Новостройки подмосковья 2017-2018 года

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Новостройки Подмосковья 2017-2018 годаФото: 

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.

«В целом рынок новостроек, безусловно, переживает непростые времена, — оценивает уходящий год генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов.

– Снижение спроса на рынке в целом, рост себестоимости строительства, снижение маржинальности проектов, — все это негативно сказывается на реализации проектов.

В то же время в этом году было предпринято достаточно много усилий для поддержания отрасли и потребителей. Так что рынок развивался под воздействием разнонаправленных факторов».

Увеличение доступности ипотеки

Ключевым для большинства застройщиков и покупателей жилья событием 2017 года стало значительное снижение ипотечных ставок. В этом году ипотека стала более дешевой и доступной для покупателей новостроек. Ставки опустились ниже 10% годовых, появились программы под 6-7% годовых, что является одним из наиболее низких показателей для Российского ипотечного рынка.

Также уменьшился и размер первоначального платежа по кредиту, банки опять начали предлагать программы с нулевым первым взносом. В целом ипотека стала еще более доступной для большинства граждан нашей страны, что, в свою очередь, привело к определенному росту спроса.

Некоторые из тех, кто ранее не мог накопить на первый взнос или не мог взять кредит из-за более высоких ежемесячных платежей, в этом году смогли это сделать. «Каждое решение о снижении ставок создает сразу две дополнительные группы потенциальных покупателей, — считает Роман Лябихов.

– Во-первых, это те люди, которые планировали покупку квартиры, но ждали более выгодных условий. Во-вторых, те, для кого уменьшение процентов по кредиту делает ежемесячные более приемлемыми».

Падение доходов населения

Однако, несмотря на повышение доступности ипотеки, которая является главным драйвером рынка недвижимости массового сегмента, взрывного роста спроса на новостройки в целом в 2017 году не произошло. Одна из главных причин этому – продолжающееся уже несколько лет падение реальных доходов населения.

Согласно опубликованным данным Росстата в январе-октябре реальные доходы населения в РФ снизились на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Таким образом, снижающиеся финансовые возможности при одновременном росте цен на большинство товаров и услуг приводят к тому, что многие откладывают покупку жилья «на потом».

Кроме того, определенная часть потребителей занимает выжидательную позицию в расчете на снижение цен на квадратные метры.

Рост объема предложения в границах «старой» Москвы

Новостройки ближайшего Подмосковья (до 5 км от МКАД) по-прежнему серьезно конкурируют с наиболее доступными проектами эконом-класса, расположенными в границах МКАД, которые не существенно отличаются от них по цене.

А продолжающийся рост объемов предложения новостроек массового сегмента в границах «старой» Москвы способствует сохранению, а в некоторых случаях даже небольшому увеличению оттока части спроса из ближайшего Подмосковья в столицу.

  Поэтому учитывая это, а также невысокий спрос на новостройки в целом и текущий избыток предложения, который накопился за прошлые годы на рынке первичной недвижимости в области, Подмосковные застройщики в этом году очень осторожно выводили на рынок новые проекты.

Некоторые из них по возможности старались сдерживать выход в продажу новых ЖК, поскольку начинать новые проекты при текущей конъюнктуре рынка достаточно рискованно – можно просто не найти на них покупателя. Большинство девелоперов в этом году сосредоточилось на достройке своих текущих ЖК, а объем предложения пополнялся преимущественно за счет новых корпусов в уже реализуемых проектах.

Реновация в Москве

Планы властей по сносу пятиэтажек в столице стали, пожалуй, наиболее громкой и обсуждаемой новостью в 2017 году на рынке недвижимости.

Конечно, пока, на этапе разработки и утверждения планировок территорий первых кварталов для реновации данная программа не оказала существенного влияния на рынок.

Тем не менее, в связи со скорым запуском данной программы некоторые застройщики уже вынуждены были начать пересматривать свои дальнейшие планы и стратегии развития.

Ведь согласно опубликованному интервью с руководителем столичного стройкомплекса, всего в рамках реновации власти планируется вывести в продажу около 15 млн кв. м жилья массового сегмента. Безусловно, это колоссальный объем, который значительно усилит конкуренцию, как на столичном рынке недвижимости, так и между Москвой и ближайшим Подмосковьем.

Законодательные изменения и инициативы

В 2017 году вступил в силу ряд поправок в ФЗ-214, а также в конце года заработал в полную силу компенсационный фонд долевого строительства. В совокупности все данные нововведения  в целом способствовали повышению прозрачности деятельности большинства застройщиков, работающих по ФЗ-214, а также увеличению защищенности дольщиков.

Также в этом году был принят ряд новых поправок в ФЗ-214, которые заработают с 1 июля 2018 года. В дальнейшем эти изменения могут кардинально изменить рынок недвижимости.

«Но уже и сейчас сами участники рынка начали перестраивать свою деятельность под новые условия, в определенных случаях менять свою структуру и формат работы, наращивать уставной капитал» — отмечает Роман Лябихов.

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/rynok-novostroek-podmoskovya-v-2017-godu-raznonapravlennye-faktory/

Важное

Важное

Самые грязные города и районы Подмосковья
Самые грязные города Подмосковья сконцентрированы практически в одном месте, поэтому желая купить квартиру в Подмосковье или выбирая место для строительства дома, основательно взвесьте все экологические минусы выбранного города и района Подмосковья.

Худшие районы Москвы
Самые грязные районы Москвы расположены не сплошным порядком- экологическая карта Москвы очень пестрая. Экология Москвы представляет из себя гремучую смесь из самых разных факторов:

Долгожители мира. В каких странах люди живут дольше
Средняя продолжительность жизни- важнейший показатель комфортности жизни в стране. Она говорит о многом- и об уровне жизни, и о качестве медицины и о экологии и еще о десятках различных факторов. Поэтому для желающих купить недвижимость за границей такой показатель, как продолжительность жизни- важнейший. 

Где купить недвижимость за границей- анализ стран
Существует поверье, по которому люди, нагрешившие в прошлой жизни, в этой жизни поселяются в России, и те, кто смог искупить свои грехи, могут уехать за границу. Как бы то ни было, для многих россиян покупке жилья за границей является фикс- идеей, практически смыслом жизни. 

Старт продаж новостроек Подмосковья в ноябре- декабре
Застройщики продолжают активно вводить новостройки в Подмосковье- объявлено и о старте продаж новых корпусов в уже продающихся проектах, так и в новых жилых комплексах. В ноябре- декабре застройщики объявили о начале продаж всего в проектах. Рассмотрим подробнее.

Старт продаж новостроек Москвы в ноябре- декабре
Застройщики продолжают активно вводить новостройки в Москве- объявлено и о старте продаж новых корпусов в уже продающихся проектах, так и в новых жилых комплексах. В ноябре- декабре застройщики объявили о начале продаж всего в проектах. Рассмотрим подробнее.

Скидки на новостройки Подмосковья в декабре 2017
Неумолимо приближается конец года, а следовательно и повышенный спрос на новостройки Москвы. В этих условиях многие застройщики предлагают различные скидки и акции на квартиры в новых домах. Рассмотрим подробнее.

Скидки на новостройки Москвы в декабре 2017
Неумолимо приближается конец года, а следовательно и повышенный спрос на новостройки Москвы. В этих условиях многие застройщики предлагают различные скидки и акции на квартиры в новых домах. Рассмотрим подробнее.

Льготные ипотечные ставки в новостройках Москвы и Подмосковья
При покупке квартиры новостройке в ипотеку основным фактором, влияющим на покупку квартиры, является сниженная ставка по ипотеке. Такие ставки устанавливает ряд ипотечных банков по договоренности с застройщиками.

Новостройки- апартаменты Москвы- 2017
До конца 2017 г. запланирована сдача корпусов 55 новостроек и апартаментов. Причем 11%  продаются с отделкой «под ключ», то есть покупатели смогут успеть встретить новый год в новой квартире.

Как оформлять квартиру в новостройке Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Читайте также:  Модный цвет волос осень-зима 2017-2018

Лучшие новостройки Подмосковья- 2017
Список лучших новостроек Москвы составлен полностью из отзывов покупателей квартир в новостройках- люди тщательно отслеживают ход строительства, сроки, качество работ и культуру стройки.

Куда поехать жить на пенсию?
По опросу россиян 27% пока не думали об этой возможности, 14% всерьез размышляют об этом, 8% приняли твердое решение уехать за рубеж. Но 51% все же заявили, что никуда уезжать не собираются. Для людей старшего поколения такой поступок равносилен государственной измене и предательству.

Чем утепляют стены новостроек Нынешние новостройки утепляют самыми разнообразными материалами. Часть из них просто опасна, часть неэффективна, часть неадекватно дорогая. Разберемся в ситуации подробнее.

Лучшие новостройки Москвы- 2017
Список лучших новостроек Москвы за сентябрь составлен полностью из отзывов покупателей квартир в новостройках- люди тщательно отслеживают ход строительства, сроки, качество работ и культуру стройки.

Новый налог на недвижимость с физических лиц Управляющий партнер «Метриум Групп»Мария Литинецкая дала комментарий по новому налогу на недвижимость. 

Основные характеристики наиболее продаваемых новостроек Подмосковья
На сегодня треть всех сделок на рынке новостроек Московской области приходится на 10 новостроек, при том, что в Подмосковье всего продается более 500 проектов.

Старт продаж новостроек Москвы в октябре- ноябре
Застройщики продолжают активно вводить новостройки в Москве- объявлено и о старте продаж новых корпусов в уже продающихся проектах, так и в новых жилых комплексах. Рассмотрим подробнее.

Старт продаж новостроек Подмосковья в октябре- ноябре
Застройщики продолжают активно вводить новостройки в Подмосковье- объявлено и о старте продаж новых корпусов в уже продающихся проектах, так и в новых жилых комплексах. Рассмотрим подробнее.

Скидки на новостройки Подмосковья в ноябре 2017
Неумолимо приближается конец года, а следовательно и повышенный спрос на новостройки Подмосковья. В этих условиях многие застройщики предлагают различные скидки и акции на квартиры в новых домах. Рассмотрим подробнее.

Источник: http://www.msknov.ru/important/Lichnyy_opyt/Luchshie_novostroyki_Podmoskovya-_2017/

Старт продаж новостроек в Московской области (2016-2017)

В 2016 году старт продаж в Подмосковье будет представлен в широком спектре на любой вкус – от больших мультифункциональных комплексов до квартир и пентхаузов эконом, бизнес и комфорт кластера.

С каждым годом все больше людей делает выбор, в пользу уютных и спокойных районов предпочитая их шумным мегаполисам. Сегодня Московская область предлагает огромное количество проектов, которые располагаются в местах с уже сложившийся инфраструктурой, или включают в свои планы строительство таковой. В период 2016-2017г.

г ожидается уменьшение квадратуры среднестатистической квартиры и даже студий, что и будет ответом на потребности рынка. Однокомнатные квартиры и больше пользуются популярностью: они составляют более чем 50% всех продаж.

Ожидать на снижение цен, на такое жилье не стоит, ведь, как и рядовой покупатель, так и большие компании-застройщики уже пошли на многие уступки, чтобы не потерять клиента и выжить в условиях суровой рыночной конкуренции.

В планах компаний-лидеров интересные акции для стимулирования приобретения жилья в новостройках еще на старте продаж в Подмосковье. Хотя и существует мнение о том, что в ближайшем будущем людей будут больше интересовать квартиры «под ключ», но здравый смысл убеждает экономить, а на наиболее низкие цены можно попасть именно в начале продаж в еще не завершенном проекте.

Изменилась и ценовая политика компаний застройщиков. В зависимости от удаленности от центра МКАД наблюдаются такие тенденции:

  • от 5 км — 96 тыс. руб.
  • 5-10 км – 83,1 тыс. руб.
  • 10-20 км – 71,3 тыс. руб.
  • 20-30 км – 62 тыс. руб.

Что касается вопроса ценовой политики, можно также отметить, что в феврале 2016 наблюдалась позитивная для покупателей динамика: застройки, которые были расположены в среднем в 30 км от МКАД, уменьшили цену за 1 кв. на 1,8% по сравнению с январем этого года.

Источник: https://realtymax.ru/novostroyki/podmoskovya/tag/start-prodazh/

Новостройки в Подмосковье старт продаж в 2018, год, квартиры от застройщика эконом класса

  • Главная
  • >
  • Бабушкинская
  • >
  • В подмосковье 2018 г.

В подмосковье 2018 г

3

Мытищи, Трудовая ул., 6, к. 3

2 кв 2018 г.

17

19.6 — 99.7 м2

3

Можайское ш., 100А

4 кв 2018 г.

25

70 — 129.5 м2

4

Мытищи, Фабричная улица, 6к1

2 кв 2018 г.

9

42.1 — 97.1 м2

3

пос. Развилка, Проектируемый проезд № 5542

2 кв 2018 г.

17

42.5 — 83.4 м2

3

пос. Измайлово, мкр. Новобулатниково, к. 1

2 кв 2018 г.

5-9

33.7 — 101.7 м2

3

Видное, Берёзовая ул.

17

31.4 — 74.7 м2

3

пос. Мещерино

2-4

34.2 — 81.7 м2

3

Химки, мкр. Планерная

17

36.2 — 92.3 м2

3

Химки, улица Юннатов, 15

7-8

50.4 — 146.4 м2

3

Химки, микрорайон Сходня, улица Микояна, 25, корп. 17

17

39.8 — 96.9 м2

Квартиры с готовой отделкой

Старт продаж квартир в новостройках Подмосковья  в 2018 году начинается сразу от нескольких крупных компаний, объемы капиталов которых позволяют минимизировать влияние растущих затрат на возведение каждого квадратного метра и оставить цены в рамках предыдущих годов. Наибольшим спросом пользуются квартиры эконом класса с отделкой от застройщика.

 ЖК «Филатов Луг»

Квартиры в Новой Москве от 2,4 млн рублей!

ЖК «SREDA»

Квартиры в Москве от 4, 5 млн руб!

ЖК «Императорские Мытищи»

Квартиры в Подмосковье от 1,4 млн руб!

ЖК «Полет»

Квартиры в Подмосковье от 1,4 млн руб!

ЖК «Театральный Парк»

Квартиры эконом класса в Подмосковье от 1,4 млн руб!

ЖК «Зеленые Аллеи»

Квартиры от 2,4 млн руб в г. Видное МО.

ЖК «Отрада»

Квартиры от 2,9 млн руб. в Подмосковье.

Источник: http://vsekvartiri.su/okonchanie-stroitelstva/v-podmoskove-2018

Новостройки Подмосковья старт продаж 2017-2018 год — квартиры от застройщиков

Жк «кварта»

Новый жилой комплекс комфорт-класса от компании «ЮАССТРОЙ» расположен в Одинцовском районе Подмасковья.

Читать далее…

Жк «бутово-парк 2»

Компания застройщик ПИК предлагает купить квартиру эконом класса в новом жилом комплексе, который находиться в Ленинском…

Читать далее…

Жк «изумрудные холмы»

Жилой комплекс эконом класса находиться в мкр Опалиха г. Красногорска Московской области. Застройщик комплекса компания «Затонское».

Читать далее…

Жк «малина»

Компания-застройщик Гранель реализует квартиры эконом класса в жилом комплекса расположенном в поселке Нахабино Московской области.

Читать далее…

Жк «ольховка»

Жилой комплекс эконом класса в поселке Володарского Московской области построен компанией-застройщиком «Ремикс». Здесь можно купить недорого…

Читать далее…

Жк «федоскинская слобода»

Малоэтажный комплекс находится в поселке Федоскино Мытищинского района Подмосковья. Срок сдачи — 3 квартал 2017 г….

Читать далее…

Жк «октябрь»

Жилой комплекс эконом класса от застройщика КИТ расположен в поселке Октябрьский Люберецкого района Московской области.

Читать далее…

Жк «юит парк»

Комплекс  расположен по адресу г. Красногорск, ул. Дачная, Красногорский район Московской области. Застройщик  комплекса компания Юит…

Читать далее…

Жк «отрада»

Жилой комплекс в г. Красногорске Московской области от застройщика «Отрада Девелопмент». Цены на квартиры, срок сдачи.

Читать далее…

Жк «первый клубный дом»

Жилой комплекс находиться в г. Люберцы Московской области. Официальный сайт застройщика ЖК, ход строительства, срок сдачи,…

Читать далее…Страница 1 из 1312345…10…»Последняя »

  • ЖК «Пироговская ривьера». На берегу Пироговского водохранилища в окружении лесного массива находиться настоящий оазис покоя и мира. Поселок Пироговский сочетает мобильность и удобство столицы с чистотой и тишиной пригорода. В пешей доступности находятся школы, сады, развлекательные и торговые центры. Выбор квартир очень широкий – от мини студий до двухуровневых апартаментов.
  • ЖК «Лидер парк». В 17 районе города-спутника Мытищи строится строиться новый квартал. Комплекс предполагает сооружение отдельного мини-парка, 3-х школ, 4 детских сада. Кроме этого, на территории будут находиться торговые и медицинские центры, зоны отдыха. Сам же комплекс состоит из 6 монолитно-кирпичных 17-и этажных зданий в 10 км. от Москвы.
  • ЖК «Зеленые аллеи». Этот комплекс расположен в живописном месте и состоит из ряда монолитно-кирпичных высоток. Есть возможность предварительного согласования по планировке жилища. Инфраструктура ЖК предполагает создание 3 школ, 6 детских садов. Кроме этого, в дальнейшем планируется увеличение территории и строительство новых образовательных и развлекательных заведений.
  • ЖК «Люберецкий». Комплекс занимает площадь в 350 000 кв. м. территория микрорайона очень уютная и зеленая, развитая инфраструктура, близость к городу (общественным транспортом дом Москвы 7 минут), делают ЖК очень востребованным и популярным выбором на рынке.
  • ЖК «Новоград «Павлино». ГК «МИЦ» создал очередной крупный проект. Комплекс состоит из 35 монолитно-кирпичных домов, рядом планируется строительство 2-х школ и 5 детских садов. Также в шаговой доступности для жителей микрорайона будет находится поликлиника и торговый центр. Современные стандарты благоустройства, развитая инфраструктура и близость к столице делают поселение очень комфортным и удобным для жизни, а удаленность от основных магистралей обеспечит жителям покой, тишину и высокий уровень экологии.
Читайте также:  День отца в россии в 2018 году

Источник: http://1001kvartira.su/start-prodach/start-prodach-podmoskove-2017-god

Новостройки Подмосковья, которые будут сдаваться в 2018 году

Новостройки Подмосковья, которые будут сдаваться в 2018 году

Ни для кого не секрет, что в Москве стоимость жилья очень высока, что делает недоступным приобретение недвижимости для многих граждан. Поэтому люди вынуждены рассматривать варианты покупки жилья за пределами столицы.

На сегодняшний день известно, что потенциальные покупатели смогут в 2018 году выбрать из многочисленных вариантов предложений подходящее жилье не только по ценовому диапазону, но и по иным различным характеристикам.

Строительные организации предлагают огромный выбор квартир, как эконом класса, так и премиум.

Перечень строящихся новостроек в Подмосковье 2018 года

Больше всего новостроек будет построено в Красногорском районе. Именно там будет возведено несколько ЖК со своей индивидуальной инфраструктурой и различным ценовым диапазоном. Но и в других городах Подмосковья будет идти строительство жилых комплексов: в Химках, Зеленограде, а также в Котельниках.

«Опалиха villige» — жилой комплекс в Красногорске

Данный проект находится еще в стадии котлована, однако сдача ЖК планируется во втором квартале будущего года. Комплекс состоит из нескольких многоэтажных домов общей численностью квартир 273. Ценовой диапазон недвижимости в жилом комплексе от 3.7 миллионов рублей.

Примечательно то, что от столицы комплекс расположен в восьми километрах. Застройщики позаботятся, чтобы в ЖК была развитая инфраструктура. Планируется строительство подземной парковки, детского сада, а также встроенных коммерческих помещений под магазины, аптеки и прочее.

Недвижимость граждане будут приобретать с черновой отделкой.

Строительство новостроек в городе Одинцово — микрорайон «Кватра»

Новостройки будут расположены в центре Одинцово. ЖК будет состоять из многоэтажных домов, количество этажей в каждом доме достигнет 24. Район будет оснащен развитой инфраструктурой:

  • планируется строительство подземной парковки, которая будет отапливаемой и рассчитанной на 384 места;
  • школа;
  • дошкольные учреждения;
  • магазины и прочее.

Стоимость однокомнатных квартир будет составлять от 3 миллионов 850 тысяч рублей до 4.5 миллионов. Двушки обойдутся новым собственникам от 6.4 миллионов до 7 миллионов 100 тысяч рублей.

Трехкомнатное жилье будет стоить от 8.700 миллионов рублей до 13.5 миллионов. Что касается 4-комнатных квартир, то их стоимость составит 15 миллионов 300 тысяч рублей.

Полагается, что недвижимость сдадут в эксплуатацию в конце этого года.

Жк «болштино» — жилой комплекс в мытищах

Сдача ЖК в эксплуатацию запланирована на второй квартал следующего года. Это будут малоэтажные дома (4 этажа) и дуплексы, имеющие собственный участок рядом с домом и гараж.

Покупателям по желанию будут предложены квартиры с черновой отделкой и дизайнерским ремонтом. Площадь однокомнатных квартир начинается от 48 кв.м. Несмотря на малоэтажность застройки, дома будут оборудованы лифтом.

Ценовой диапазон составит от 4.5 миллионов рублей.

Имеется ряд новостроек, сдача которых уже запланирована на конец 2017 начало 2018 года, например: жилой комплекс «Friday Villige». Это 4-этажные жилые здания, расположенный в Солнечногорском районе в деревне Юрлово. Каждая квартира с индивидуальной планировкой.

Комплекс будет иметь развитую инфраструктуру: школу, садик, магазины и прочие социально важные объекты. Ценовой диапазон недвижимости в данном ЖК составит от 65 до 67 тысяч за кв. метр.
Покупатель сможет приобрести недвижимость с различным количеством комнат (от 1 до 4). Квартиры обещают быть просторными.

Будет возможность приобрести недвижимость, как с черновой отделкой, так и с чистовой.

Для тех, кто предпочитает жить за пределами мегаполиса подальше от суеты и вечных пробок, то приобретение жилья в районах Подмосковья станет отличным вариантом.

Однако, важно помнить, что, если вкладываться в покупку при условии нахождения дома на ранних стадиях строительства, следует тщательно ознакомиться с информацией о компании застройщике, чтобы в будущем не лишиться своих денежных средств, внесенных за покупку квартиры.

Источник: https://101house.ru/public/news/39423-novostroiki-podmoskovya-so-srokom-sdachi-v-2018-godu

Уже к концу 2017 года Москва обгонит Подмосковье по объему предложения на рынке новостроек

Уже к концу 2017 года Москва обгонит Подмосковье по объему предложения на рынке новостроекГлавная | Новости | Уже к концу 2017 года Москва обгонит Подмосковье по объему предложения на рынке новостроек

18 мая 2017

Традиционно объемы предложения на первичном рынке Московской области в разы превышали столичный рынок новостроек.

Но последние два года первичный рынок Москвы стремительно набирает обороты – появляется большое количество площадок, некоторые застройщики, специализирующиеся на подмосковном строительстве, «уходят» в столицу.

По подсчетам аналитиков «МИЭЛЬ-Новостройки» уже к концу 2017 года Москва обгонит Московскую область по объему предложения на первичном рынке.

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в начале 2015 года объем предложения в Московской области в 2 раза превышал предложение в столице (с учетом присоединенных территорий) – 3,41 млн кв. м против 1,85 млн кв. м, соответственно. Соотношение предложения в структуре Московского региона составляло 65% (Подмосковье) к 35% (Москва).

Всего за два года ситуация существенно изменилась – уже сейчас предложение в столице практически сравнялось с предложением в Подмосковье – 3,097 против 3,13 млн кв. м, соответственно. На данный момент соотношение практически равно – 49,7% (столица) на 50,3% (область).

«Безусловно, такой резкий рост объемов первичного рынка Москвы связан с активным освоением бывших промышленных зон и выводом производства за пределы города. Все остальные ресурсы столицы для строительства жилья были практически исчерпаны. Одновременно с этим наблюдается снижение объемов предложения в Московской области. За указанный период предложение сократилось на 8%.

Таким образом, разнонаправленные тенденции и привели к тому, что сейчас предложение в «новых» границах Москвы практически сравнялось с предложением в Московской области», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

При этом до конца текущего года в Москве ожидается выход нескольких масштабных проектов общей площадью жилья более 700 тыс. кв. м. Например, анонсирован выход в реализацию жилого комплекса «Серебрякова» (107 тыс. кв. м), «Серебряный Фонтан» (110 тыс. кв. м), «Зорге,9» (82 тыс. кв. м) и Capital Towers (80 тыс. кв. м).

Также в перспективе ожидается начало масштабной застройки территории на пересечении ул. Лобачевского и Мичуринского проспекта («Дон-Строй Инвест», 930 тыс. кв.

м жилья), застройка промзоны «Южный Порт» (AEON, 341 тыс. кв. м жилья), проект на Рязанском проспекте, 26 («Главстрой Девелопмент», 332 тыс. кв. м).

Кроме всего этого, предложение будет постоянно пополняться новыми корпусами в уже действующих проектах.

Следует ожидать, что в среднесрочной перспективе при продолжающемся перетекании спроса в Москву подмосковные застройщики будут продолжать осторожную политику, не выводя одновременно несколько проектов, отодвигая некоторые планы на более долгосрочную перспективу. Напомним, что с конца 2015 года объем предложения в Московской области планомерно сокращается в среднем на 4% в квартал.

Таким образом, учитывая все расчеты, уже к концу 2017 года Москва по объему предложения на первичном рынке перегонит Московскую область.

Читайте также:  Пастор — фильм 2018 года

Источник: http://www.miel.ru/lenta/8575/

Где нужно покупать новостройки в 2017

Где нужно покупать новостройки в 2017

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых перспективных районов от ТТК до МКАД с точки зрения приобретения квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса. При отборе учитывались местоположение района, его престижность, транспортная доступность, насыщенность рынка доступным предложением, перспективы улучшения транспортного сообщения, инфраструктуры и выхода новых проектов.

Из 10 районов, рассматриваемых в выборке, 7 относятся к северным округам Москвы, 2 – к ЗАО и один – к ЮАО. Наибольший объем предложения представлен в районе Хорошёво-Мневники – более 174,5 тыс. кв. м.

В районе расположены 2 станции МЦК – «Зорге» и «Хорошёво», недалеко от его границ – еще два станции метро «Полежаевская» и «Октябрьское Поле». Район почти примыкает к ТТК, при этом его пересекает только одна крупная магистраль – проспект Маршала Жукова.

На его территории находится крупнейший столичный лесной массив – Серебряный бор с поймой Москвы-реки.

На второй месте рейтинга расположился Даниловский район, в котором представлено 112 тыс. кв. м. Также этот район отличают большие перспективы развития за счет освоения промзоны ЗИЛ и формирования крупнейшего в столице жилого, культурного и развлекательного кластера.

С учетом активного развития района на его территории функционирует новая станция «Технопарк», а также «Автозаводская» и «Тульская». Часть его территории находится внутри ТТК. Даниловский – единственный район Москвы, располагающийся на обоих берегах Москвы-реки. Здесь же зафиксирована самая низкая цена, несмотря на преобладание проектов бизнес-класса в структуре предложения.

Наиболее доступный бюджет покупки представлен в апарт-комплексе «ТехноПарк» – студия площадью 28,8 кв. м за 4,6 млн рублей.

Замыкает тройку Хорошевский район, с объемом предложения 90,3 тыс. кв. м.

Район примыкает к ТТК, при этом на его территории находится 2 станции метрополитена («Полежаевская» и «Беговая»), а также 2 станции МЦК («Хорошёво» и «Зорге»).

Площадь «зеленых» насаждений района превышает 500 тыс. кв. м – парк «Березовая роща», Чапаевский парк, парк «Исторические ландшафты Москвы» на Ходынском поле, два сквера.

Наибольшая доля комфорт-класса сосредоточена в районах Хорошевский и Филевском парке – по 56% от общего объема предложения. В районах Аэропорт и Щукино в продаже представлено только предложение бизнес-класса. Премиальное предложение реализуется в районах Раменки, Беговой, Алексеевский и Покровское-Стрешнево.

Район Округ Кол-во проектов Объем, тыс. кв.м. Цена, тыс. руб./кв. м Средний бюджет, млн руб. Minбюджет, млн руб. Доля комфорт-класса Доля бизнес-класса Доля премиум-класса
Хорошево-Мневники СЗАО 9 174,5 242,0 18,6 4,7 12% 88% 0%
Даниловский ЮАО 8 112,0 202,9 13,6 4,6 17% 83% 0%
Хорошевский САО 7 90,3 224,7 11,3 4,8 56% 44% 0%
Филевский парк ЗАО 6 89,3 236,3 13,7 5,5 56% 44% 0%
Раменки ЗАО 7 83,0 384,6 38,9 9,0 1% 75% 25%
Беговой САО 5 79,9 302,7 24,2 6,4 0% 78% 22%
Аэропорт САО 3 60,4 393,7 39,1 8,3 0% 100% 0%
Алексеевский СВАО 4 39,1 239,2 17,9 9,0 0% 91% 9%
Щукино СЗАО 3 37,5 338,3 31,3 7,9 0% 100% 0%
Покровское-Стрешнево СЗАО 4 35,8 229,0 16,6 6,8 46% 47% 7%

«В выборке присутствуют районы, обладающие высоким уровнем транспортной доступности, благоприятной экологической обстановкой и не испытывающие недостатка в объектах социально-бытовой и развлекательной инфраструктуры, а также имеющие хороший потенциал для развития, преимущественно за счет освоения промзон и формирования новых точек застройки», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet

Источник: http://mosnovostroy.ru/articles/36100.html

Застройщики Москвы и московской области: рейтинг 2017

Застройщики Москвы и московской области: рейтинг 2017

На сегодняшний день, нестабильная экономическая обстановка России заметно отражается на рынке недвижимости.

Снижается спрос на жилье и увеличивается список требований к застройщику, что приводит к банкротству многих девелоперских организаций.

Перед тем как доверить свои сбережения компании-застройщику, потребителю необходимо изучить всю информацию о готовых проектах организации и проанализировать стоимость и качество предоставляемой недвижимости.

Рейтинг застройщиков Москвы и Подмосковья 2017 включает в себя самые популярные компании, которые соответствуют таким показателям как:

  • высокий уровень сервиса;
  • масштабность застройки;
  • престиж;
  • надежность;
  • умеренная ценовая политика.

Рейтинг застройщиков Москвы 2017

По результатам анализа, первое место среди самых востребованных компаний занимает Capital Group. Активная деятельность компании началась в 1993 году. На счету организации около 60 реализованных проектов, которые отличаются своей уникальностью. Основные сегменты застройки  – бизнес, премиум и де-люкс.

Второе место принадлежит компании ДОНСТРОЙ. Успешное появление в сфере недвижимости подтверждается многочисленными наградами и премиями. В течение 22 лет, ДОНСТРОЙ специализируется на строительстве как коммерческих, так и жилых помещений бизнес, премиум и де люкс класса.

На третьем месте рейтинга надежных застройщиков стоит MR Group. Компания была создана в 2003 году, за это время было реализовано около 30 проектов. Общая площадь готовых помещений составляет 5 млн кв. м. Сегодня компания сотрудничает с многочисленными финансовыми и строительными организациями и успешно справляется с самыми сложными проектами в сфере строительства.

Рейтинг застройщиков Новой Москвы и Московской области

Недвижимость за пределами центральных частей столицы отличается по типу и стоимости жилья, поэтому наиболее востребованы среди населения. Однако, многие застройщики нарушают условия и требования по качеству. Чтобы не попасть в список обманутых дольщиков, нужно максимально серьезно подойти к выбору организации.

Самыми надежными застройщиками Новой Москвы и Подмосковья являются:

  • Самолет Девелопмент – компания занимается строительством, продажей и управлением с 2012 года. На счету организации 9 успешно реализованных проектов. Застройщик самостоятельно реализует девелоперские проекты (составление смет, авторский надзор, маркетинг, управление после ввода в эксплуатацию). Средняя стоимость жилья эконом класса – 2 млн рублей.
  • Урбан Групп – строительная компания, занимающая лидирующие позиции с 2007 года. В портфолио Urban Group содержится четыре реализованных проекта. Основной проект организации – «город для жизни». Это современные поселки в Подмосковье, которые отличаются уникальностью архитектуры и умеренной ценовой политикой. Данный проект включает в себя многоэтажные жилые комплексы и таунхаусы. Средняя стоимость жилья — 2,5 млн рублей.
  • ГК «Гранель» — компания занимается реализацией масштабных проектов на рынке недвижимости в Новой Москве и Подмосковье. Успех данной организации заключается в быстром и качественном строительстве жилых комплексов в экологически чистых районах столицы. На сегодняшний день, ГК «Гранель» реализует такие проекты, как: «Алексеевская роща», «Государев дом» и «Валентиновка Парк». Средняя стоимость квартиры – 2 млн. рублей.

Рейтинг застройщиков: как выбрать строительную компанию

Чтобы приобрести недвижимость через застройщика, необходимо выбрать надежную компанию. Для начала нужно определиться с районом проживания, классом жилья и ценой квартиры, выбрать подходящих застройщиков и проанализировать каждую компанию.

Первый этап: изучить всю информацию о застройщике с помощью интернета или других источников. Здесь нужно обратить внимание на количество реализованных проектов, сроков сдачи объектов и общую статистику активной деятельности за последние годы.

Также, можно запросить документацию напрямую у компании-застройщика (аудиторские проверки, отчетность бухгалтерии и правоустанавливающие документы).

Законопослушный застройщик всегда предоставит доступ к общим бумагам компании, которые будут интересны покупателю.

Второй этап: изучить отзывы клиентов на всевозможных форумах и сайтах, чтобы иметь правильное представление о качестве предоставляемых услуг того или иного застройщика.

Третий этап: существует открытый доступ к официальному сайту Арбитражного суда, где всегда можно узнать о наличии судебных процессов в компании. Здесь же можно найти информацию о банкротстве. На сайте ФНС есть отчетность о налоговых выплатах любой организации.

При оформлении сделки очень важно читать договор, который должен содержать  в себе все пункты из федерального закона 214 об участии в долевом строительстве. Данный договор будет основанием для наступления административной ответственности для компании-застройщика в случае срывов сроков сдачи квартиры или других обстоятельств, нарушающих условия.

14 декабря 2017

Источник: http://novomoscow.ru/articles/zastroyshchiki-moskvy-i-moskovskoy-oblasti-reyting-2017/

__________________________________________
Ссылка на основную публикацию