Новостройки москвы в 2018 году

Новостройки Москвы старт продаж 2018 — 2019 год квартиры от застройщиков

Новостройки Москвы в 2018 году

Жк «время»

Компания Бэстком предлагает квартиры бизнес-класса в новом жилом комплексе расположенном на востоке столицы.

Читать далее…

Жк «искра парк»

Компания застройщик «Галс Девелопмент» предлагает квартиры бизнес-класса в САО Москвы.

Читать далее…

Жк «ленинский 38»

Компания застройщик «Мэджиком» предлагает квартиры бизнес-класса в ЮЗАО Москвы в новом жилом комплексе.

Читать далее…

Жк «букинист»

Компания девелопмент «Крост Недвижимость» предлагает квартиры бизнес-класса в новом жилом комплексе на ЮЗАО Москвы.

Читать далее…

Жк «гринада»

Компания застройщик ПСН реализует квартиры в новом жилом комплексе комфорт-класса находящимся в Москве на Феодосийской улице…

Читать далее…

Жк «аннино парк»

На юге Москвы ГК ПИК реализует проект жилого комплекса комфорт-класса. Цены на квартиры, условия покупки, динамика…

Читать далее…

Жк «легендарный квартал»

Компания застройщик «Д.Инвест» реализует квартиры комфорт-класса в жилом комплексе расположенном рядом с метро Ботанический сад.

Читать далее…

Жк «сити парк»

Жилой комплекс от застройщика «МанАрх Недвижимость» в Москве — официальный сайт, цены на квартиры, срок сдачи…

Читать далее…

Жк «черняховского 19»

Новый жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК расположен в САО Москвы, рядом со станциями метро Аэропорт…

Читать далее…

Жк «римского-корсакова 11»

Жилой комплекс от застройщика ПИК расположен на северо-востоке и Москвы относится к эконом классу. Срок сдачи…

Читать далее…Страница 1 из 612345…»Последняя »

Ситуация в российской экономике оказывает влияние на рынок недвижимости. Однако ведущие застройщики столицы не оставляют свои проекты, а продолжают работу над их осуществлением. В 2018 году застройщики Москвы выставят на продажу квартиры в новых жилых комплексах:

  • ЖК «Березовая аллея». Строящийся комплекс представляет собой жилой квартал у станции метро «Ботанический сад». Он подойдет людям, которые ценят роскошь и комфорт. В ЖК 5 зданий по 17-18 этажей, 2173 квартиры. Предусмотрен подземный паркинг. Квартал имеет собственную инфраструктуру с торговыми точками, медицинским центром, детским садом. Стоит отметить красоту природы. Рядом находится Ботанический сад и прогулочная зона «Долины реки Яузы».
  • ЖК «Зиларт». Это застройка бизнес-класса. Комплекс возводится в Даниловском районе столицы на территории бывшего завода ЗИЛ. Это амбициозный проект, полная реализация которого осуществится к 2024 году. К 2018 году будет построено первое жилое здание. Комплекс задуман как часть архитектурного центра Москвы.
  • ЖК «Город Счастья». Микрорайон возводится в Домодедово. Проект предусматривает строительство 19 современных жилых домов, а также создание собственной инфраструктуры. Комплекс задуман как «город в городе». Именно эта концепция лежит в основе комплекса. Люди, которые приобретут здесь квартиру, будут чувствовать себя комфортно.
  • ЖК «Маршала Захарова 7». Это еще один проект группы компаний «ПИК». Он возводится в Орехово-Зуево. Проект предполагает строительство 22-этажного здания, состоящего из 5-ти секций. В качестве плюсов этого комплекса можно назвать большой выбор планировок, наличие подземного паркинга, отсутствие машин во дворе, удобный подъезд, красоту и современную инфраструктуру района.
  • ЖК «Анискино». Комплекс возводится в Щелковском районе Московской области, в 20 км от МКАД. Этот масштабный проект будет реализован в 2 этапа. На участке в 25 га построят 54 дома высотой 3-4 этажа. Здесь можно будет приобрести различное жилье. Это квартиры эконом и комфорт-класса. Комплекс будет полностью интегрирован в жилую зону. Среди прочих достоинств этого места можно отметить красоту природы, хорошую экологию, отличную торговую и социальную инфраструктуру района и транспортную доступность.

Источник: http://1001kvartira.su/start-prodach/start-prodach-v-moskve-2018

Столичные новостройки, которые будут сданы в начале 2018 года

В конце года многие застройщики традиционно предлагали покупателям привлекательные скидки и акции на покупку квартир.

Однако не все, кто планировал ими воспользоваться и купить квартиру к Новому году, успел это сделать до праздников. Поэтому Новострой-М выяснил, какие новостройки Москвы готовятся к сдаче в начале 2018 года.

Также не стоит забывать, что новогодние праздники закончились, а скидки на квартиры остались.

Что построили в Москве в 2017 году

По предварительным подсчетам, в 2017 году в «старой» Москве введено 1,35 млн кв. м жилья против 1,7 млн в 2016 году. В Новой Москве объем ввода составил порядка 1,8 млн кв. м жилья, тогда как в 2016 году данный показатель был равен 1,7 млн кв. м, рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE.

Согласно данным Анны Соколовой, руководителя управления по стратегии и маркетингу ГК «Инград», по итогам 2017 года в Москве введено порядка 3,2 млн кв. м жилой недвижимости, в Московской области прогнозный ввод — порядка 6 млн жилой недвижимости (без учета индивидуального жилищного строительства).

Какие новостройки сдадут в 1 квартале 2018

В 1 квартале 2018 года запланированы к сдаче 25 новостроек (или отдельных их корпусов). Из них 13 – массового сегмента, 8 – бизнес-класса, 2 – премиум-класса, 2 – элитного класса.

Жилые комплексы «старой» Москвы со сроком сдачи в 1 квартале 2018 года

Название ЖККлассРайонОкругMin бюджет, руб.
«Гринада», корп.1,2 комфорт Северное Бутово ЮЗАО 3 968 164
«Северный», корп. 1,2,5,6 комфорт Северный СВАО 4 195 106
«Некрасовка», корп.16 — 16А эконом Некрасовка ЮВАО 4 713 930
микрорайон «Домашний», корп. 1.1 комфорт Марьино ЮВАО 4 762 706
«МИР Митино», корп. 7 комфорт Митино СЗАО 5 100 000
SREDA, корп. 1 (Л1), 2(Л2), 4(Т4), 5(Т5) комфорт Нижегородский ЮВАО 5 429 295
«Савеловский Сити», корп. B2, С2 комфорт Бутырский СВАО 5 686 186
«Ясный», корп.1 комфорт Орехово-Борисово ЮАО 5 775 960
«Мещерский Лес», корп. 2.1 комфорт Солнцево ЗАО 5 834 980
Клубный Дом «Концепт House» бизнес Можайский ЗАО 5 977 000
«Кварталы 21/19», корп. 6,8 комфорт Рязанский ЮВАО 6 083 000
PerovSky, корп. 1,2 комфорт Перово ВАО 6 756 800
«Дом на Сходненской» комфорт Южное Тушино СЗАО 7 078 020
«Хорошевский», корп. 9,10,11,12,15 бизнес Хорошёво-Мневники СЗАО 7 163 100
«На улице Коминтерна» бизнес Бабушкинский СВАО 7 526 400
«Парк Легенд», корп. 1, 2 комфорт Даниловский ЮАО 7 695 210
«Утесов», корп. 1-3 бизнес Хорошёво-Мневники СЗАО 11 510 451
«Мосфильмовский» бизнес Раменки ЗАО 12 597 918
«Байконур» бизнес Донской ЮАО 14 800 000
The MID бизнес Обручевский ЮЗАО 15 434 000
20&20, корп.1 бизнес Донской ЮАО 15 724 733
SNEGIRI ECO премиум Раменки ЗАО 42 849 750
«Садовые кварталы», 2-я очередь премиум Хамовники ЦАО 45 278 263
«Клубный дом на Котельнической набережной, 21» элитный Таганский ЦАО 73 313 615
Клубный дом BUNIN элитный Хамовники ЦАО 150 480 000 

Источник: «Метриум Групп»

Сколько стоят квартиры в новостройках, планирующихся к сдаче

Разница в стоимости квартир на высокой стадии готовности в целом по рынку колеблется от 18 до 22% в зависимости от расположения, престижности, спроса, характеристик объекта, считает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в жилье класса стандарт в новостройках на высокой стадии готовности в границах старой Москвы составляет 98,2 тыс. рублей за кв. метр. Однако ориентироваться на данную стоимость сложно.

Так получилось, что большинство объектов на высокой стадии готовности в настоящее время сосредоточено именно в Некрасовке, которая расположена за МКАД. В целом же по Москве средневзвешенная цена за кв. метр в жилье класса стандарт составляет 111,5 тыс. рублей.

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в проектах на высокой стадии готовности в комфорт-классе средневзвешенная цена составляет 153,9 тыс. рублей за кв. метр, а в бизнес-классе – 274,5 тыс. рублей за кв. метр.

В массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра в корпусах со сроком сдачи в 1 кв. 2018 года – 163 134 рублей. Бюджет предложения – 9 302 773 рублей.

Порог входа равен 3 968 164 рублей за 25,63 кв.м (ЖК «Гринада»), рассказывает Мария Литинецкая.

Для сравнения – средняя цена «квадрата» в целом по массовому сегменту составляет сегодня 150 790 рублей (на 7,56% ниже), бюджет – 8 774 190 (-5,7%).

В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра новостроек с РВЭ в 1 кв. 2018 года – 220 626 рублей. Бюджет предложения – 19 067 739. Порог входа равен 5 977 000 рублей за 27,8 кв.м (Клубный Дом «Концепт House»). Для сравнения – средняя цена «квадрата» составляет в целом по сегменту – 223 455 рублей (+1,3%), бюджет – 17 172 630 рублей (-9,9%).

В премиум-классе средняя стоимость квадратного метра в корпусах со сроком сдачи в 1 кв. 2018 года – 631 572 рублей. Бюджет предложения – 116 691 502 рублей. Порог входа равен 42 849 750 рублей за 97 кв.м (SNEGIRI ECO). Для сравнения – средняя цена «квадрата» составляет в целом по сегменту – 417 045 рублей (-34%), бюджет – 42 270 994 рублей (-63%).

В элитном классе средняя стоимость квадратного метра в корпусах со сроком сдачи в 1 кв. 2018 года – 987 539 рублей, отмечает Мария Литинецкая. Бюджет предложения – 168 094 848 рублей.

Порог входа равен 73 313 615 рублей за 97,26 кв.м («Клубный дом на Котельнической набережной, 21»).

Для сравнения – средняя цена «квадрата» составляет в целом по сегменту – 924 370 рублей (-6,4%), бюджет – 143 829 101 рублей (-14,4%).

Читайте также:  Реформа фсб в 2018 году: изменения

Кто покупает новостройки на финальной стадии строительства 

По данным отдела аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки» в 2017 году примерно треть продаж составили покупки квартир в корпусах, которые находились на высокой стадии готовности.

В проектах, находящихся на последней стадии готовности, совершается небольшое количество сделок, комментирует Мария Литинецкая. Причина заключается в минимальном объеме предложения.

Например, в массовом сегменте такое жилье занимает 9,7% (1 866 лотов), бизнес-классе – 2,9% (466 лотов), премиум-классе – 3,4% (101 лот), элитном классе – 3,8% (24 лота).

Большая часть квартир продается на более ранней стадии строительной готовности, по стартовым ценам.

Кроме того, не стоит забывать и про инвесторов, составляющих конкуренцию застройщикам, комментирует Мария Литинецкая.

Как показывает практика, инвестиционные квартиры выходят на рынок как раз за пару месяцев до сдачи комплекса (пока объект не поставлен на кадастровый учет, а значит, за него не нужно платить налоги).

Поэтому многие покупатели предпочитают приобрести жилье у инвесторов, которое традиционно оказывается чуть дешевле, чем от девелопера.

На ранних стадиях строительства квартира в новостройке может стоить на 20-30% дешевле, чем на финальных стадиях, и именно этот факт привлекает покупателей – возможность купить дешевле, подождать и получить готовую квартиру через- полтора-два года, считает Анна Соколова.

  Есть определенная категория покупателей, которых интересуют новостройки на финальной стадии строительства, поскольку в этом случае практически отсутствуют риски нарушения сроков ввода либо недостроя, однако в этом случае цена такой квартиры может незначительно отличаться от вторичного рынка, либо не отличаться вовсе. Впрочем, не стоит забывать, что квартиры в новых домах превосходят старый жилой фонд по потребительским характеристикам — то есть, фактически, они конкурируют со вторичным рынком уже не столько ценой, сколько планировочными и архитектурными решениями, комфортной средой проживания, наличием парковочных мест и собственной инфраструктурой.

Дата публикации 18 января

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/novostroyki_kotorye_sdadut_v

Новостройки Москвы, в которых только в январе 2018 года квартиры подорожали от 2 до 10%

Новостройки Москвы, в которых только в январе 2018 года квартиры подорожали от 2 до 10%

Жилые комплексы первичного рынка столицы, застройщики которых уже не боятся отпугнуть покупателей повышением цен

В последние 3-4 года цены на жилье в столичных новостройках падали. Одни застройщики открыто демонстрировали снижение в прайс-листах, другие – завуалировано, под прикрытием различных акций и скидок. Дорожали только успешные проекты по мере их строительной готовности.

Однако 2017 год стал переломным на рынке недвижимости. В частности, стал рекордным по продажам в новых комплексах: Росреестр зарегистрировал 54,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 52% больше, чем в 2016 году. А вместе со спросом стала расти и стоимость.

В 2017 году новостройки Московского региона, по данным ЦИАН, подорожали в процессе строительства в среднем 8,8%. Портал «Элитное.РУ» вместе с агентствами недвижимости «Est-a-Tet, «Метриум Групп» и «Бест-Новострой» выделили на первичном рынке столицы жилые комплексы, в которых повышение цен прошло заметней всего.

Заречная улица, 4б

С 1 января компания Central Properties повысила цены в комплексе Only сразу на 10%. Минимальная стоимость апартаментов выросла до 6,95 млн рублей за студию площадью 27,91 кв. метр, а максимальная – до 26,9 млн рублей за «трешку» на 104,5 кв. метра. Застройщик регулярно увеличивает цены в данном проекте.

Только за последнюю декаду 2017 года апартаменты в Only подорожали в среднем на 3% до 234,3 тыс. рублей. А на старте продаж, в августе 2016 года, самые доступные предложения в Only продавались по 5,8 млн рублей, а стоимость кв. метра начиналась от 176 тыс. рублей. К сентябрю 2017 года купили больше половины всех апартаментов.

Стоит отметить, что строительство уже завершено, и в июне текущего года первые жильцы комплекса получат ключи.

Мира проспект, 102

С 25 января компания Sminex проводит финальное увеличение цен в проекте «Парк Мира».

Продажи в комплекте (вторая очередь) начались в 2014 году, и сейчас в реализации осталось только 7% всех апартаментов, пентхаусов и машиномест в паркинге.

Комплекс уже сдан в эксплуатацию, поэтому ключи покупатели апартаментов получают сразу. Кроме того, по желанию покупателя застройщик может сделать отделку по проекту дизайн-бюро Forma. На выбор два стиля – классический и современный.

Красносельская Н. улица, 35/49

Компания «Колди» с 1 февраля увеличивает цены сразу в двух лофт-проектах – Loftec и KleinHouse. Рост стоимости связан, в первую очередь, с высокой степенью готовности комплексов: оба собираются сдать в эксплуатацию в этом году.

Loftec – дебютант прошлого года, вышедший на рынок в феврале. Тогда лофты стоили от 5,5 млн рублей, а кв. метр – от 181,7 тыс. рублей. Уже в сентябре было повышение цен. Сейчас бюджет покупки в доме начинается от 5,9 млн рублей за студию 22 кв.

метра и доходит до 50 млн рублей за «трешку» на 184 кв. метра.

Красносельская Н. улица, 35/1

Комплекс KleinHouse вывели на рынок в марте 2015 года. На старте продаж кв. метр в проекте стоил минимум 179 тыс. рублей, а апартаменты – 5,5 млн рублей (площадь 31 кв. метр). С тех пор стоимость повышали уже несколько раз, последний – в апреле 2017 года.

Сегодня минимальный бюджет покупки KleinHouse почти такой же. Студию можно купить за 5 млн рублей. Однако речь идет о площади вдвое ниже – 15 кв. метров. Ценовой максимум – 32,3 млн рублей за двухуровневый лофт (площадь 126 кв. метров) с собственной с террасой.

Василисы Кожиной улица, 13

Осенью 2017 года компания «Волей Гранд» увеличила цены в Match Point в среднем на 10%. После этого минимальная стоимость кв. метра стала 226 тыс. рублей, а предложения – 7 млн рублей (площадь 30,4 кв. метров).

Цены в проекте повышают регулярно. К примеру, на старте продаж, в октябре 2015 года, приобрести апартаменты можно было всего за 4,6 млн рублей. К началу прошлого года было продано уже 60% апартаментов.

Сдать Match Point в эксплуатацию планируют в октябре-декабре 2019 года.

Новочеремушкинская улица, 17

Группа компаний «Инград» увеличила стоимость квартир в «Новочеремушкинская, 17» тоже в октябре прошлого года, всего через месяц после начала реализации. Более того, к концу 2017-го средняя цена кв. метра в проекте подорожала на 15% до 216,3 тыс. рублей.

Если на старте продаж самую доступную «однушку» площадью 42 кв. метров продавали за 7,3 млн рублей, то сегодня такая же квартира стоит уже 8 млн рублей (42 кв. метра). Ценовой максимум – 28,5 млн рублей за «трешку» площадью 111 кв. метров.

Достроить комплект собираются в конце следующего года.

Головинское шоссе, 10

В 2017 году компания Tekta Group повышала цены в ЖК «Маяковский» целых семь раз. На старте продаж, в январе 2016 года, кв. метр в проекте стоил в среднем 142 тыс. рублей. Сейчас он подорожал на 16% до 165 тыс. рублей. Стоимость квартир – от 6,5 млн рублей («однушка» 42 кв.

метра) до 29,5 млн рублей за 5-комнатную на 136 кв. метров. На данный момент продано 40% всего жилья. Интересно, что продажи во многом обеспечили ипотечные покупатели. Если в начале 2017 года доля сделок с привлечением ипотеки составляла 15%, то к декабрю она достигла 45%.

«Маяковский» сдадут в эксплуатацию в конце 2018-го.

Славянский бульвар, 2

Компания «ФЦСР» повысила цены в жилом комплексе «Квартал Триумфальный» 16 января. Сейчас минимальная стоимость предложения составляет 13,8 млн рублей (однокомнатная площадью 65 кв. метров), а максимальная – 44,8 млн рублей за четырехкомнатную площадью 160 кв. метров.

Об этом сообщил генеральный директор компании «Квартал Триумфальный» Игорь Пономарев. Он добавил, что стоимость жилья в проекте увеличивают регулярно – два раза в месяц, в среднем на 1-2%. Продажи стартовали в сентябре 2016 года.

Достроить «Квартал Триумфальный» хотят также в конце 2018-го.

Демьяна Бедного улица, 15

В прошлом году повышала цены и компания «Лидер-Инвест». В частности, в «Доме в Мневниках» за октябрь-декабрь средняя стоимость кв. метра поднялась на 11% до 234,1 тыс. рублей. Купить жилье можно за сумму от 7 млн рублей.

Это «однушка» на 34 кв. метра. А самая дорогая квартира стоит 23 млн рублей – четырехкомнатная площадью 89 кв. метров.

Бронирование квартир в комплексе открыли в октябре 2016 года, а сдать «Дом в Мневниках» намерены в июле-сентябре 2018 года.

Ленинский проспект, 38

Компания «Меджиком» вывела на рынок апарт-комплекс «Ленинский, 38» в июне прошлого года, а в сентябре 2017-го уже повысила цены. С того времени кв. метр подорожал в среднем на 5%.

Сейчас стоимость студий начинается от 8,9 млн рублей за 28,9 кв. метров, а трехкомнатных апартаментов – от 18,2 млн рублей за 70 кв. метров. За полгода со старта продаж продано уже 40% апартаментов.

Достроить «Ленинский, 38» планируют в третьем квартале этого года.

Директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова отметила еще несколько проектов, где с октября по сентябрь 2017-го заметно выросла средняя цена кв. метра.

Читайте также:  Новинки hyundai 2017-2018 года

Это комплекс небоскребов «Нескучный Home & Spa» (11%), апарт-проект A-Residence (9%), жилые комплексы «Родной город.

Воронцовский парк» (9%), «Петр I» (7%), апарт-проекты «Штаб-квартира на Мосфильмовской» (6%) и «Smolensky De Luxe» (5%), жилые комплексы «Родной город. Октябрьское поле» (5%) и «Садовые кварталы» (4%).

В жилом комплексе «Реномэ», как сообщил директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов, с сентября средняя цена «квадрата» выросла на 4%, а в проекте «Малая Ордынка, 19» – на 2%. По данным «Бест-Новострой» в последние три месяца 2017-го подорожали клубный «Доме на Хлебном» (11%), малоэтажный проект «Снегири-Эко» (9%), жилые комплексы «Династия» (8%) и Ordynka (8%).

Источник: http://elitnoe.ru/magazines/320-novostroyki-moskvy-2018-gde-podorozhali-kvartiry-na-10

Новостройки Москвы 2018 года

Новостройки Москвы 2018 года

Ежегодно рынок недвижимости набирает свои обороты, несмотря на все сложности ситуации. Так и в Москве. Постоянно возводящиеся новостройки создают большую возможность выбора для потенциальных покупателей. Однако, определиться с вариантом приобретения не так уж и легко.

Новое жилье должно не только отвечать требования будущего хозяина, но и обязано соответствовать современным тенденциям: технология строительства, инфраструктура, игровые площадки, зона отдыха, наличие лифтов как грузового, так и пассажирского.

Ведь не так легко доставлять мебель в новую недвижимость при условии отсутствия грузового лифта.

на сегодняшний день жителям Москвы необходимы совершенно новые условия для проживания, отличные от тех, что давала им старенькая «хрущевка». Так, в новом году компании застройщики планируют сдачу нескольких ЖК, отвечающих требованиям будущих собственников, поэтому каждый новоиспеченный покупатель сможет подобрать себе жилище по своим требованиям.

О перспективах ранка недвижимости в будущем году

На сегодняшний день строительные организации научились возводить жилые здание с достаточной скоростью. Так, на 2018 год планируется сдача чуть более 400 жилищных комплексов, которые будут располагаться не только в пределах города, но и в Новой Москве, а также в Подмосковье.

Квартиры в ЖК будут как эконом класса, так и элитные. Так, будущий хозяин новенькой квартиры сможет сделать выбор в пользу ее приобретения в отдельно стоящем здании ЖК либо в новостройках, возведенных целым кварталом.

Естественно, стоимость жилья будет различна. Многие эксперты прогнозируют спад спроса на квартиры из-за высоких цен. Не стоит забывать, что далеко не многие могут позволить себе покупку квартиры, тем более в новостройке, отвечающей всем требованиям современности.

На платежеспособности большинства людей сказалась ситуация, связанная с экономическим кризисом, из которого страна до сих пор не смогла окончательно выйти. Однако, компании застройщики с целью привлечения большего количества покупателей будут конкурировать между собой, поэтому станут предлагать наиболее, на их взгляд, выгодные предложения.

Некоторые аналитики, наоборот, придерживаются мнения о росте цен на квартиры. Но как будут обстоять дела на самом деле, покажет 2018 год.

Жк под названием «город на реке тушино»

Наиболее подходящее название для новостроек — микрорайон. Новый микрорайон будет расположен в 10 км от центра Москвы. Что касается транспортной развязки, то она будет на высоте. Возведение ЖК ведется по нередко применяемому типу «города в городе». ЖК площадью застройки в 160 гектар. В перечень инфраструктуры войдут:

  1. ТРЦ.
  2. Объекты спортивного, а также бытового назначения.
  3. Офисы.
  4. Рестораны.
  5. Несколько школ и детских садов.
  6. Поликлиника и медицинский центр.
  7. Ледовый дворец, иные центры спорта.
  8. Парковки, как для ТС, так и для велосипедистов.

Ценовой диапазон недвижимости составит от 6.8 до 15 млн. рублей.

Жилой комплекс под названием «Дом на Войковской»

Данный комплекс подразумевает наличие недвижимости бизнес класса. Планируется строительство 16-этажных зданий со скоростными лифтами, а также с развитой инфраструктурой. Квартиры будут иметь предчистовую отделку: усиленная шумоизоляция, стеклопакеты, межкомнатные двери.

Данный комплекс имеет ряд преимуществ:

  1. Расположение в экологически чистом районе.
  2. Отличной транспортной развязкой.
  3. Имеются школьные, дошкольные учреждения, аптеки, магазины, банки.

Сдача здания планируется в конце весну будущего года. Стоимость недвижимости составит 5.5. 17 миллионов рублей.

Жк «домашний»

Данный комплекс состоит из 15 жилых зданий различных по количеству этажей. Предполагается, что обстановка там будет уютная и тихая. Дома возводятся как 6-9, так и 22 либо 32 этажные.

Строительство новостроек будет осуществляться в несколько этапов. Первую часть будут сдавать к началу 2018 года. ЖК будет иметь школы, садики, магазины, рестораны, прочие блага современной цивилизации.

Цены на жилье — от 3.4 до 12.7 млн. рублей.

Также в Москве будут возводиться и иные жилые комплексы, например «Пикассо», «Реноме» и прочие. Все они возводятся по современным технологиям, обустраиваются с четом предпочтений потенциальных покупателей. Новостройки будут иметь прекрасную развитую инфраструктуру, а также неплохую транспортную развязку.

Граждане смогут подобрать недвижимость по своему вкусу и ценовому диапазону. Естественно, стоимость жилья в новых ЖК немала, однако, желающие стать владельцем новенькой квартиры, могут воспользоваться ипотечным кредитованием либо приобрести собственной при помощи материнского капитала.

В любом случае, чтобы выбрать самый подходящий вариант, рекомендуется ответственно подойти к решению данного вопроса.

Комментариев пока нет

Источник: http://v-2018.info/nedvizhimost-v-2018-godu/198/novostroiki-moskvy-2018-goda/

Новостройки Москвы и области в 2017 году и прогнозы на 2018-й

Nikolai Sorokin/Fotolia

Главные события 2017-го

Реновация московского старого фонда – едва ли не самое бурнообсуждаемое событие на рынке недвижимости в уходящем году. Несмотря на то что программа рассчитана лишь на Москву, волна интереса прокатилась по всей стране.

Регионы открыто и громко осуждали отсутствие подобных проектов за пределами столицы, где, как считают многие, реновация гораздо нужнее. «Реновация «оживила» и продавцов, и потенциальных покупателей.

Не стоит говорить о каком-то ажиотаже, но на эмоциях (в апреле 2017 года) доля сделок с квартирами в пятиэтажных домах под снос достигала 21% при обычных значениях 10–12%. После апреля эта цифра снижалась, поскольку в СМИ стало поступать больше информации, и люди поняли, как им лучше поступать.

В сентябре-октябре мы заметили рост сделок с квартирами в самом плохом состоянии в таких домах, особенно с двухкомнатными. Это сейчас самая бюджетная инвестиция – потому что такая «убитая» квартира может стоить дешевле, чем даже однокомнатная в жилье комфорт-класса.

Например, у нас было несколько сделок с такими двушками по цене до 5,2 млн рублей. Конечно, это не вариант для проживания здесь и сейчас. Это вклад именно в ожидании переезда в новый дом, например, для подросших детей», – отмечает управляющий директор брокерского департамента «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.

Как выбрать новостройку и застройщика?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Еще одно немаловажное событие года – планомерное снижение ипотечных ставок. Ипотека была и остается одним из важнейших драйверов жилищного рынка сегодня.

Благодаря снижению ключевой ставки ЦБ, взять кредит на квартиру в строящемся доме можно даже за 6% годовых (по совместным программам банков и застройщиков) и за 7,4–9,2% по классической ипотеке.

По предварительным оценкам, к концу года доля ипотечных сделок в Москве может достичь 62% от общего числа продаж квартир и апартаментов в новостройках. Еще полтора-два года назад доля ипотечных сделок в среднем по Москве не превышала 45%.

«По Росреестру, за первые девять месяцев 2017 года было зарегистрировано на 6558 ДДУ больше, чем за тот же период прошлого года. Закономерно выросло и число ипотечных сделок.

За первые девять месяцев 2017 года было оформлено более 36,3 тысячи ипотечных сделок, а в 2016 году за тот же период – 29,7 тысячи (данные Росреестра по Москве).

Нет предпосылок для спада спроса на ипотечные продукты; спрос будет расти, и, скорее всего, достаточно существенно», – отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Третье важное изменение на рынке – новые поправки в ФЗ-214. Большинство из них касаются ЖК, разрешение на строительство которых компании оформят с 1 июля 2018 года. Поправки регулируют деятельность застройщиков, и главные заключаются в следующем:

  • компания должна иметь опыт работы на рынке строительства не менее трех лет;
  • должна обладать разрешениями на ввод в эксплуатацию не менее 10 тысяч кв. метров в многоквартирных домах;
  • должна соблюдать условие «один застройщик – одно разрешение на строительство»;
  • должна иметь собственные средства не менее 10% от стоимости проекта, при этом остаток средств на счете уполномоченного банка также не должен быть меньше 10% от цены проекта;
  • не может осуществлять деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством соответствующего объекта (брать нецелевые кредиты, предоставлять ссуды, выпускать ценные бумаги, создавать организации, вести другие сделки, не связанные с долевым строительством);
  • должна делать отчисления в компенсационный фонд защиты дольщиков в размере 1,2% от стоимости ДДУ.

Цены

Новая Москва в 2017-м прямо конкурирует с Подмосковьем по спросу на первичном рынке жилья. Статистика компании «Инком-Недвижимость» говорит о том, что цены на квартиры в области и Новой Москве практически сравнялись.

В Подмосковье квартира в среднем стоит 4,2 млн, а в Новой Москве – 4,4 млн рублей. Правда, в Новой Москве средняя площадь квартир в новостройках на 2–4 кв. метра меньше, чем в области, поэтому в расчете за кв.

Читайте также:  Лунный календарь стрижек на декабрь 2018 года

метр разница достигает уже 12,6%: 78,2 тысячи против 88,1 тысячи рублей.

Что дороже – новостройки или вторичные квартиры?

Почему московская вторичка «стоит» и что ее ждет в 2018?

В старой Москве, по данным компании, квартиры в новостройках в среднем стоят 15,4 млн рублей. Среднюю цену сильно повышает премиальное жилье: на долю доступных квартир приходится не больше 11% всего предложения.

По данным Est-a-Tet, в конце 2017 года средневзвешенная цена кв. метра на первичном рынке старой Москвы без учета элитного жилья равнялась 231,5 тысячи рублей, это на 2,8% ниже, чем год назад. При этом в комфорт-классе цена кв.

метра составила 156,4 тысячи, а в экономклассе – 111,7 тысячи рублей. Средние цены сократились за счет того, что в Москве вышли в продажу новые ЖК на начальных стадиях строительства.

Соответственно, и цены таких ДДУ ниже, чем в готовых проектах.

«В Москве мы наблюдаем рост покупательской активности, заключается все больше сделок. И застройщики, учитывая большую конкуренцию, стараются всячески привлечь покупателей. В середине 2017 года стало возможно купить студию в проекте бизнес-класса всего за 4 млн рублей. Такие цены ранее были просто немыслимы.

Нужно учесть также, что сейчас 17,8% предложения составляют квартиры в сданных проектах, то есть это как раз те «излишки», с которыми не справлялся рынок при высоком темпе выхода новых проектов.

Эти остатки представляют собой малоликвидные квартиры в проектах, которые достаточно быстро устаревают, и спрос на них будет минимальным», – отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Аналитики «Инком-Недвижимости» подтверждают рост спроса на новостройки Москвы и Подмосковья и отмечают, что в 2017-м на рынке не было традиционного «низкого» сезона: в первой половине июля в старой Москве спрос был на 21% выше, чем в начале апреля, в Новой Москве – на 8,4%, в Подмосковье – на 5,5%. По мнению специалистов, такую активность вызвало падение ипотечных ставок.

Прогнозы

За 2016–2017 годы московская Градостроительно-земельная комиссия рассмотрела проекты с предполагаемым перспективным объемом застройки порядка 41 млн кв. метров. То есть часть этих объемов непременно выйдет на столичный рынок недвижимости в ближайшие годы – не все они появятся в 2018 году, конечно, это будет происходить поэтапно в ближайшие несколько лет.

В каком городе под Москвой лучше купить квартиру?

Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев

Программа реновации выходит в активную фазу: если в 2017 году она была лишь на стадии формирования, то уже с 2018 года становится реальностью.

«В будущем году должно начаться строительство домов для первой волны переселения – уже определены первые 125 площадок для застройки. Сообщается также, что ежегодно по данной программе будет строиться до 1,5 млн кв. метров жилья.

На продажу при этом будет выведено примерно 200–300 тысяч кв. метров из этого объема, но не ранее 2025 года», – комментирует Ирина Доброхотова.

Тренд на увеличение объемов предложения в 2018 году сохранится, скорее всего, на уровне текущего года. С января по октябрь 2017 года в старой Москве на продажу вышло 59 новых проектов с квартирами разных классов (как в новых, так и в уже реализуемых ЖК). В сегменте апартаментов рынок пополнили 14 новых проектов.

Смена правил долевого строительства и курс на полный отказ от него также однозначно повлияет на первичный рынок уже в 2018 году: скорее всего, будут вытеснены все мелкие и ненадежные игроки, в игре останутся лишь мощные корпорации.

По мнению генерального директора ГК «Атлант» Романа Лябихова, принятые в 2017 году поправки в ФЗ-214 заставят девелоперов Московского региона быстрее выводить новые объекты на рынок.

Поправки должны вступить в силу 1 июля 2018 года, так что у застройщиков есть еще полгода на то, чтобы запустить проекты по старым правилам: получить разрешение на строительство, зарегистрировать первые ДДУ.

«Таким образом, мы можем наблюдать ту ситуацию, которая происходила на рынке накануне образования Новой Москвы, когда за очень короткий период был сформирован большой пул объектов, которые изначально планировалось вводить в течение нескольких лет», – считает Роман Лябихов.

Специалисты прогнозируют небольшое снижение средних цен на первичку в 2018 году за счет большого объема нового предложения.

Эксперты допускают увеличение цен в отдельных проектах по мере того как будет расти степень их готовности.

Кроме того, на цены в некоторых районах может повлиять открытие новых станций метро или прокладка Московских центральных диаметров. Однако в целом роста цен на новостройки не предвидится.

Не пропустите:

Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?

Итоги-2017, прогнозы: Екатеринбург, Казань, Калининград, Крым

Итоги-2017, прогнозы: Новосибирск, Петербург, Сочи

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/novostroyki_moskvy_i_oblasti_v_2017_godu_i_prognozy_na_2018_y/6778

Новостройки Москвы 2018 года

Новостройки Москвы 2018 годаVM 01-ноя, 10:15 0 ПериодикаНесмотря на то, что происходит обвал экономики, жилищный фонд не сбавляет интенсивности в своем обновлении. Нынешние проекты архитектуры по качеству и проработке деталей кардинально выигрывают в сравнении с жилым фондом устаревших образцов.

И те новостройки, что возводятся в столице, обращают на себя внимание покупателей в первую очередь ценящих уют и комфортабельность. Сейчас многие компании отводят на второй план принцип точечного застраивания. Такая смена в деятельности приоритетов произошла ввиду ряда факторов.

Сейчас множество жителей требуют повышенный уровень комфорта. Сносные условия для проживания уже не так интересны. Также, масштабные и объемные проекты с точки зрения выгодности гораздо сильнее устраивают компании.

Также, на данный момент основной целью бизнеса является не сбыт услуг или же продукции, а формирование определенного бренда. И, конечно, не последней причиной является то, что получение разрешения на осуществление точечных застроек сейчас достаточно затруднительно.

Поэтому в последнее время все большую популярность набирает масштабная застройка целых кварталов, городков и микрорайонов. И в следующем году движение в таком направлении со стороны компаний-застройщиков продолжится.

Стоимость в 2018 году на жилье.

Прогнозы S&P сообщают, что стоимость жилья в следующем году будет увеличиваться медленнее, нежели будет происходить инфляция, и поэтому многие аналитики ожидают понижение цены на квартиры. Это связано не только с динамикой в сфере макроэкономики, но и с тем, что В.

В. Путин подписал указ, согласно которому правительство вправе снижать настоящую стоимость за жилье до 20 процентов, увеличивая при этом долю жилья класса Эконом, которое вводится в эксплуатацию на данный момент.

Планируемый формат новостроек в следующем году на территории МосквыАнализируя современные проекты архитектуры, можно выделить несколько пользующихся спросом форматов застройки:- застройки периметрального типа;- строчные;- комбинированные;- свободного формата;- группового формата.

Город, располагающийся в городе.

Проекты архитектуры подобного рода используют обширную территорию для того, чтобы отгородиться от старой инфраструктурной сети и организовать пространство на территории комплекса в соответствии с конкретным набором правил и идей.Как примеры, можно привести следующие комплексы:- город, располагающийся на реке Тушино.

Этот комплекс располагается неподалеку от Москвы, и ориентирован в первую очередь на тех людей, что в приоритет ставят собственную семью и нуждаются в здоровом образе жизни. Район чист с точки зрения экологичности, и обладает SPA-салонами, бассейнами, фитнес-залами, стадионом и так далее.

Транспортные автострады изолированы от городка зеленым растительным массивом. Стоимость жилья начинается от 6 800 000 рублей.- сердце МосквыЭто небольшой комплекс, где стоимость на квартиру варьирует от 8 до 50 миллионов рублей. Первоначально, ориентирован городок на людей, ценящих семью, потому как инфраструктура под это весьма «заточена».

Также, комплекс привлечет внимание спортивных любителей. — Внуково-2018Комплекс отличается лаконичностью и солидностью. Обладает прекрасной транспортной развязкой и удобной инфраструктурной сетью. Жилые комплексы.Зачастую, среди некоторых новостроек в городе Москва, старт продаж в которых начнется в следующем году, встречаются жилые площади в кварталах.

Реализация подобных проектов гораздо проще, нежели возведение городка. Можно выделить несколько приоритетных комплексов:- Пресня Сити.Состоит из 3-х зданий монолитного типа, стоимость квартир в котором варьирует от 8 до 22 миллионов рублей.- ЖК Sreda.Это монолитные дома, высотой до сорока четырех этажей. Удобная инфраструктура, транспортная развязка.

Стоимость квартир в диапазоне от 4 до 13 миллионов рублей.- ЖК Люберцы.По названию понятно, где располагается комплекс. Это целых шестнадцать зданий, высота которых равняется 17 этажам. — Жилой комплекс ЗИЛАРТ.Предлагает квартиры площадью от 35 до 137 квадратных метров, где стоимость отдельного жилого помещения будет составлять порядка 900 тысяч долларов.

Это, как можно понять, далеко не полный список всех городков и жилых комплексов, которые будут в следующем году представлены аудитории и в которых стартуют продажи.

1-11-2017, опубликовано vestnik-moskvy.ru

Источник: https://vestnik-moskvy.ru/97-novostroyki-moskvy-2018-goda.html

__________________________________________
Ссылка на основную публикацию