Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Социально финансовый журнал ПрофиКоммент приветствует вас. В этой статье речь пойдет о изменении в законе, по которому для собственников частных домов введены новые правила при продаже (отчуждении, дарении) имеющейся в собственности недвижимости.

Закон о межевании дачных участков с 1 января 2018 года гласит, что без проведения процедуры регистрации границ продать дом с такой землей или подарить будет нельзя. Правда ли это?

С 1 января 2018 года межевание обязательно

Да, действительно, с 1 января 2018 года собственники частных домов не смогут продать недвижимость, если земля, на которой она стоит не имеет межевания, а координаты характерных точек данного земельного участка отсутствуют на публичной кадастровой карте.

С 1 января 2018 года нельзя будет совершить сделку купли продажи земельного участка (с домом он или без), если в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН) будут отсутствовать четкие сведения о его местоположении.

Данные нормы уже прописаны в законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», а также поправки внесены в некоторые законодательные акты «Российской Федерации» и относятся к земельным участкам следующего типа для ведения:

  • Личного подсобного хозяйства,
  • Огородничества,
  • Садоводства,
  • Дачного хозяйства,
  • индивидуального гаражного строительства,
  • индивидуального жилищного строительства.

Также следует сказать несколько важных слов о потенциальных покупателях и наследниках земли, которая не имеет сведений о границах. На такую землю никоем образом нельзя будет получить правоустанавливающие документы. С этой статьей читают: Почему квартира, дом не продается?

Также, участок, не имеющий межевания, нельзя будет подарить. Поэтому делать межевание земельного участка – обязательная мера для тех, кто хочет совершить с ним какую-либо сделку. Его нельзя будет ни продать, ни купить, ни обменять, ни заложить, ни подарить.

Ранее, когда участок был поставлен на кадастровый учет, но не имел межевания, с ним можно было провести любую сделку. С 1 января 2018 года такого послабления больше не будет. Прежде всего, такие поправки в законе – необходимая мера для защиты прав новых собственников. Кстати, интересное по теме: Строительство многоквартирных домов на участках под ИЖС будет запрещено.

Извечная проблема как соседские войны, когда люди постоянно конфликтуют из-за расположения забора, стены, посаженого дерева и т. д. сегодня полностью решена на государственном уровне. С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания.

Агентства недвижимости выражают мнение, что данное нововведение приведет к резкому снижению цен на жилые дома, земля под которыми не имеет межевания и узаконенных границ. Читайте, прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России.

Все потому, что многие собственники не имеют физической возможности сделать процедуру межевания, так как не живут в продаваемом объекте недвижимости.

А процедура межевания, требует согласования с разными организациями, местным самоуправлением, соседями — это занимает время.

С момента написания заявления может пройти месяц, а то и более, пока соседи все соберутся, а если соседи по участку тоже не проживают, то без них и межевание не провести.

К тому же у некоторых людей нет и финансовой возможности сделать межевание и они будут вынуждены ждать покупателя, который согласится за свои деньги сделать процедуру узаконивания границ участка, рискуя тем, что собственник, в итоге, может передумать продавать недвижимость. Так или иначе, межевание потребует от одной и другой стороны лишних затрат времени и сил.

К тому же, для процедуры межевания нужны не только деньги. К примеру, процедура определения границ участка должна быть в присутствии соседей, землеустроителя, комиссии. Если соседи не будут согласны с границами, то процедура межевания обнулится, а деньги, заплаченные за это, останутся в государстве.

Придется процедуру повторять снова. А то и вовсе обращаться в суд, чтобы вопреки несогласию соседей определить свои границы. А это дополнительные затраты денег и времени. Достаточно часто можно слышать от владельцев частных домов, что межевание земли с соседями потребовало от них нескольких лет.

Таким образом, всем, кто не успел до 1 января 2018 года сделать межевание участка с определением четких границ, выраженных в координатах, придется затевать процедуру регистрирования рубежей своей земли для дальнейшего проведения сделок с ней.

Источник: https://ProfiComment.ru/s-1-yanvarya-2018-goda-nelzya-prodat-uchastok-bez-mezhevaniya/

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Ожидаются изменения в законе о земельном кадастре с 1 января 2018, так что собственники наделов должны оформиться в ЕГРП. В случае игнорирования данного требования земли перейдут во владение местных органов самоуправления. А этот расклад уже не так просто будет разрулить в пользу частных собственников.

Что должны знать российские граждане?

Согласно вновь утверждаемым корректировкам в законодательство, когда в течение 5 лет после регистрации земля не оформлена в ЕГРП, то она не будет включена в кадастр.

Рядовые соотечественники, которые опоздают с регистрацией угодий, рискуют обрести нешуточные проблемы.

Поскольку в случае вмешательства судебного органа данный надел могут признать ничейным, а некогда настоящий собственник не будет осведомлён о подобном решении госоргана.

Перемены в законодательной базе станут причиной утверждения границ владельцами земли, иначе собственность не получится реализовать на рынке. То же самое касается и передачи земли по наследству и прочих операций.

Будущее формирования кадастровой стоимости

Посредством закона о государственном земельном кадастре 2018 власти отсрочили проработку стоимости недвижимости по кадастру.

18 ноября уходящего года в правительственном аппарате решили аннулировать действие такого ограничения и с 2018 госучреждения станут заниматься оценкой апартаментов согласно кадастру.

Прежде подобной процедурой распоряжались государственные контрактники, что представляли собой независимую сторону.

Рассматриваемый способ оценивания следует принимать во внимание при вычислениях по налогу на земельные угодья. Стоит учесть, что при условии существования налога в пределах 0,1-2% наделы значительно вырастут в цене, тогда как обычным гражданам, погашающим пошлины, подобная тенденция будет не на руку.

Только госаппарат вправе производить оценку стоимости земли без помощи частных представителей, что согласно убеждениям аналитиков, приведёт к не очень благонадёжным перспективам. Муниципалитеты станут заниматься, как оцениванием имущества, так и утверждением полученного значения.

В последних новостях о законе о земельном кадастре с 1 января 2018 года присутствует информация о новом способе вычисления цены недвижимости согласно кадастру. Известия сообщают о приведении данного процесса в единый вид, на который не оказывают влияния множество переменных.

Читайте так же:  Модные тенденции сумок 2017-2018 года с фото

Источник: https://russtoday.com/zakon-o-zemelnom-kadastre-s-1-yanvarya-2018-goda/

Межевание земельных участков с 1 января 2018 года

Межевание земельных участков с 1 января 2018 года

07 февраля 2018

В последние месяцы можно было увидеть, как многие кадастровые инженеры чуть ли не в один голос утверждали, что, если не провести межевание земельного участка до 1 января 2018 года, то собственник имущественного права утратить право пользование своим же земельным наделом. Росреестру пришлось авральным путём успокаивать граждан и дать некоторые разъяснения, почему возник этот ажиотаж.

Все остаётся как прежде, но необходимо быть начеку

Первым делом Росреестр объяснил, что межевание с 1 января 2018 году будет осуществлять на добровольной основе, как и раньше, и никто не будет отбирать земельный участок, даже если вы не успели пройти эту процедуру до 31 декабря 2017 года.

 Второй признак ажиотажа был вызван, скорее всего, тем, что кадастровые инженеры решили по своему интерпретировать закон о земельных участках и новый закон о кадастровой недвижимости.

 Третий признак это банальная жадность, кадастровые инженеры все же хотели заработать денег на юридической малограмотности населения.

Далее Росреестр говорит, что в новом ФЗ-18 нигде не указано про сроки проведения межевания, а значит все остаётся как прежде, но все- таки, есть определенная рекомендация, что нужно делать с земельным участком после этого периода.  Официальный представитель Росреестра даже указал на такой факт, что Росреестр нигде ни на сайте, ни в публичных высказываниях не говорит об обязательном межевании земельных наделов.

Если в вашей выписке нигде нет про фактическое межевание, вы спокойно можете пройти эту процедуру и после 1 января 2018 года, при этом государство не будет применять санкции к собственникам земельных участков.

Откуда пошли слухи о срочном межевании

Между тем, остаётся ряд факторов, при которых все же межевание нужно будет провести в обязательном порядке с 2018 года, вне зависимости от фактического статуса земли:

  • У вас возник спор с соседями или государство предъявляет претензии на земельный участок.
  • В процессе продажи без межевания одна из сторон заявила претензии на земельный участок.

Образно говоря,  межевание нужно в том случае, если есть какой-то спор с одной из сторон.

 Кроме этого, вы можете продать свой земельный надел в следующем году без межевания, но отсутствие межевания может сыграть злую шутку с новым хозяином по причине того, что кто-то предъявит претензии.

Поэтому Росреестр даёт лишь РЕКОМЕНДАЦИИ по проведению межевания в добровольном порядке. Таким образом, вы зафиксируете координатные точки объекта права на все случаи жизни.

Читайте также:  Сочельник в 2018 году

Кто занимается межеванием

Процедура межевания в компетенции кадастровых менеджеров. Вы можете на сайте Росреестра найти раздел «Кадастровые инженера по реестру», где можно выбрать подходящего специалиста из списка. В реестре можно изучить данные специалиста, а также почитать отзывы о нем.

Этапы проведения межевания земельного участка

Сама процедура межевания включает следующее:

  • Установление и точное определение координатных точек земельного участка.
  • Закрепление на участке межевых знаков.
  • Точное определение площади земельного надела.
  • Формирование уточнённого межевого плана, а также комплектация топографического чертежа, в том числе на основании данных аэросъемки.
  • Внесение данных в базу Роскадастра.

Это основной порядок проведения межевых работ.

Как собственнику правильно пройти этапы межевания

Срок межевания может затянуться на 2 месяца, это максимально предельный срок, определяемый законом о кадастре в РФ. В любом случае, в процессе межевания могут произойти различные изменения по конфигурации, по изменению. Координатных точек, по углам поворота. В конечном итоге вы официально закрепите свои данные в базе данных Росреестра, и никто не сможет посягать на ваш земельный надел.

Сами этапы межевания проходят по специально утверждённой схеме:

  • Подготавливаем требуемый пакет документов в 2-х экземплярах в геодезическую службу.
  • Разрабатывается акт об определении координатных точках земельного участка, ставятся подписи собственника земли, соседей, представителей органов власти, а также специалиста, который ведёт работу.
  • Получаем одну из выкопировок из официального бланка генерального плана.
  • Предъявляем документ об отсутствии ареста (в некоторых случаях этого не требуется, необходимо уточнить у специалиста).
  • Проведение геодезической съёмки местности.
  • Установки межевых знаков (специальных символов в виде флажков или иных опознавательных знаков).
  • Оформление межевого плана который предъявляется в Росреестр.
  • Получение новой выписки из ЕГРН, с указанием новых координатных точек земельного надела.

Таким образом, вы юридически закрепляете право на границы участка земли, и в дальнейшем можете распоряжаться своим имуществом по усмотрению.

Помните, что межевание дело добровольное, но, если не хотите проблем в будущем, рекомендуем не откладывать дело в долгий ящик, а закажите межевание у специалиста, который проведёт работу в соответствии с требованиями кадастрового законодательства России.

Источник: https://KadastrMap.ru/novosti/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov-s-1-yanvarya-2018-goda/

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года — Статейный холдинг

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года - Статейный холдинг

С 1 января 2018 года вступают в действие очередные изменения, зафиксированные в законе о земельном кадастре. Собственникам земельных участков необходимо пройти процедуру оформления в ЕГРП. В противном случае право собственности перейдет к местным властям, что чревато серьезными проблемами.

Закон о земельном кадастре: нововведения с 1 января 2018 года

Власти продолжают вносить изменения в правовое поле, направленные на упорядочение отношений в земельной сфере.

Чиновники намерены минимизировать количество неузаконенных участков, что положительно отразится на налоговых поступлениях.

Помимо легализации земельных наделов, власти планируют зафиксировать существующие границы участков, внося соответствующие изменение в государственный кадастр.

С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ.

Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки. При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы.

Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной).

После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами. В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии».

Механизм «дачной амнистии» был разработан для упрощенной регистрации земельных наделов. В том числе амнистией воспользовались собственники, у которых не было полного пакета правоустанавливающих документов.

При этом межевание участков при постановке на кадастровый учет являлось необязательным, что станет проблемой с 1 января 2018 года.

Собственникам, которые воспользовались упрощенной процедурой без межевания, придется до конца текущего года зафиксировать границы своих земельных наделов.

Чиновники подчеркивают, что принятые нововведения позволят навести порядок в земельной сфере. Отсутствие межевания приводит к частым спорам между соседями, которые приходится решать в судебном порядке. Рядовые собственники земельных наделов, которые не пройдут процедуру межевания, могут лишиться своих участков.

Последствия для владельцев участков

Отсутствие межевания или регистрации участка в ЕГРП может стать основанием для потери права собственности. Судебная инстанция может признать подобный земельный надел «ничейным». В таком случае распоряжаться участком смогут местные органы власти.

После соответствующего решения суда «бывший» собственник земельного участка не сможет продать, обменять или подарить свой надел. Также право собственности на подобный участок не может передаваться по наследству.

Помимо обязательного межевания с 2018 года, собственникам земельных участков необходимо учитывать другие изменения в кадастре, которые останутся актуальными в следующем году. В первую очередь это касается оценки участков, на основании которых будет рассчитываться размер налога.

В следующем году оценку участков будут осуществлять госучреждения. При этом стоимость надела будет максимально приближена к рыночной, подчеркивают чиновники. Ранее оценкой наделов могли заниматься контрактники, которые представляли независимую сторону.

Представители госаппарата будут заинтересованы в максимальной оценке участка, подчеркивают эксперты. В некоторых случаях рядовым собственникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке.

В противном случае налоги будут рассчитываться от стоимости, зафиксированной в государственном кадастре.

Переход на кадастровую стоимость приведет к увеличению бюджетных поступлений. Экономический кризис и снижение цен на нефть привело к резкому росту дефицита бюджета. В том числе под ударом оказались бюджеты регионов, которые зависели от величины налоговых поступлений.

При определении кадастровой оценки учитываются различные факторы, которые помогают максимально приблизиться к рыночной стоимости. У регионов остается право использовать дифференцированный подход при определении ставки налога. В результате местные власти получили инструмент, который позволяет увеличить доходы бюджетов.

Со следующего года собственников земельных наделов ожидают очередные нововведения, которые могут ограничить права владельцев. Проблемы ожидают владельцев, которые своевременно не зафиксируют границы участков в земельном кадастре. В таком случае суд может признать землю «ничейной», а экс-владелец потеряет право распоряжаться своим участком.

Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов. В 2018 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке.

Смотрите видео об обязательном межевании до 2018 года:

Источник: https://teora-holding.ru/zakon-o-zemelnom-kadastre-s-1-yanvarya-2018-goda/

Последние новости о законе о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Последние новости о законе о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Сегодня многие интересуются тем, какие изменения претерпит закон о земельном кадастре с 1 января 2018, потому что изменения в данном вопросе все-таки ожидаются, и затронут они в основном правила оформления ЕГРП.

О чем стоит знать?

Последние новости говорят о том, что изменения в законодательстве говоря, что если в течение пяти лет после оформления земельный участок не будет зарегистрирован в ЕГРП, то специалисты не смогут включить его в кадастровый реестр.

В свою очередь, отсутствие регистрации земельного участка в кадастровом реестре может привести к развитию серьезных проблем, потому что суд может признать подобный участок земли никому не принадлежащим, и фактический собственник попросту потеряет на него право собственности.

Соответственно, закон о государственном земельном кадастре в 2018 году обязует собственников ограничивать границы собственных владений, потому что в обратном случае они не смогут впоследствии их продать на рынке.

Нужно сказать, что любые строительные работы на подобном участке окажутся незаконными, поэтому спешить не стоит, и отнестись к следованию текста законопроекта необходимо максимально внимательно.

Как будет формироваться кадастровая стоимость?

Обсуждая последние новости о законе о земельном кадастре с 1 января 2018 года, стоит сказать, что большинство экспертов делает акцент на том, что с помощью данного законопроекта власти немного отсрочили регистрацию недвижимости в кадастре.

Сегодня регистрацией кадастровой стоимости будут заниматься государственные учреждения, хотя ранее подобную процедуру проводили независимые специалисты, и данные наводнения необходимо учитывать при расчете налоговых выплат, при этом прошлые налоговые ставки, находящиеся в пределах 0,1-2% существенно возрастут.

Нужно сказать, что большинство экспертов считает, что исключительное право государственных организаций, определяющих кадастровую стоимость объектов, может привести к не очень хорошим последствиям, потому что в стране может появиться некоторая монополия, которая косвенно сможет спровоцировать некоторые аспекты манипуляций.

Представители власти сегодня будут самостоятельно давать оценку объектам и утверждать ее результаты, поэтому штат чиновников придется немного расширить (на что, естественно, понадобятся дополнительные финансовые расходы).

Данное утверждение немного противоречит основной государственной политики на сегодняшний день – экономии бюджетных средств, поэтому проанализировать действия властей достаточно сложно.

Источник: http://RussInfo.net/prognoz-na-god/poslednie-novosti-o-zakone-o-zemelnom-kadastre-s-1-yanvarya-2018-goda.html

С 1 января 2018 года планируется установить запрет на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ

С 1 января 2018 года планируется установить запрет на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ

Законопроект разработан в целях выполнения Плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р.

Читайте также:  Kia cerato 2018 года в новом кузове

Проект закона устанавливает особенности проведения кадастровых работ в массовом порядке (комплексных кадастровых работ) на территории одного или нескольких элементов планировочной структуры населенного пункта, а также на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Комплексные кадастровые работы будут проводится в том числе в целях:

уточнения местоположения границ отдельных категорий земельных участков;

уточнения или установления местоположения объектов незавершенного строительства;

исправления воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Проектом предусмотрены, в том числе:

заказчики, исполнители комплексных кадастровых работ, порядок бюджетного финансирования проведения таких работ;

порядок извещения о начале проведения комплексных кадастровых работ, и порядок их проведения;

порядок согласования границ земельных участков и внесудебного разрешения споров по границам земельных участков при проведении комплексных кадастровых работ.

Предлагается установить административный штраф за воспрепятствование правообладателями земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства проведению комплексных кадастровых работ.

Планируется также внесение уточнений в ряд законодательных актов, в частности, в федеральные законы «О государственном кадастре недвижимости», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ.

По замыслу разработчиков принятие законопроекта приведет к повышению гарантий прав правообладателей объектов недвижимости, упрощению порядка предоставления земельных участков, повышению эффективности управления территорией поселений и распоряжения земельными ресурсами, а также расширению налоговой базы и вовлечению объектов недвижимости в гражданский оборот.

Дата публикации на сайте: 19.08.2013

Поделиться ссылкой:

Источник: http://www.Consultant.ru/law/hotdocs/27835.html/

Закон о земельном кадастре 1 января 2018

x

Check Also

Яблоня Медуница является одним из легендарных сортов. Ее плоды с удивительно медовым вкусом. Эту яблоню очень многие любят и имеют в своем саду. Медуница выведена во ВНИИС им. И.В.Мичурина при …

Газон – лицо участка. Если он свежий и ухоженный, то и общее ощущение от пребывания на участке обязательно останется благоприятным. Кроме того, молодой аккуратный газон выглядит благородно и дорого. В …

Огромный выбор аппетитных продуктов в супермаркетах, увлечение пиццей, работа в офисе у компьютера, как тут не поправиться? При необходимости привести себя в порядок и сбросить лишние килограммы, мы обращаемся к …

Басня – это не лирическая исповедь, не увлекательное повествование. Тема басни обычно строго определена. Басня ценна тем, что в ней соблюдён принцип художественно-реалистического отражения жизни. Басня &Белка и её дети& …

Тайны женских колготок: из чего они сделаны? Из чего сделаны женские колготки? Вопрос не праздный: от их состава во многом зависит качество вещи, и тот период времени, в течение которого …

Модные тренды властно диктуют большинству людей правила стиля жизни и набор привычек, которые надо привнести в свою жизнь. Законы стоматологии, в данном случае, не исключение. Некоторое время назад сверкать золотой …

Город находится на реке Кокшайке. Он был создан по приказу царя Федора Иоанновича в 1584 году. Стоит отметить, что это единственный город в России, который начинается на букву Й. не …

Многие из нас используют эти вещи каждый день, даже не подозревая, зачем они нужны на самом деле; Итак, представляем вашему вниманию 12 обычных вещей, назначение которых знает далеко не каждый. …

Детская мода давно считается серьезной отраслью фэшн-индустрии. Вот и в 2018 году именитые дизайнеры уделили этому сегменту особое внимание, грамотно объединив в новых коллекциях практичность и удобство с последними модными …

Если Крысы в 2016 году сомневались в своих поступках и делах, то в этом году настало время отбросить сомнения и плыть против течения. Вам это быстро воздастся. Гороскоп для мужчины …

Благодаря рейтингу, который все время обновляется и используется Ассоциацией теннисистов-профессионалов, вы всегда можете видеть достижения всех спортсменов. Такой рейтинг начали составлять еще с 2009 года. теперь фанаты игры могут быть …

Выставка ЭКСПО, которая состоится в Астане в 2018 году, относится к национальным проектам первоочередной важности. Инициатором её проведения в Казахстане стал Нурсултан Назарбаев, занимающий пост Президента республики Казахстан. Именно его …

К светлому празднику Пасхи каждая хозяйка старается наготовить как можно больше кулинарных изысков. В ночь на 16 апреля эти яства отправятся в красиво украшенной корзинке в ближайший храм, чтобы их …

Материнским капиталом принято называть государственную программу, в которой описаны условия выделения материальной помощи семьям, воспитывающим несколько детей сразу (рожденных или усыновленных). Данная программа действует в рамках борьбы с плохой демографической …

Если ранее у нас не было интернета, и нам не приходилось переживать, что некая гадость залезет в ПК и все испортит, то сегодня времена изменились. Каждый пользователь компьютера, мобильного или …

На урожайность картофеля, как впрочем, и любой другой культуры оказывают влияние многие факторы: погодные условия, почвы, сорт, качество посадочного материала, технология выращивания. О лучших сортах и репродукциях семенного материала говорить …

Как же встречать Новый Год Огненной или Красной Обезьяны? Это шумное, игривое и неординарное животное, еще и огненного цвета, что с психологической точки зрения несет в себе упорство, лидерство и …

Супружеские пары, которые состоят в браке, который зарегистрирован в государственных органах, и у которого есть права и обязанности по отношению друг к другу. Возраст вступающих в брак, напрямую зависит от …

Среди многообразия средств по защите животных от экзопаразитов отдельное место занимают ошейники. Они обеспечивают продолжительную защиту и являются максимально безопасным вариантом. В этой статье мы рассмотрим особенности ошейников Beaphar для …

Многие, наверное, задавали вопросом – зачем заключать предварительный договор купли-продажи, если сразу можно приступить к процессу покупки, а истина проста. Очень часто встречаются трудности как со стороны покупателя, так и …

История о гигантской обезьяне, которая известна всему миру под именем Кинг-Конг, по-прежнему будоражит умы не только киноманов, но и создателей приключенческих блокбастеров с элементами детективных расследований. Именно к этому жанру …

Источник: http://organoid.ru/na-zametku/zakon-o-zemelnom-kadastre-1-yanvarya-2018

Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

Настоящей неожиданностью для многих землевладельцев стали новые изменения, внесенные в закон о земельных участках в 2017 году. Поправки кардинально изменили порядок пользования территорией для отдельных граждан и установили некоторые ограничения.

Согласно новому порядку, граждане, владеющие земельным наделом и еще не поставившие его на учет в Госкадастре, должны будут пройти обязательную регистрацию в ЕГРН (Единый Государственный реестр налогоплательщиков) и получить соответствующие документы. Наша статья посвящена тому, какие еще изменения были внесены в законодательный акт и какие последствия они могут иметь для владельцев земельных участков.

Нововведения, коснувшиеся порядка постановки наделов на госучет

Для людей владеющих земельным участком после принятия последних оправок возникла реальная опасность лишиться своего владения.

Территория, которая не была поставлена на кадастровый учет, или поставлена не менее пяти лет назад, должна будет пройти официальную регистрацию в новой базе данных ЕГРН.

Если владелец имущества этого требования не исполнит, земля перейдет в распоряжение муниципалитета.

В дальнейшем разрешить ситуацию и вернуть назад участок будет затруднительно и возможно лишь через суд. Важным моментом также является тот факт, что если надел был поставлен на учет до 2012 года, то значиться в Госкадастре он не будет. Существенно пострадать в такой ситуации могут дачники, которые еще не успели выполнить регистрацию.

При рассмотрении конкретного дела, суд может решить, что земля не имеет владельца и передать ее муниципалитету. Владелец территории может даже не узнать, что имущество больше ему не принадлежит.

Даже наличие построек и сооружений любого типа не сможет защитить владельца от изъятия территории.

Лишившись своих полномочий, гражданин не сможет продать, подарить или передать по наследству земельный массив.

Основная сложность процедуры постановки на учет имущества заключается в том, что придется не только подавать официальное заявление в Госкадастр на регистрацию, но и обращаться к геодезистам и проводить межевание. Само по себе мероприятие считается достаточно дорогостоящей и длительной процедурой.

Изменения, коснувшиеся кадастровой оценки недвижимого имущества

Наибольшую путаницу вызывает на сегодняшний день такая процедура, как кадастровая оценка.

Новые положения закона, начавшие действовать с 1 января 2017 года, определили новый порядок выполнения проведения оценки.

Сегодня мероприятие организовывают и проводят исключительно госучреждения, в то время как раньше этим занимались и независимые оценщики, имеющие официальное разрешение на работу.

Кадастровая оценка будет выполняться единообразно для каждого региона и объекта, без учета особых нюансов и индивидуальных факторов, поэтому такое решение может иметь негативные последствия и, прежде всего, повышение размеров земельного налога. Кроме того, люди не смогут обратиться к другим специалистам и заказать независимую оценку.

Читайте также:  Модные джинсы осень-зима 2017-2018 года

Порядок действий, если в документации не прописано право распоряжаться наделом

Обязательным условием по новому закону является наличие документального подтверждения прав собственности на земельный участок, который был приобретен или получен до 2001 года. Полная информация должна быть указана в специальном акте или в любом другом документе, удостоверяющим право собственности человека.

Если такие бумаги отсутствуют, то определить возможным полномочия гражданина в отношении надела не представляется возможным и необходимо будет выполнить проверку таких документов:

  1. Предполагаемый собственник обязан представить акт о передаче ему имущества от лица муниципального образования или госоргана.
  2. Подается выписка из похозяйственной книги, которая оформляется тогда, когда земля используется для организации ЛПХ.
  3. Человек может представить любой другой документ, подтверждающий его право владения землей.

Если документов достаточно, то право на землю регистрируется в установленном порядке.

Новый порядок регистрации земли при получении дома в порядке наследования

Начиная с текущего года переход права собственности на землю при наследовании жилья, предполагает проведение регистрации земельного участка, на котором размещена постройка.

Важным изменением стало то, что для регистрации права собственности на дом, раньше надо было предоставлять:

  • бумаги, удостоверяющие факт наследования имущества, с указанием права наследодателя на распоряжение жилым помещением;
  • любой документ, который подтверждает право гражданина на владение постройкой и земельным участком, где дом расположен.

Заключение

Поправки, внесенные в закон о земельных участках, стали причиной ускоренного темпа регистрации земельных участков гражданами.

Согласно новым правилам надел может быть изъят, если земля не поставлена своевременно на кадастровый учет и не имеет четко установленных границ.

Кроме этого существенного изменения, некоторые поправки коснулись порядка проведения кадастровой оценки и регистрации прав собственности на имущество.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/novyie-izmeneniya.html

Закон о земельном кадастре 1 января 2018 | Мишаня

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018  обзаведется новыми положениями. Поэтому граждане, чьи участки земли находятся у них в собственности, обязаны зарегистрироваться в ЕГРП до конца нынешнего года.

О каких новшествах нельзя не знать

Если это законодательное правило не соблюсти, наделы будут переходить в собственность муниципалитетов, что будет проблематично потом решить. По новому закону, участок земли не будет фигурировать в кадастровом учете, если в пятилетний срок за постановкой на учет надел не внесли в ЕГРП.

Обычные дачники, не успевшие зарегистрировать участок, могут серьезно пострадать. Так как суд (если таковой будет иметь место), посчитает данную землю никому не принадлежащей, бывший владелец не сможет узнать, что некогда его дача перешла в муниципальную собственность. Не учтенную землю не смогут спасти даже постройки и сооружения на ней.

Изменения повлекут за собой обязательную процедуру межевания собственниками. Если этого не делать, хозяевам не удастся продать участок, передать его наследникам или произвести с наделом иные манипуляции с выгодой. Данную норму следует ожидать в 2018 году.

Что будет с кадастровой оценкой

Кадастровую оценку на сегодня тоже можно считать наболевшим и сложным вопросом.

Закон о государственном земельном кадастре 2018  ввел мораторий на пересмотр кадастровых оценок. 18. 11.

2018 Госдумой было принято отменить в регионах данное правило моратория.

С нового года региональную государственную кадастровую оценку недвижимого имущества будут проводить государственные бюджетные учреждения. Раньше все делалось независимыми оценщиками – госконтрактниками.

Оценку по кадастру в 2018 году надо будет учитывать в расчетах по земельному налогу. Причем при налоговой ставке от 0, 1 до 2 – х процентов участки существенно подорожают, рядовые налогоплательщики от этого никак не выигрывают.

Исключительным правом оценки земельного надела обладает государство без привлечения частников, и это отобразит кадастр 2018 . По мнениям экспертов, монопольная государственная деятельность в данном вопросе породит немало негативных последствий.

Региональными властями самими будет проводиться и оценка, и утверждаться полученный результат.

Специализированные госучреждения будут пополняться новыми чиновниками, которых надо будет содержать, а это идет в разрез с политикой жесткой кризисной экономии бюджетных средств.

Последние новости о законе о земельном кадастре с 1 января 2018 года поведали о новой методике расчета кадастровой стоимости земли. Причем порядок расчета унифицируют и стандартизуют, поэтому многообразие факторов не сможет повлиять на точность расчета. Экспертами также дополняется, что достоверно определить цену надела можно, владея полной информацией.

Закон о земельном кадастре 1 января 2018

Источник: http://mishanya-g.ru/na-zametku/zakon-o-zemelnom-kadastre-1-yanvarya-2018

Обязательное межевание с 1 января 2018 года

С 1 января 2018 года государство планирует установить запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых не было проведено межевание (в кадастре отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка).

Чиновниками был разработан проект Федерального закона «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Данный законопроект был разработан в целях выполнения Дорожной карты «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р.

Законопроект устанавливает особенности проведения комплексных кадастровых работ на территории населенного пункта, а также на территории садоводческих товариществ.

В проекте описаны цели комплексных кадастровых работ, такие как: уточнение границ отдельных категорий земельных участков, установление местоположения границ объектов незавершенного строительства, исправление кадастровых ошибок и другие.

Проект предусматривает, кто будет заказчиком комплексных работ, а также исполнителями. Предполагается установить административный штраф для граждан, которые будут препятствовать проведению комплексных кадастровых работ.

Чиновники предполагают, что данный проект приведет к пополнению налоговой базы, упрощению предоставления земельных участков, повышению эффективности распоряжения земельными ресурсами.

Для того, чтобы узнать, установлены у вашего земельного участка границы, или нет, достаточно заказать кадастровую выписку о земельном участке в кадастровой палате или через интернет.

 Как заказать кадастровую выписку через Интернет?

 Как прочитать кадастровую выписку, полученную в электронном виде?

Если в кадастровой выписке будут присутствовать координаты поворотных точек границ земельного участка, значит граница вашего земельного участка установлена, и беспокоиться вам не о чем.

Пример кадастровой выписки (граница земельного участка установлена)

Если же координат не будет, то вам нужно провести межевание, воспользовавшись услугами кадастровых инженеров. Обычно в таких случаях на первой странице кадастровой выписки в особых отметках пишут: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Пример кадастровой выписки (граница земельного участка не установлена)

Если у вас есть вопросы по данной теме, пишите в комментариях!

Почитайте другие интересные статьи:

Источник: http://cadastral-engineer.ru/obyazatelnoe-mezhevanie-s-1-yanvarya-2018-goda/

Последние новости о законе о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Последние новости о законе о земельном кадастре с 1 января 2018 года

В современных российских реалиях множество граждан занимает вопрос по поводу закона о земельном кадастре с 1 января 2018. Люди желают быть в курсе вводимых перемен в данное легитимное положение. Главным образом корректировки коснутся работы ЕГРП.

Процедура обязательного землемерия

Должностные лица не внесут собственность человека в кадастр, если та будет отсутствовать в ЕГРП. По закону владельцу даётся 5 лет, чтобы зарегистрировать землю в указанном информационном ресурсе. Именно об этом твердят актуальные известия касательно земельного вопроса.

С другой стороны, когда процедура оформления угодий ещё не состоялась, можно ожидать появления ощутимых сложностей. Ведь в результате постановления судебной инстанции такой надел утвердят как ничейный.

Это, в свою очередь, приведёт к утрате прав на него прежним собственником. Так что, следуя букве закона о государственном земельном кадастре 2018, жители РФ должны провести межевание участков.

Иначе их нельзя будет в дальнейшем реализовать кому-либо.

Если при отсутствии регистрации проводить всякое строительство, то эта деятельность станет признана нелегитимной. А значит, не нужно делать резких движений и очень рассудительно отнестись к условиям обсуждаемого постановления властей.

Принцип создания ценника по кадастру

Немалая часть аналитических деятелей указывает на отложение чиновниками мероприятия по оформлению имущества в едином кадастровом перечне.

Такую пользу от постановления осветили последние новости о законе о земельном кадастре с 1 января 2018 года. Ныне процессом оформления стоимости согласно кадастру заведуют организации, принадлежащие госаппарату.

Размеры пошлин значительно повысятся по сравнению с прежними показателями в 0,1-2%.

Стоит отметить то обстоятельство, что большая часть знающих людей не слишком оптимистично смотрят на подобную монополию казначейства. Ведь такой способ оценки кадастровой стоимости, по мнению экспертов, чреват появлением перечня проблем. В наши дни российские чиновники станут сами заниматься оцениванием недвижимости.

Следовательно, потребуются издержки казначейства для увеличения численности народных избранников. В то же время подобная политика идёт в разрез с жёсткой оптимизацией расходной части бюджета. Так что непросто судить о рациональности принимаемых действий представителями властных структур.

Читайте так же:  Будет ли повышение налогов в 2017 году в России

(Пока оценок нет)
Загрузка…

Источник: http://SuperBigMoney.ru/news/poslednie-novosti-o-zakone-o-zemelnom-kadastre-s-1-yanvarya-2018-goda.html

__________________________________________
Ссылка на основную публикацию