Прогноз и динамика цен на недвижимость в 2019 год

Цены на недвижимость в 2019 году — Экономические прогнозы 2019

Вопросы, связанные с ценами на жилье, всегда актуальны для российского населения. Каждая семья мечтает жить отдельно, а не ютиться в одном доме с родственниками или вносить ежемесячную плату за пользование чужой квартирой.

Покупку недвижимости рассматривают и те россияне, которым посчастливилось скопить солидную сумму денег.

В последнее время банки не пользуются доверием жителей страны, и многие пытаются обезопасить свои накопления при помощи недвижимости, которую всегда можно перепродать или сдать в аренду.

Обратите внимание

Увы, доходы большинства потенциальных покупателей перестали расти (или даже упали), так что спрос на рынке первички и вторички в 2019 году ничто не стимулирует.

Также на рыночную ситуацию негативно влияет снижение ипотечных ставок, тем более что Центробанк пообещал в скором будущем ужесточить требования для заемщиков.

Теперь на покупку квартиры не смогут претендовать те, кто не в состоянии сразу выплатить хотя бы 20% от стоимости жилья.

Многие эксперты обращают внимание россиян на то, что на фоне политики повышения доступности ипотеки, которую тщательно рекламирует правительство, Центробанк приготовился к дальнейшему падению цен на жилье. Тем не менее, давайте обсудим текущую и прогнозируемую ситуацию подробнее.

Ситуация на рынке российской недвижимости ужесточается с каждым годом

Как формируются цены на недвижимость?

Безусловно, кризисные явления 2017 года не могли не сказаться на секторе жилой недвижимости.

В течение нескольких лет эксперты наблюдали самый настоящий обвал – аналитика за 2015-2017 годы показывает, что ценовые показатели недвижимости в среднем по стране упали на 5-7%.

А если приплюсовать к этому значению еще и скидки, которыми девелоперы пытаются соблазнить покупателей, то можно говорить о проседании цен на 9-12%. В числе принципиальных факторов, влияющих на цену жилья, эксперты указывают:

  • затоваривание рынка недвижимости. Последнее десятилетие ознаменовалось небывалым строительным бумом. Ситуацию в столице дополнительно усложняет политика реновации, итогом которой станут не только «бесплатные» квартиры для отселенных граждан, но и жилье, которое поступит в продажу, так как новые дома будут иметь большее число квадратов;
  • продолжительный тренд на высокие проценты по ипотечным программам. Мало кто из россиян мог позволить себе взять ипотечную квартиру с процентами, которые «съедали» бы большую часть семейного дохода;
  • сокращение уровня платежной способности россиян. Увы, этот показатель отстает не только от цен на жилье, но и на товары первой необходимости, так что возможность отложить деньги хотя бы на первый взнос существенно упала. Недоступность жилья наглядно демонстрирует критерий, используемый во всем мире – цена на квадратный метр жилья должна быть равна сумме среднемесячного дохода на душу населения. Исходя из этого критерия, недвижимость в крупных городах России является весьма переоцененной;
  • отрицательные тенденции на рынке нефти, а также пролонгированные санкции. Аналитики говорят, что при нефтекотировках в 50 долларов за баррель даже в столице цена квадратного метра жилья не должна превышать 2 тысячи долларов.

Впрочем, некоторые аналитики считают, что рынок жилья в 2017 году выглядел вполне устойчиво, а большая часть девелоперов имеет солидный запас ликвидности.

Снижение цен на рынке жилья считают позитивным моментом, так как текущие цены хотя бы приблизились к реальному положению вещей.

Еще несколько лет назад цена была существенно завышенной относительно тех расходов, которые требовались при строительстве домов и отделке квартир.

Перенасыщенность рынка недвижимости приводит к снижению цен на жилье

Впрочем, текущая ситуация все еще может быть описана одним словом – «рецессия».

Несмотря на некоторое оживление, зафиксированное в первые месяцы 2017 года, конец календарного периода ознаменовался негативными трендами.

Небольшой прирост в числе покупателей эксперты пояснили паническими настроениями на рынке – люди испугались прогнозов на скорое повышение цен и слухов о приостановлении программ ипотечных субсидий, и потому решили вложить деньги в недвижимость, пока еще не поздно.

Относительно стабильная ситуация наблюдается в самых больших российских городах – тут население довольно активно покупает жилье экономичного класса в виде маленьких студий площадью 20-25 квадратных метров. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры покупают реже, выбирая компактные и относительно недорогие варианты до 35 и 48 квадратов соответственно.

Тем временем застройщики пытаются преломить негативный тренд всевозможными новогодними акциями и скидками. Например, в столице России, а также Екатеринбурге и Питере можно встретить предложения, в которых указана скидка до 30%. Если говорить о ситуации с ценами, то можно привести в пример некоторые выкладки по столичной недвижимости на первичном и вторичном рынке:

  • за квартиру в старой панельной пятиэтажке просят в среднем 135 тысяч долларов;
  • за квартиру в типовой панельной многоэтажке от 9 до 14 этажей придется выложить около 140 тысяч долларов;
  • квартиру с увеличенной площадью в современном панельном доме от 16 этажей оценивают в 155 тысяч долларов;
  • за жилплощадь в старом кирпичном доме (5 этажей) в среднем просят 156 тысяч долларов;
  • за небольшую квартиру в «сталинке» (6-11 этажей) придется выложить примерно 190 тысяч долларов;
  • за жилье в современном монолитно-кирпичном строении – раскошелиться на 205 тысяч долларов.

При этом рынок остается перегруженным. Например, в той же столице выставлены на продажу квартиры в 588 новостроях (прирост относительно прошлого года составил почти 4%).

Девелоперы в Новой Москве предлагают жилье в 166 домах (отмечен рост на 2%), в Подмосковье – в 938 домах (тут зафиксировано уменьшение на 4,5%).

Предложение уменьшилось и в сегменте дорогих апартаментов – всего по Москве и Подмосковью продаются апартаменты в 166 домах, однако в сравнении с прошлым годом этот показатель упал на 6,4%.

Прогнозы экспертов на 2019 год

Большинство экспертов считают, что в 2019 г. цена жилья снизится еще на 7-9%

Как и в любом другом вопросе, мнения экспертов по недвижимости сильно отличаются. Однозначно утверждать, что тренды этого рынка в 2019 году пойдут вверх или вниз, нет никакой возможности. Обобщим несколько основных мнений:

  • большинство специалистов считают, что рынок недвижимости развивается циклично и сейчас вошел в фазу спада. Цикл, который продолжается около 10 лет, сейчас достиг середины, поэтому настоящее «дно» рынок увидит примерно в 2019-2021 годах. При этом цена жилья продолжит понижаться на 7-9% ежегодно, причем стоимость новостроя будет снижаться быстрее, чем цены на квартиры вторичного рынка. Возобновление позитивной динамики эта группа специалистов прогнозирует на 2024 год. Данный период они называют не случайно – именно в это время в России должна быть реализована политика замещения импорта, что позитивно скажется на росте доходов россиян;
  • есть и другое мнение: в ближайшие год-два рынок будет падать, но уже не такими существенными темпами, а к концу 2019 года он окончательно стабилизируется, после чего наметится однозначный позитивный тренд. Такой точки зрения придерживаются, например, в РЭУ им. Г.В. Плеханова. Выкладки аналитиков утверждают, что в 2018 году кризис рынка недвижимости достигнет максимума, а в 2019 году можно рассчитывать на небольшой рост. В итоге стоит ожидать пассивной позиции девелоперов, которым будет не до новых строек. Цены 2013 года будут достигнуты примерно в 2020 году.
  • третья категория специалистов (к числу которых относится, например, глава Сбербанка Герман Греф) заявляет, что восстановление цен произойдет уже в 2018 году, поэтому в 2019-м стоит ждать существенного повышения стоимости жилья. Придерживается этого мнения и Заместитель председателя Правительства. По его мнению, снижение ставок по ипотеке, спрогнозированное на 2018 год, мгновенно приведет к оживлению рынка недвижимости – в 2019 году россиян ожидает существенный рост цен, которые могут достигнуть и докризисного уровня. В поддержку мнения о том, что цена на недвижимость очень скоро возрастет, приводят также выкладки, прогнозирующие рост цен на стройматериалы. Некоторые специалисты данного сектора рынка считают, что буквально в 2018 году бетон и кирпич подорожают на 15%, а арматура – на 70%, так что застройщики обязательно поднимут цены, чтобы отбить повышенные расходы. О необходимости поднимать цены на жилье говорят и девелоперы – они поясняют это высокими расходами на дополнительную инфраструктуру в виде детсадов, школ и поликлиник, которые необходимо возводить в новых микрорайонах по требованию властей. Эти расходы также приходится возмещать при продаже квартир.

Если же приводить конкретные прогнозы и выкладки группы аналитиков, по мнению которой в 2019 году рынок оживится, а цены начнут расти, то можно ориентироваться на такие показатели стоимостей жилья эконом- и среднего класса:

  • в Москве предрекают рост цен на 2-3% в 2018-2019 годах, так что стоимость квадрата в среднем поднимется до 250 тысяч в нацвалюте;
  • активный рост цен предрекают для Сочи – аналитики полагают, что цена квадрата возрастет на 4-5% и достигнет среднего значения в 100 тысяч рублей;
  • вполне возможно незначительное оживление в Питере (в пределах 2% в год). В итоге цена квадрата будет оцениваться в 120 тысяч рублей;
  • для казанского, новгородского, самарского и воронежского рынков прогнозируют стагнацию или небольшой рост – цена квадрата тут будет колебаться в рамках 45-70 тысяч рублей в зависимости от города;
  • небольшое повышение возможно в Хабаровске и Екатеринбурге – цена квадратного метра тут может достигнуть отметки в 75 тысяч в нацвалюте.

Прогноз для Москвы от Минэкономразвития

Минэкономразвития считает, что квартиры в РФ будут дешеветь до 2020 года

Минэкономразвития дает один из самых негативных прогнозов.

По выкладкам данного ведомства выходит, что падение рынка может составить до 10% за год, причем цены будут ползти вниз вплоть до 2020 года.

Если эти прогнозы воплотятся, то к этому времени средняя стоимость квадрата в столице может достичь отметки в 120 тысяч рублей. На этом уровне цена зафиксируется на 2-3 года. В разрезе основных классов жилья в Москве прогнозируется такая ситуация:

  • квартиры класса «эконом» с расположением дома в пределах МКАДа – около 100 тысяч рублей за квадрат;
  • квартиры класса «комфорт» — около 120-150 тысяч в нацвалюте;
  • жилье бизнес-класса – 150-200 тысяч рублей за квадрат;
  • элитные апартаменты – 300-600 тысяч рублей за метр квадратный.

Текущая политика девелоперов

Безусловно, девелоперы предпринимают все возможное, чтобы привлечь покупателя. На протяжении последних лет они прибегают к таким хитростям:

  • уже на стадии строительства проводят перепланировку квартир, чтобы превратить двухкомнатное жилье в малогабаритное, но трехкомнатное. Анализ нового жилого фонда в Санкт-Петербурге продемонстрировал, что сегодняшняя трешка чаще всего имеет площадь 72 квадратных метра. Раньше такой же метраж имели двушки в новых домах;
  • многие девелоперы, специализирующие на новострое в пригородах, заявили, что их дома будут иметь пониженную этажность, поэтому срок сдачи квартир существенно сократится – это привлекает покупателя, а также позволяет сэкономить на части коммуникаций;
  • большая часть застройщиков сегодня сообщает о том, что жилье поступит в продажу с ремонтом. У покупателей чаще всего не остается денег на проведение отделочных работ, а это затягивает время переезда или заставляет экономить на квадратных метрах при покупке;
  • для привлечения покупателей используют всевозможные рекламные ухищрения в виде скидок или статусных наименований жилья – квартиры, которые относятся к комфортному классу жилья, сейчас часто называют апартаментами бизнес-класса. Такой ход часто привлекает честолюбивых клиентов, желающих похвастать перед знакомыми.

Ипотека в 2019 году

Снижение ставок по ипотеке в 2019 году станет лучшим стимулом для россиян, которые планировали, но пока не решались приобрести жилье

Читайте также:  Лучшие подарки на новый год 2019 для мальчиков

Немаловажную роль в оживлении спроса на жилье, по мнению экспертов, должно сыграть понижение ставок по ипотеке.

По словам главы Центрального Банка страны и представителя Министерства экономического развития этот показатель должен упасть к 2019 году до 8-9%, а в 2020 — достичь значения в 6-7% годовых.

Впрочем, представители коммерческих банков называют несколько иное значение – 10%, которое является более приближенным к реалиям.

Стимулировать этот вид кредитования в российском банковском секторе пытаются и при помощи заманчивых акций — таких как ипотека без первичного взноса. Правда, это предложение не нашло отклика в сердцах россиян, так как ставка по такой программе обычно достигает 13-14% годовых.

В 2018-2019 году часть российских банков обещает внедрить программу ипотеки с пониженным первичным взносом. Этот шаг действительно может помочь стабилизации рынка недвижимости.

Например, для столицы, в которой средняя стоимость жилья равна сумме в 8,3-8,5 миллионов в нацвалюте, снижение первоначального взноса на 5% будет эквивалентно 400 тысячам рублей, что является весьма существенной суммой для большей части российских граждан.

(Пока оценок нет)
Загрузка…

Источник: https://fin2019.com/predict/tseny-na-nedvizhimost-2019/

Прогноз недвижимости на 2019-2020 год

Операции с недвижимостью привлекают многих инвесторов, однако этот бизнес остается довольно рискованным из-за нестабильности рынка. Рядовые граждане также стараются выбрать наилучшее время для реализации или покупки квартир. Чтобы составить прогноз ситуации на 2019-2020 годы, эксперты принимают во внимание многие факторы экономики.

Экономические предпосылки

Кризис 2015 года привел к падению объемов застройки жилья, и вызвал скачок цен на квадратные метры, который сменился «обвалом» рынка.

Следующие два года ситуация характеризовалась медленным падением цен и заморозкой крупных строительных проектов – особенно этот процесс был заметен в столице.

Важно

2018 год вызвал оживление на рынке: агентства недвижимости отметили, что итоги года превзошли все их ожидания по объемам продаж.

Аналитики объясняют такое оживление тем, что население откладывало деньги в течение нескольких лет, опасаясь инфляции и дефицита средств, но относительная стабильность экономики и снижение ипотечной ставки вызвало волну потребительской активности.

Факторы ценообразования

На формирование цен влияет совокупность экономических процессов.

  • Хотя спрос на жилье не уменьшается, аналитики отмечают общий спад покупательской способности. Он вызван инфляцией, ростом НДС, повышением цен на бензин – расходы населения растут, при том, что заработные платы практически остаются на том же уровне. Последствием этого может стать некоторое «торможение» приобретения недвижимости в 2020 году.
  • Конец 2018 года ознаменовался ростом ключевой ставки ЦБ до 7,75%: курс на снижение ставки, которому следовал Центробанк в течение 4 лет, сменился на поддержание. Ипотечные программы в 2018 году продемонстрировали небывалую лояльность – некоторые предложения варьировались в диапазоне 8-9% годовых. Это вызвало всплеск активности – граждане, не решавшиеся на кредит в течение последних лет, были привлечены выгодными ставками. В результате объем жилищного кредитования вырос на 42% по сравнению с 2017 годом. Однако в период 2019-2020 средняя ставка составит не менее 10-12%, поэтому объем ипотечных кредитов снизится. Тем не менее, ипотека остается самым востребованным инструментом рынка недвижимости – не менее 50% сделок совершается с привлечением банковских средств.
  • Объемы вводимых в эксплуатацию новостроек снизились по сравнению с 2017-2018 годом на 10-15%, в зависимости от региона. Это вызвано прежде всего тем, что в 2015 году кризис ударил по строительной отрасли и количество запускаемых проектов снизилось. Образуется дефицит предложения, что может привести к росту цен на недвижимость.
  • Изменения в законе «Об участии в долевом строительстве…» №214-ФЗ влекут уменьшение количества застройщиков – на рынке останутся только крупные игроки. Суть реформы заключается в том, что долевое строительство как инструмент больше не будет применяться. Теперь девелоперы вносят 10% собственного капитала, остальные средства им предоставляют банки под кредитные программы, а средства дольщиков хранятся на расчетном счете банка до сдачи объекта. Также к застройщикам ужесточаются требования в сфере контроля за привлеченными средствами и по другим показателям экономической стабильности компаний.
  • Главный ценообразующий фактор – востребованность жилья в регионе. В провинциальных городах и деревнях цены опускаются до 400-500 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. А города с приростом населения повышают цены по мере спроса. Спрос формируется в зависимости от экономической активности региона: рабочие места, крупные предприятия привлекают молодых людей, будущих покупателей жилплощади.

Прогнозы аналитиков

  • Геннадий Стерник, сертифицированный аналитик недвижимости, предполагает, что роста цен не будет до 2020 года, поскольку спрос ниже предложения, а реальные доходы населения падают. Он утверждает, что объемы продаж снизятся на фоне политического курса: повышение пенсионного возраста, налогообложения и других непопулярных мер «вытягивания» экономики за счет населения. Однако в дальнейшем экономический рост вызовет увеличение доходов граждан и потребительская активность возрастет.
  • Станислав Ришко, эксперт в сфере премиум-недвижимости Москвы, считает, что в столичных новостройках увеличится стоимость квартир минимум на 10%, поскольку ужесточение условий для застройщиков вызовут рост расходов и себестоимости жилья. Однако вторичное жилье, по его мнению, упадет на 3-5%, так как ожидания продавцов завышены, и многие объекты не продаются годами.
  • Ильдар Хусаинов, директор риэлторской сети «Этажи», прогнозирует спад продаж в ближайшие несколько лет. Он связывает это с несколькими факторами: подорожание первичного жилья из-за ужесточения требований к девелоперам, повышение ипотечной ставки, торможение ввода новых объектов. Ипотечные объемы, по его словам, снизятся на 10-15%, а цены квартир поднимутся на 3-8%. Кроме того, в связи с прогнозированием подорожания и подогреванием спроса, в 2019 году люди начнут активно скупать жилье, что только ускорит процесс роста.
  • Представитель аналитического бюро «IRN-недвижимость» Юлия Рышкина предполагает, что стоимость квадратных метров не увеличится, поскольку население уже «перекредитовано», а заработные платы не растут. Подорожание 2018 года, по ее мнению, связано со снижением ставки банками, однако этот процесс пойдет вспять в 2019 году.

Можно сделать вывод, что 2019-2020 рынок «просядет» на 10-15%, поскольку снизится объем ипотечного кредитования, а стоимость квадратных метров вырастет.

Источник: https://2020-god.com/prognoz-nedvizhimosti-na-2019-2020-god/

Цена на квартиры в 2019 году: прогноз и динамика стоимости недвижимости

Из года в год в нашей стране сохраняется высокий спрос на недвижимость. Одни покупают квартиры, чтобы обзавестись собственным жильем и улучшить бытовые условия, ну а другие – чтобы выгодно вложить свободные средства и приумножить их. В любом случае вопрос, подешевеют ли квартиры в 2019 году, является более чем актуальным.

Стоит отметить, что рядовому гражданину спрогнозировать, как именно изменится ситуация на рынке недвижимости, очень непросто. На стоимость жилья влияет множество факторов, начиная от места расположения постройки, заканчивая экономической ситуацией в стране в целом. Поэтому, чтобы хоть немного предугадать, как поведут себя цены, стоит опираться на оценки экспертов.

Тенденции рынка недвижимости

Мнения аналитиков касательно состояния рынка жилья значительно расходятся. Некоторые из них считают, что квартиры и вправду подешевеют, особенно в новостройках, поэтому 2019 год станет хорошим временем для покупки недвижимости. Но есть эксперты, которые уверены, что снижения цен ждать не стоит, учитывая ситуацию в отечественной экономике.

Так исторически сложилось, что недвижимость в нашей стране считается наиболее надежным и выгодным объектом для инвестирования. Большинство граждан, пережив не один экономический кризис, не спешат нести накопленные средства в банки, предпочитая вкладывать их в покупку жилья.

Таким образом, они защищают деньги от обесценивания и получают дополнительный источник дохода при сдаче купленной недвижимости в аренду.

Но сегодня ситуация постепенно меняется и приобретение квартир перестает быть столь выгодным способом инвестировать средства. Последние экономические потрясения ощутимо ударили по рынку недвижимости, который, как следствие, уже несколько лет пребывает в стагнации.

Во-первых, сегодня практически во всех городах увеличилось количество новостроек и на рынке выросло предложение квартир.

Во-вторых, платежеспособность населения не только не увеличилась, но и наоборот, сократилась, ведь реальные доходы населения значительно упали.

Чтобы продать квартиры в построенных объектах, застройщикам приходится снижать цены, предлагать покупателям различные акции и рассрочки. Кроме того, при этом они должны конкурировать с вторичной недвижимостью, стоимость которой традиционно ниже.

Учитывая все эти факторы, эксперты считают, что в 2019 году квартиры могут подешеветь в среднем на 10 %. Для тех, кто уже вложился в недвижимость, это не очень хорошая новость, ведь получается, что их инвестиции также обесцениваются.

Но вот тех, кто планирует купить новое жилье, подобная тенденция порадует, поскольку приобрести квартиру станет проще.

Возможно ли подорожание квартир?

Многие представители бизнеса уверены, что цены на недвижимость будут демонстрировать положительную динамику. Они отмечают, что сегодня застройщики оказались в такой ситуации, когда просто вынуждены реализовывать квартиры по более высокой стоимости.

Так, в последнее время очень выросли в цене строительные материалы, транспортные услуги, топливо и все это на фоне ощутимого поднятия тарифов на коммунальные услуги.

Кроме того, ставки по кредитам, которые берут застройщики для поддержания бизнеса, также не становятся более выгодными. Это приводит к тому, что расходы строительных компаний с каждым годом растут, а с ними и стоимость возводимых зданий.

Совет

Все это может послужить толчком к удорожанию готового к вводу в эксплуатацию объекта, ведь вернуть свои затраты и получить запланированную прибыль, застройщикам придется дороже продавать квадратные метры.

«Заманивать» потенциальных клиентов они будут улучшенной планировкой квартир, развитой инфраструктурой жилых комплексов, благоустроенными придомовыми территориями и прочими бонусами, которые повышают качество жизни.

Прогноз цен на 2019 год

Если проанализировать все мнения и прогнозы, то можно сказать, что цены на квартиры, скорее всего, незначительно снизятся, не отклоняясь от тенденции последних нескольких лет.

Колебания стоимости жилья останется в пределах 10 %. Что касается возможности подорожания недвижимости, то ее стоит ожидать жителям всего нескольких регионов, среди которых Москва и МО.

На первый взгляд, рядовые граждане от этого только выиграют, ведь квартиры станут дешевле, а значит, купить их будет проще.

Но это не совсем так: если стоимость недвижимости продолжит падать, застройщикам придется «заморозить» постройку многих объектов и приостановить свою деятельность. Это может привести только к упадку рынка и усугублению проблем в экономике.

Цены на жилье могут стабилизироваться и снова пойти в рост, если власти уделят больше внимания поддержке ипотечного кредитования.

Несмотря на стабильное падение стоимости квартир, недвижимость остается недоступной для большинства россиян, поэтому ипотека является едва ли не единственной возможностью поселиться в новостройке.

Обратите внимание

С ростом выдач ипотечных кредитов вырастет спрос на квартиры, а с ним вернуться к положительной динамике смогут и цены на жилье.

Кроме того, все очень зависит и от макроэкономической ситуации. Если экономика страны выйдет из стагнации и снова начнет расти, то рынок недвижимости тоже значительно оживится. Но учитывая, что западные санкции не будут отменены, ожидать такого исхода в ближайшее время не стоит.

Видео-новость

Прогноз рынка недвижимости в 2019 году в Москве. Прогноз стоимости недвижимости в России

Источник: https://zakony2017.ru/cena-na-kvartiry-v-2019-godu-prognoz-i-dinamika/

Цены на недвижимость в Москве 2019: прогноз экспертов и аналитиков

Вопросы недвижимости актуальны во все времена для разных социальных прослоек столичных граждан.

Одни желают приобрести жилплощадь в новом доме, другим надоело ютиться на одни квадратных метрах с многочисленными родственниками, третьи устали отстегивать ежемесячно кругленькую сумму за арендную плату.

Какова бы ни была причина вопрос, связанный с прогнозом цен на недвижимость в Москве, остается всегда актуальным.

Читайте также:  Как сделать игрушки из фетра на новый год 2019 своими руками

СОДЕРЖАНИЕ

  • Из чего складываются цены на недвижимость
  • Прогноз аналитиков: будут ли расти цены на жилье в 2019 году
  • Прогноз от Минэкономразвития

Из чего складываются цены на недвижимость

Кризис 2017 года прямым образом коснулся рынка жилья. За 2015-2017 годы обвал цен на недвижимость по России составил 5-7%. К основным факторам,  формирующим цену на жилье, относятся:

    Новостройки растут как грибы, нередко превышая предложение над спросом. Что касается Москвы, то здесь ситуация обостряется еще и политикой реновации.

    1. Недоступное ипотечное кредитование

    Повышение процентов по ипотечному кредитованию сдерживает многих россиян на приобретение квадратных метров.

    1. Низкий уровень платежеспособности

    Ситуация в стране складывается таким образом, что покупательная способность отстает не только от цен на жилье, но и от цен на товары первой необходимости. Многие не могут даже отложить средства на первоначальный взнос по ипотечному кредитованию. Что говорить о ежемесячных выплатах по графику.

    1. Цена за квадратный метр=сумма среднемесячного дохода на душу населения

    По мнению экспертов, этот мировой критерий применительно к России является весьма переоцененным.

    1. Ситуация на нефтяном рынке и пролонгированные санкции

    Также оказывают существенное влияние на установление цены за квадратный метр.

    Последние новости гласят, что если в стране и наблюдается кратковременный ажиотаж на вторичное жилье или новострой, то это связано, прежде всего, с паническими ожиданиями. Люди боятся очередного повышения цен и на фоне строительного бума пытаются пока не поздно вложить средства в недвижимость.

    Рынок жилья остается перегружен, особенно в столице России. Застройщики даже пытаются продать квартиры, прибегая к тематическим акциям и скидкам. К примеру, под Новый год многие застройщики ставят цену, которая по некоторым районам может быть снижена до 30%.

    Прогноз аналитиков: будут ли расти цены на жилье в 2019 году

    Большинство экспертов утверждают, что стоимость за квадратный метр упадет еще на 7-9%. При этом в качестве причин указываются:

    Ряд экспертов считает, что рынку недвижимости присуща цикличность. Продолжительность каждого цикла составляет десять лет. Согласно прогнозам низшая точка текущего цикла будет достигнута в 2019-2021 годах. При этом будет наблюдаться ежегодное снижение цен на 7-9%. Победителем в гонке снижения выйдет новострой.

    1. Небольшой рост в 2019 году после кризиса 2018

    Некоторые аналитики считают, что к 2019 году ситуация на рынке недвижимости должна стабилизироваться вследствие того, что в 2018 году кризис на рынке жилья достигнет максимальной точки.

    1. Снижение ипотечных ставок

    Еще одна группа экспертов делает упор на снижение ставок по ипотечному кредитованию, что приведет к росту спроса на жилье. А это, в свою очередь, приведет к росту цены на него.

    Кроме того, рост цен связывают с увеличением цены на строительные материалы и с необходимостью осуществления дополнительных трат на инфраструктуру в новых микрорайонах.

    Прогноз от Минэкономразвития

    Минэкономразвития прогнозирует падение цен на рынке недвижимости до 2020 года. Причем ежегодное падение  составит до 10%. Если так будет продолжаться, то средняя стоимость за квадратный метр может составлять 120 тысяч рублей. Если брать Москву, то в зависимости от класса жилья ситуация будет выглядеть следующим образом:

    Класс жилья Стоимость за квадратный метр, тысяч рублей
    Эконом квартиры, расположенные на карте в пределах МКАД 100
    комфорт 120-150
    бизнес класс 150-200
    элитное жилье 300-600

    Подведя итоги

    Стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости сможет внедрение программы ипотечного кредитования с пониженным первоначальным взносом. Даже снижение показателя на 5% сделает жилье более доступным для многих россиян.

    Еще больше о рынке недвижимости на 2018-2021 года можно узнать из этого видео:

    Источник: https://zakony-2018.ru/ceny-na-nedvizhimost-v-moskve-2019-prognoz/

    Цены на недвижимость в 2019 году | прогноз стоимости, аналитика

    По вопросу цены на недвижимость в 2019 году аналитики и эксперты высказывают неоднозначное мнение. Одна группа прогнозирует рост цен в конце 2018 — начале 2019 года, другая выдвигает прогнозы роста стоимости жилья лишь к концу 2020 г. На основе этих оценок выстраивается мнение о том, стоит ли покупать жилье в России или же лучше подождать.

    Принципы формирования цены на недвижимость

    Строительный бум, продолжавшийся в период с 2014 по 2017 г, привел к избытку предложения на рынке недвижимости.

    В условиях непростой экономической ситуации большое количество квартир не может найти своих покупателей. В результате застройщики вынуждены реализовывать недвижимость со скидками до 25-30%.

    Это сильно ударяет по строительному бизнесу, так как девелоперы теряют прибыль и часто работают себе в убыток.

    Единственный выход в данной ситуации — это снижение объемов строительства новостроек в надежде, что дефицит жилья сможет вызвать подъем цен на него.

    Второй по значимости фактор ценообразования — уровень платежеспособности россиян, снизившийся в 2016-2017 гг. Учитывая рост стоимости товаров первой необходимости в течение последних лет, многие граждане РФ потеряли возможность откладывать деньги на первоначальный взнос за квартиру.

    Показатель доступности жилья, которым пользуются большинство стран, — это критерий, при котором стоимость одного квадратного метра жилого помещения должна равняться сумме ежемесячного дохода на каждого работоспособного гражданина. Согласно этому критерию, недвижимость в крупных населенных пунктах остается недоступной большинству населения.

    Чтобы его стимулировать, необходимо вводить более низкие ставки по ипотечному кредитованию, близкие к значениям 8-10%.

    Важно

    Ситуация на вторичном рынке недвижимости тоже характеризуется спадом цен в промежутке от 5 до 10% в год. На ценообразование влияют следующие факторы:

    1. Квартиры в центральной части населенных пунктов ценятся выше, чем их аналоги на окраине или в неблагополучных районах.
    2. Квартиры небольшой площади меньше теряют в стоимости, чем крупногабаритное жилье.
    3. Спрос на квартиры, не требующие ремонта или требующие незначительного ремонта, выше, чем на квартиры в плохом состоянии.

    Стоимость жилья в 2019 году: прогнозы экспертов

    По мнению риелторов и аналитиков, цены на рынке недвижимости в 2019 году начнут уверенно подниматься. Начало подъема намечается на первый или второй квартал будущего года. Росту цен на недвижимость способствуют следующие факторы:

    1. Процентная ставка по субсидируемой государством ипотеке в следующем году должна снизиться до 8-10%.
    2. Риелторы в борьбе за клиента будут все больше и больше снижать размер своих комиссионных.
    3. Фактор сезонности: весной спрос на жилье всегда растет, а к лету — падает.
    4. Рост цен на строительные материалы, произошедший в 2018 г., в ближайшее время заставит застройщиков повышать цены на недвижимость, чтобы окупить выросшие расходы.
    5. Ужесточившиеся требования властей к созданию дополнительной инфраструктуры в новых микрорайонах (детских садов, образовательных и медицинских учреждений) также вынуждают девелоперов увеличивать стоимость жилья.

    Потенциальным инвесторам, вкладывающим капитал в недвижимость, необходимо учесть тот факт, что ожидаемый рост цен не станет галопирующим, и никто не может предсказать, насколько долго он продлится. Прибыль от подобного вложения капитала можно будет получить лишь в отдаленном будущем.

    Прогнозируемая стоимость жилья в Москве и Московской области

    Ситуация с превышением предложения над спросом в Москве дополнительно усложняется программой реновации. Согласно этой программе в ближайшее время у отселенных граждан появятся новые, условно бесплатные квартиры, а рынок недвижимости наполнится новостройками с апартаментами большой площади.

    У многих москвичей, получивших или планирующих получить новую квартиру, не будет стимула покупать недвижимость. Спрос на жилье на рынке недвижимости в 2019 году будет падать.

    В то же время появление большого количества новых квартир вызовет дальнейшее «затоваривание» рынка недвижимости.

    В 2018 году цены на жилье в Москве имели следующие приблизительные значения:

    • за «хрущевку» — 135000 долларов;
    • за малогабаритную квартиру в многоэтажной новостройке — 140000 долларов;
    • за жилье увеличенной площади — 155000 долларов;
    • за жилье в старом доме кирпичной постройки — 156000 долларов;
    • «сталинка» небольшой площади стоит 190000 долларов;
    • квартира повышенной комфортабельности и площади оценивается в 205000 долларов.

    Эксперты прогнозируют рост цен до 2020 года в среднем на 2-3% по Москве. В Московской области повышение цен будет более умеренным — не более 2% за весь период 2019 года. Стоимость среднестатистического квадратного метра в Москве вырастет до 250 тысяч рублей, в Московской области — до 120 тысяч.

    Ипотека в 2019 году

    Центральный банк Российской Федерации в целях стимулирования спроса на недвижимость планирует расширить программу субсидирования ипотечного кредитования.

    Цель — снизить процентную ставку по ипотеке для граждан, чьи доходы не позволяют приобретать жилье по действующим процентным ставкам.

    Центробанк и Минэкономразвития прогнозируют падение ставок по ипотеке до уровня 8-9% в 2019 году и до уровня 6-7% в 2020 году.

    Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам быстро приведет к росту активности на рынке недвижимости. Вызванный этим рост стоимости квадратных метров может уже к концу 2019-го заставить цены достигнуть показателей уровня докризисного периода.

    Ряд банков, согласно последним новостям, уже в 2018 году предложил своим потенциальным заемщикам выгодные условия ипотечного кредитования с низкими процентными ставками. Появились программы ипотеки без первого взноса, но с повышенной до 13-14% ставкой кредитования. В связи с этим часть аналитиков ожидает восстановление рынка недвижимости уже к концу этого года.

    Источник: https://pro2019.com/prognoz-cen-na-nedvizhimost-v-2019-godu.html

    Прогноз цен на недвижимость в России в 2019 году — в Москве и регионах

    2018 г. характеризуется разнонаправленными изменениями стоимости жилья: недорогие квартиры на окраине столицы дорожают, а элитные, в престижных районах, теряют свои позиции. Однозначно ответить, что ждёт рынок недвижимости в будущем году сложно. Несмотря на положительную динамику последних месяцев в Москве и регионе, эксперты осторожны в прогнозах на следующий год.

    Специалист утверждает, количество предложений значительно превышает спрос, что позволяет спрогнозировать понижение стоимости. В первую очередь, это касается новостроек. Девелоперы будут вынуждены играть на понижение, причём на любой стадии строительства объекта.

    В 2019 г. уровень цен на первичный сегмент, по прогнозам его аналитической группы, снизится приблизительно на 5−10% по сравнению с текущим периодом. Стоимость квадратных метров в современных панельных постройках сохранятся на прежнем уровне, в кирпичных домах могут несколько просесть.

    Олег Репченко отмечает разноплановую динамику рынка: цены на дешёвые квартиры на окраине столицы повышаются, более качественное жильё в престижных районах теряет свои позиции.

    Мнение руководителя департамента аналитики и консалтинга строительной компании Сергей Лобжанидзе

    Цены на вторичные объекты и новостройки изменятся по-разному. Гарантированное подорожание может наблюдаться только у новых объектов, приобретённых на первых этапах строительства.

    Сегодня прибыль за квадратный метр варьируется от 20−22% до максимальных 50−70% от начала до конца процесса строительства, и сильно зависит от успешности проекта. По его словам положительная динамика цен в 2019 г. будет наблюдаться в массовом сегменте в Новой Москве, в предложениях премиум класса «старой» Москвы.

    Ложбаридзе высказывается о притормаживании роста продажа в связи с уменьшением количества доступных предложений и нововведениями в политике ценообразования.

    Гендиректор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев

    Прогнозирует умеренный рост стоимости новостроек, в диапазоне 5−7% и сохранения темпов реализации на уровне 2018 г. Каширцев указывает на устойчивое подорожание вторичного жилья эконом-класса.

    Часть покупателей обратило свои взоры на предложения вторичного рынка. Глядя на разорение надёжнейшего застройщика Urban Group, некоторые из них испугались повторения ситуации в других компаниях Москвы и Подмосковья.

    Повышенным спросом пользуются однокомнатные и квартиры-студии, расположенные не далеко от метро. Это объясняется желанием граждан инвестировать свои накопления в жильё, которое можно быстро сдать в аренду.

    Дополнительным стимулом для покупки квартир в панельных 5-и этажных домах, является программа реновации. В данном секторе количество предложений в последние месяцы уходящего года значительно уступает спросу. В связи с чем, стоимость квадратного метра, до сегодняшнего момента, ежемесячно увеличивалась на 1,4%.

    Предполагают, что в 2019 г., в связи повышением ставок ипотечного кредитования до 10−10,5% количество сделок уменьшится. Подобные выводы озвучивает также главный аналитик ЦИАН Алексей Попов.

    Совет

    Утверждает: при отсутствии увеличения реальных доходов граждан, предпосылок для роста цен на вторичном рынке не будет. Однако скорость продаж останется на прежнем уровне, в связи с чем, количество дешёвых квартир сократится. Это перенаправит покупателя в сторону более дорого жилья, но увеличение ипотечных ставок не позволит поднять цены в этом спектре, заставит пойти продавца на уступки.

    Читайте также:  Короткие смс поздравления на новый год 2019

    По официальным данным доля ипотечных квартир составляет 90% от всего объёма. Мария Литинецкая подсказывает, что желающим сэкономить следует обратить внимание на приобретение нового жилья, находящегося на самом начальном этапе строительства.

    В связи с предстоящей отменой закона о ДДУ в июле 2019 г, девелоперы выбросили огромное число «бумажных» проектов по прежним правилам, стремясь профинансировать объекты ещё до начала строительных работ. Средняя стоимость квадратного метра на этом этапе приблизительно на 10% ниже среднерыночной отметки. Успеть заключить первые ДДУ застройщикам необходимо именно до 01.07.2019 г.

    Предположительно в мае-июне будущего года девелоперы, стремясь привлечь покупателей, будут вынуждены решиться на значительные скидки. Однако покупатель должен обладать полной суммой, так как кредиторы неохотно сотрудничают с проектным финансированием из-за высоких рисков.

    Портал, собравший мнения авторитетных аналитиков (в их числе специалисты РЭУ им. Г.В. Плеханова, президент и председатель правления Сбербанка России Г. Греф) информирует о предполагаемом росте цен в Москве и регионе в 2019 г. по причинам:

    1. Отмена ДДУ. В результате компании будут строить за свои средства и взятые под проценты в банке, что ликвидирует скидки на стадии возведения дома. Мелкие компании покинут рынок, так как работать по новым законам под силу только крупным, конкурентно способным девелоперам.
    2. Комплексное строительство. Подразумевает возведение домов 2-й и следующей очереди уже после введения инфраструктурных объектов на участке, для строительства которых потребовались дополнительные средства. Дешёвый вариант удаётся подобрать в доме 1-ой очереди, в последующих новостройках квадратные метры, на таком же этапе готовности, предлагаются процентов на 5−10 дороже.
    3. Сниженный уровень доверия к банкам, в связи с ужесточением западных санкций, увеличивает спрос на жильё. Население считает недвижимость более надёжным вариантом сохранения накопленных средств. Квартиру можно сдать в аренду, перепродать.
    4. Рост цен на строительные материалы.

    Как видно, прогнозы экспертов сводятся к небольшому подорожанию квадратных метров. Однозначно следующее: цены на жильё в Москве и регионе в следующем году будут определяться, главным образом, платёжеспособностью населения.

    Видео на тему «Прогноз недвижимости на 2019 год. советы риэлтора»:

    (Пока оценок нет)

    Источник: https://lopatnik.info/invesment/property/stoimost-nedvizhimosti-v-2019.html

    Прогноз цен на недвижимость в 2019-2020 годах

    Первое полугодие 2018 года стало ударным периодом для застройщиков, риелторов и покупателей. На пике спроса — квартиры по ДДУ в строящихся домах. Участников рынка и рядовых граждан интересует, будут ли расти цены на недвижимость в ближайшие два года.

    По мнению экспертов, целый ряд факторов указывает на грядущее повышение стоимости жилья:

    • Еще до наступления 1 июля 2018 года девелоперы впрок запаслись разрешениями на строительство и земельными участками. На этой подушке безопасности строительные компании продержатся 2-3 года. Когда у застройщиков закончатся козыри в рукаве, им придется уходить с рынка или играть по новым правилам. Есть вероятность возникновения дефицита на первичном рынке к 2020 году, что повлечет подорожание строящихся квартир.
    • Инфляция и повышение затрат на строительные материалы приведут к росту себестоимости строительства. Поскольку строительная отрасль отличается низкой маржинальностью, новые расходы лягут на плечи будущих покупателей.
    • Банковское сопровождение сделок по ДДУ и хранение средств на эскроу счетах это дополнительные расходы для девелоперов. Банки планируют кредитовать строителей под 5-9%, и эти затраты также приведут к росту цен.
    • Государство переходит с позиции регулятора на позицию полноценного участника рынка недвижимости. Грядут монополизация и уход с рынка до 30% застройщиков
    • Вторичный рынок потянется за растущими в цене новостройками. В 2018 году вторичка переоценена продавцами в среднем на 5-10%, и этот показатель будет расти.

    К лету 2018 года стоимость квадратного метра нового жилья в России установилась на уровне, ниже которого строителям невыгодно строить. Поэтому ждать лучшего периода нет смысла. К тому же условия ипотечного кредитования в настоящий момент очень выгодны для рядового гражданина. Благодаря низкой ставке ЦБ инвестиции в недвижимость в 2018 году доступны широкому кругу потребителей.

    Из чего складывается цена квартиры

    Чтобы понять, какой будет динамика цен на первичном и вторичном рынке в ближайшие два года, вспомним, что влияет на стоимость жилья. Рыночная стоимость складывается из следующих факторов:

    • место, где находится объект — удаленность от центра и экологическая обстановка в районе, близость парковых и промышленных зон;
    • тип здания — презентабельные сталинки с высокими потолками всегда будут цениться дороже, чем малогабаритные хрущевки с неудобной планировкой;
    • площадь объекта и его внутренняя планировка — для вторички типично наличие внутреннего зонирования, новостройки чаще продаются с популярной свободной планировкой;
    • отделка объекта, степень износа, наличие или отсутствие свежего ремонта;
    • этаж и вид из окон — хотя для новых домов стоимость квартир на разных этажах часто одинакова, в старом фонде первый этаж стоит дешевле третьего. Вид из окон на момент продажи влияет на общую презентабельность объекта;
    • инфраструктура района — наличие удобных подъездов к дому, транспортная доступность, соседство с образовательными и социальными учреждениями, торгово-развлекательными комплексами и деловыми центрами.

    Вес факторов ценообразования для первичного и вторичного рынка различается. Поскольку новостройку пока еще можно приобрести на стадии строительства, дополним приведенный выше список. При формировании цены на квартиру в строящемся доме играют роль следующие показатели:

    • степень завершенности строительства и близость сдачи дома в эксплуатацию;
    • принадлежность проекта к определенному классу (бюджет, комфорт, бизнес-класс, элитное жилье);
    • надежность и репутация строительной компании;
    • наличие готовой социально-торговой инфраструктуры рядом с домом.

    Важное влияние на стоимость квадратного метра во всех сегментах рынка играет экономическая ситуация в стране и соотношение спроса и предложения. Если рынок сбалансирован и на каждого продавца есть свой покупатель, цены относительно стабильны.

    Если происходит затоваривание рынка, покупатели начинают искать варианты дешевле, и продавцам приходится идти на уступки. При дефиците недвижимости цены растут.

    С влиянием экономической составляющей тоже все ясно: когда у людей есть деньги, они чаще приобретают новые квартиры и улучшают свои жилищные условия.

    В разных нишах рынка есть специфичные нюансы:

    • Квадратный метр в однокомнатной квартире стоит дешевле, чем в многокомнатной
    • Рыночная стоимость коммуналки, разделенной на комнаты, может быть ниже ее кадастровой стоимости
    • Наличие мебели и бытовой техники влияет на итоговую цену объекта
    • Долгострой может продаваться по цене квартиры на стадии котлована по понятным причинам

    При составлении прогноза цен на рынке недвижимости в 2019 году необходимо учитывать последние новости политики и крупного бизнеса. Чем масштабнее экономико-политический фактор, тем сильнее он влияет на рынок.

    Для Москвы это добровольно-принудительная реновация, которую одни ругают, другие хвалят. Для всей страны это рост НДС. Другой ключевой фактор — новые правила продажи новостроек (поправки в ФЗ-214 призваны искоренить такое явление, как обманутые дольщики).

    В плане политики на рынок влияет курс государства на поддержку семей с детьми. Это сказалось на количестве целевых жилищных субсидий, появился такой ипотечный продукт, как займы под 6%.

    Рынок реагирует на сообщения в СМИ и на инфляцию: волатильность доллара и падение курса рубля тоже влияет на стоимость квадратных метров в столицах и в российской глубинке.

    В составлении прогноза стоимости недвижимости на 2019 год изменения поправки к ФЗ-214 играют решающую роль.

    Несмотря на то, что застройщики запаслись разрешениями и землей на пару лет вперед, превращение кареты в тыкву неизбежно произойдет.

    Пока что ни законодатели, ни девелоперы не могут предсказать точно, какие расходы дополнительно понесет строительная отрасль с 1 июля 2019 года. Очевидно одно — рынок будет меняться и не вернется к прежним позициям.

    Как 2019 год изменит рынок недвижимости

    Миновала дата 1 июля 2018 года, после которой закончилась выдача разрешений на строительство по старым правилам.

    Но впереди 1 июля 2019 года — когда нововведения коснутся абсолютно всех девелоперов, продающих строящиеся объекты.

    Застройщикам, получившим разрешение ранее, все равно потребуется открывать эскроу счета на каждый объект. С другой стороны, многие строительные компании уже давно хранят средства на банковских счетах.

    Обратите внимание

    Главное нововведение в новой системе продаж новостроек — активное участие банкиров в регулировании целевого расходования средств застройщиками. В случае обнаружения нецелевого расходования денег, банк может заморозить операции по счету застройщика.

    Этот механизм направлен на повышение уровня безопасности сделок купли-продажи на первичном рынке. Застройщик не получит денег от покупателя, пока жилье не будет полностью готово к эксплуатации. С другой стороны, в случае банкротства застройщика, банк возвращает средства покупателям, а само здание остается на балансе кредитора.

    Получается, что для банка банкротство строительной компании даже выгодно.

    Что будет с ценами на недвижимость после 1 июля 2019 года, когда все застройщики будут использовать эскроу счета для продажи своих объектов? Причин для удешевления стоимости квадратного метра в новостройках нет, ведь себестоимость строительства возрастет. Скорее созданы все условия для роста цен:

    • Из игры выйдут мелкие застройщики и стартаперы с низкой маржинальностью
    • Застройщики не смогут получать проценты от хранения своих средств на эскроу счетах
    • Если банк ошибочно решит заморозить средства на счету строительной компании, стройка будет простаивать и это увеличит себестоимость строительства
    • Стоимость страховки от банкротства девелопера увеличится в несколько раз

    Что говорят эксперты

    Мнения аналитиков и крупных игроков рынка разделились. Некоторые утверждают, что цены останутся на прежнем уровне. Объясняется это тем, что нет предпосылок для увеличения благосостояния граждан, и жилья пока что хватает на всех. Но чаще можно услышать доводы в пользу роста стоимости жилья в ближайшие годы.

    Чтобы построить дом, придется потратить больше средств. Застройщику потребуется солидная подушка ликвидности и связи с банковским сектором.

    Существует вероятность, что некоторые проекты из уже начатых не будут достроены — ведь новые правила касаются и тех, кто получил разрешение на строительство до вступления в силу поправок к ФЗ-214.

    Согласно актуальному прогнозу цен Росстата, на рынке недвижимости в Москве и Спб в 2019 году повышение неизбежно. Несмотря на баланс спроса и предложения в 2018, далеко не все желающие приняли решение о покупке необходимого жилья. Доходы населения не растут, но в столицы едут жители регионов, поэтому спрос на квартиры здесь всегда выше, чем на периферии.

    Почем будет ипотека — прогноз ставок кредитования

    Благодаря снижению ключевой ставки ЦБ 2017 и 2018 годы стали рекордными по количеству выданных ипотечных займов.

    Это неудивительно — после привычных ставок в 15-18% граждане очень обрадовались снижению тарифа до 7-12%. Многие заемщики уже рефинансировали свои ранее полученные займы.

    Потенциальные покупатели жилья все чаще становятся реальными обладателями жилой собственности. И все за счет низких ставок на кредиты.

    Важно

    В 2019 году аналитики ожидают еще более лояльные условия для заемщиков — средняя ставка может подешеветь до 7-8%. Печалит только то, что экономия на кредите будет компенсирована ростом цен из-за новых правил продажи новостроек. Девелоперам нужно покрывать новые статьи расходов, и делать это за счет собственных средств значит работать в минус.

    Если вы размышляете, вкладывать ли средства в недвижимость, не ждите. Несмотря на обещания дешевой ипотеки, квартиру лучше брать в 2018.

    Но в какую недвижимость лучше вкладывать средства — в строящееся жилье, или во вторичку? Как определить, в каком сегменте жилищный рынок быстрее пойдет в рост? Судя по прогнозу цен на недвижимость в Санкт-Петербурге, в рост в 2019 году сперва пойдут новостройки.

    Вторичка тоже не будет стоять на месте — поскольку ассортимент недорогих квартир постепенно будет уменьшаться при стабильном спросе, рано или поздно продавцы поднимут планку. Поэтому с точки зрения инвестирования строящиеся дома выглядят более привлекательно.

    Источник: https://art-estate.top/articles/investitsii_v_nedvizhimost/p2642-prognoz_tsen_na_nedvizhimost_v_2019-2020_godah/

    __________________________________________
    Ссылка на основную публикацию