдельно по Москве, то можно увидеть не совсем радостную картину.

Застройщики выступают с предложениями лучших вариантов недвижимости, строят микрорайоны и мини-городки. По анализу экспертов, заключение долевых договоров увеличивается ежегодно на 25%.

Одновременно с данной тенденцией, наблюдается и рост цен на строительные услуги и материалы, и некоторые застройщики, попадая в подобную ситуацию, замораживают строительство, чтобы не работать в убыток.

Какие прогнозы на цены недвижимости в 2018 году

Эксперты дают информацию о том, что в 2018 году рост цен немного снизит свой темп. В первую очередь это связано с поручением кабинета министров уменьшить стоимость недвижимости путем увеличения застроек эконом-класс. Немаловажную роль сыграет и процент по ипотеке в Сбербанке, который составит порядка 13%.

Спрос растет, а предложение вслед за ним. Бытует мнение, что высокая цена за метр квадратный на недвижимость держится благодаря высокому предложению элитного жилья. Так как, состоятельные люди предпочитают вкладываться в бюджетные варианты, чтобы в дальнейшем получать с них прибыль, путем сдачи в аренду или перепродажи.

По приведенным данным риэлторов, на сегодняшний день в Москве более 100 тысяч квартир без проживающих. Собственникам нет смысла содержать жилье, по причине чего предложения вторичного рынка только растут, и зачастую оказываются выгоднее предложений в новостройках.

Большинство населения со всех регионов страны стремятся переехать в Москву, будучи уверенными, что в столице их ожидает перспективная и безоблачная жизнь. Доходы таких граждан, по статистике, находятся на невысоком уровне. Тем самым спрос на покупку жилья начинает постепенно снижаться.

Важными факторами, которые косвенно повлияли на снижение спроса, выступают:

  • санкции, введенные против РФ, по причине которых инвесторы не имеют возможности покупать заграничные ценные бумаги;
  • нет роста дохода у потенциальных покупателей, большинство не могут обратиться даже к ипотеке;
  • обозначенный срок кредитования при господдержке;
  • высокая инфляция на рынке строительных материалов, которая ведет за собой высокую себестоимость новостроек.

Прогноз цен на недвижимость в 2019 году

По прогнозам, приведенным аналитиками, в 2019 году ожидается резкое падение цен на недвижимость, которое составит около 30 — 40%.

Мало верится в такой прогноз, но время покажет.

По данным, которые приводят успешные агентства недвижимости, падение цен наблюдаться будет, но отметки выше, чем понижение на 7%, оно не достигнет.

С уважением, частный риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

Получить бесплатную консультацию риэлтора:

Также будет интересно:

Источник: http://brosalin.ru/prognoz-tsen-na-nedvizhimost-moskve-2018-2019-god/

Развитие рынка недвижимости в 2017 году

Развитие рынка недвижимости в 2017 году

Серьезные кризисные явления в российской и общемировой экономиках способствуют стагнации на рынке жилья, снижению цен и, соответственно, падению реального спроса населения.

На основе экспертного мнения авторитетных специалистов в сфере экономики и недвижимости попытаемся спрогнозировать, что ждет рынок в 2017 году.

Факторы дестабилизации

Ситуация на рынке недвижимости сегодня характеризуется уменьшением объема продаж в новостройках, падением цен на жилые объекты старого фонда, снижением общего количества сделок и выданных банками ипотечных займов.

Такие тенденции были сформированы постепенно, за последние 2-3 года, в силу следующих причин:

  • введение политических и экономических санкций против России, запрета на приобретение ценных бумаг крупными российскими инвестиционными компаниями и частными бизнесменами за границей;
  • повышение себестоимости возводимых новостроек;
  • снижение объемов инвестиций в строительство жилой недвижимости и, как следствие, банкротство строительных компаний;
  • снижение платежеспособности потенциальных покупателей и отсутствие стабильного роста их доходов, трудности в оплате задолженности по ипотечным кредитам;
  • нестабильность курсов валют, порождающая проблему с ипотекой в иностранной валюте при пересчете на российские рубли;
  • повышение процентных ставок по вновь выдаваемым ипотечным займам и ужесточение требований банков к потенциальным заемщикам и объектам залога;
  • ограничения сроков ипотечных программ с господдержкой и субсидированием.

Соотношение спроса и предложения

Большинство прогнозов российских экономистов сводится к общему мнению, что в 2017 году стоит ждать продолжения общей тенденции рецессии и падения цен на недвижимость. Если в 2015-2016 годах наблюдалось постепенное снижение доходности граждан и спроса на жилье и коммерческую недвижимость, то в следующем возможно достижение «дна» или коллапс рынка.

Причем процесс этот будет носить затяжной характер продолжительностью от 2 до 4 лет.

Читайте также:  Самая страшная книга в 2018 году

Фаза стремительного падения будет характеризоваться следующими явлениями:

  1. Застройщики нового жилья, скорее всего, будут стремиться к минимизации рисков, уменьшая объемы вводимых площадей, и выберут в качестве основного направления своей деятельности возведение только финансово выгодных объектов. Такая политика приведет к неизменному сокращению масштабов ввода недвижимости.
  2. Уровень платежеспособности российского населения продолжит стремительно падать и покупка объектов недвижимости или улучшение жилищных условий станут второстепенными. Уровень снижения спроса в такой ситуации прогнозируется на отметке 30% по сравнению с текущим годом. Это приведет к замораживанию строительства новостроек, увеличению доли непроданных площадей в рамках нового дома до 50% и смещению акцентов на вторичный рынок недвижимости.
  3. Ситуация на вторичном рынке будет неоднозначной. С начала 2017 года будет отменена программа госсубсидирования с льготными процентными ставками на приобретение нового жилья. Это приведет к привлечению доли покупателей из первичного рынка. Рассматривая категории объектов недвижимости вторичного рынка, ожидается, что стоимость квадратного метра в старом фонде будет дешеветь при аналогично снижающемся спросе, а цены на элитные квартиры и коммерческие площади останутся на текущем уровне или снизятся незначительно. Связано это, как правило, с отсутствием гибкости у продавцов и их нежеланием снижать стоимость ни при каких обстоятельствах (даже при длительном затягивании процесса продажи).
  4. Нежелание банков снижать годовые ставки по ипотечным займам, жесткие требования к объектам недвижимости и потенциальным заемщикам также будут способствовать падению объемов их ипотечных портфелей, что негативно повлияет на уровень спроса.
  5. Рынок коммерческой и жилой аренды аналогично коснутся кризисные явления в виде сильного обвала объема сдаваемых помещений. В сегменте жилой недвижимости арендаторы будут ориентироваться на квартиры и комнаты меньших площадей и невысоких арендных платежей за месяц. В категории коммерческих объектов продолжится тенденция существенного снижения стоимости 1 квадратного метра с целью реализации любыми путями. В 2017 году этот рынок в большей степени коснется вопрос дисбаланса спроса и предложения в сторону сильнейшего перекоса последнего.

Именно к этому периоду прогнозируется начало восстановления и постепенное возвращение к докризисным уровням.

Уровень цен на жилье в 2017 году

Большинство экспертов, прогнозирующих развитие рынка недвижимости на ближайшую перспективу, не осмеливаются озвучивать конкретные цифры и цены на жилье.

Ситуация будет иметь индивидуальный сценарий в каждом конкретном регионе. Для Москвы, Санкт-Петербурга и некоторых других крупнейших городов РФ, вероятнее всего, наступит период резкого падения цен.

Одни специалисты озвучивают мнение, что цены упадут в следующем году на 5-7%, другие ожидают спад более чем на 10-15%. Проанализируем прогнозы и выводы ведущих российских специалистов в сфере недвижимости.

Мнение экспертов по недвижимости

Глава Сбербанка России Г. Греф дает прогноз развития российского рынка недвижимости, основывающийся на том, что позитивная динамика будет наблюдаться только в отношении спроса.

По его словам, большая часть инвесторов ожидают еще больших темпов падения цен на вторичном рынке.

И, несмотря на относительно выгодную стоимость жилой недвижимости, роста в ближайшие несколько лет не предвидится.

Профессор Российского экономического университета Г. Стерник предполагает падение рынка недвижимости в России с 2017 года. По его мнению цены и спрос на жилье будут снижаться как минимум до 2019 года. В следующем году рынок недвижимости достигнет своей низшей точки.

Большое число вновь возведенных новостроек будет заморожено, строительные компании откажутся от инвестирования в крупные проекты по причине резкого падения платежеспособности граждан страны.

Кризис больнее всего ударит по небольшим городам, в которых снижение объема сделок будет заметнее, нежели в городах-миллионниках.

Прогноз, представленный Уральской палатой недвижимости, также предполагает развитие кризиса на рынке российской недвижимости. На 2017-2018 годы придется резкое снижение объема продаж.

В большей степени это коснется жилья из старого фонда, а также построенного на окраинах городов.

Это обяжет застройщиков новых домов повышать качество строительства и обустройство территории, привлекая таким способом потенциальных покупателей.

Текущий же год по мнению экспертов палаты является наиболее благоприятным периодом приобретения жилой недвижимости из-за наличия множества выгодных предложений и на первичном и на вторичном рынках. Поддержка со стороны государства, снижение ставок по ипотеке в ближайшее время помогут положительно повлиять на ситуацию на рынке недвижимости.

Кризис приведет к явному дисбалансу между спросом и предложением с явным преобладанием последнего и существенному падению объемов продаж и цен на объекты недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/informacija/prognozy/prognoz-rynka-nedvizhimosti-na-2017-god.html

Цены на недвижимость в Москве в 2018 году: прогноз аналитиков

Цены на недвижимость в Москве в 2018 году: прогноз аналитиков

Отслеживать динамику цен и ситуацию на рынке недвижимости в Москве хотят не только риэлторы и профессионалы данной области, такой вопрос волнует и простых покупателей с продавцами. Изучив прогноз аналитиков, удастся понять, когда выгоднее продавать квартиру, удачным ли вложением станут инвестиции в недвижимость в 2018 году, в каком месяце лучше приобрести жилье?

Содержание:

Экспертные заключения составляются ведущими специалистами отрасли на основе статистических показателей, площадей, сдаваемых в эксплуатацию, общей экономической картины.

Ситуация с рынком недвижимости в Москве на начало 2018 года

Прошедший год стал рекордным для московского рынка недвижимости – число сделок достигло максимума, а цены за квадратный метр существенно снизились. Такая тенденция наблюдается и сегодня, а по итогам 2016 года можно сделать несколько важных выводов:

  • Средние цены на жилье на вторичном рынке Москвы опустились до 181 тыс. руб. за кв.м. Впрочем, в январе показатель немного подрос – до 186 тысяч;
  • Реальные цены на рынке недвижимости за год снизились на 10%, при этом для обычных продавцов и покупателей эта тенденция пока еще ощутима незначительно;
  • Москвичи охотно пользуются скидками и приобретают жилье по акциям – дисконтом пользуются свыше 86% покупателей;
  • Средняя стоимость квартиры, купленной к концу 2018 года, составляет 7,9 млн. рублей, по сравнению с серединой года показатель уменьшился на 150 тысяч.

Январь – это время ежегодного затишья, когда продажи падают. Не стал исключением и наступивший год, продажи сократились, но это никак не связано с кризисом – отражается лишь сезонное колебание рынка.

Видео 1. Прогноз для рынка жилой недвижимости на 2018 год

Мнение аналитиков о предстоящих изменениях

По мнению экспертов, занимающихся исследованием рынка недвижимости, в 2018 году показатели окажутся на предыдущем уровне, а цены незначительно снизятся. В ближайшее время рост цен не предвидится, так как отсутствуют провоцирующие факторы: нет дефицита жилья, в эксплуатацию вводится все больше объектов, рынок сбалансирован.

Видео 2. Недвижимость-2018. Чего ждать?

Какие же изменения ожидаются на рынке? Эксперты единодушно выделили несколько наиболее вероятных событий:

  • Рост цен не будет превышать 6% — размеров годовой инфляции. В первую очередь он коснется новостроек, так как застройщики планируют сохранить свою прибыль;
  • На вторичном рынке изменений не произойдет, либо будут отмечаться тенденции к незначительному снижению;
  • Увеличится число бюджетных новостроек – так как доходы населения не растут, спрос на недорогое жилье останется высоким;
  • О достижении ценового дна говорить пока рано – это событие наступит не раньше 2018-2019 года;
  • Рынок жилья не будет перенасыщен, несмотря на то, что ввод новостроек в эксплуатацию ведется активными темпами, а спрос просто не успевает за ним. Застройщикам необходимо снизить скорость строительства, иначе квартиры потеряют в цене до 40%;
  • Возрастет популярность жилья за пределами столицы, в Новой Москве и ближайшем Подмосковье – во многом благодаря доступным ценам.

Анализировать динамику цен в Москве становится все сложнее – большая часть предложений, представленных на рынке, не имеет реальной стоимости. Продавцы устанавливают завышенную цену, которая может превышать действительную на 10-15%.

Цены для разных отраслей рынка недвижимости

Проводить оценку стоимости прогнозных цен для недвижимости в столичном регионе следует с учетом типа жилья и момента постройки. В этой связи удается выделить несколько особенностей, которые отмечаются экспертами:

  • Существенно сократится спрос на панельные дома, построенные более 35 лет назад – падение превышает 10%;
  • В это же время спрос на аналогичное жилье, но уже в новостройках вырастет;
  • Ситуация на рынке элитной недвижимости остается прежней – ценители дорогих объектов будут покупать их, несмотря на кризис;
  • Популярным районом станет Тверская и Замоскворечье – здесь возводятся дома с отделкой «под ключ»;
  • Реальные цены могут вырасти на жилье в клубных домах, там, где представлены квартиры со свободной планировкой, апартаменты и студии;
  • Сократится спрос на квартиры в центре, напротив, вырастет – за пределами МКАД, люди стремятся уехать из шумного мегаполиса, выбирая объекты, расположенные в 10-20 км от столицы.

На цены в 2018 году повлияют и реализуемые ипотечные программы – так уже сейчас крупнейшие банки объявили о снижении ставок, следовательно, повысится спрос на рынке, что отразит положительную динамику цен.

Видео 3. Цены на недвижимость в 2018 году будут снижаться

Впрочем, как отмечают эксперты и ведущие специалисты исследовательских центров, рассчитывать на улучшение ситуации не следует – в среднем стоимость квартир остается на прежнем уровне по сравнению с прошлым годом. Не радужными окажутся перспективы на вторичном рынке, особенно для владельцев старого жилья, хозяева же новостроек могут смело поднимать цены на 5-8%: спрос все равно будет.

Видео 4. Прогноз для рынка загородной недвижимости на 2018 год

Источник: http://rating-remont-kvartir.ru/articles/tseny-na-nedvizhimost-v-moskve-v-2017-godu-prognoz-analitikov/

__________________________________________
Ссылка на основную публикацию