Дачная реформа до 2018 года

Новая дачная реформа 2018 года

Дачная реформа до 2018 года

Новая дачная реформа 2018 года. Нововведение помогут произвести стандартизацию, связанную с высотой дачных домов.

Власти планируют запуск дачной реформы, действующей до конца 2017 года. Также, новая реформа обяжет дачные кооперативы переоформлять документацию. Однако, данный процесс влечет за собой возникновение некоторых преград.

О дачной реформе, действующей до начала следующего года

Правительство придерживается мнения, что существующее дачное законодательство имеет некоторые отрицательные факторы. Это вынудило Министерство экономического развития страны разработать новый законодательный проект, предусматривающий серьезные изменения в дачной реформе.

Нововведения коснуться не только Земельного, но и Жилищного Кодексов и отразятся на осуществлении деятельности каждого дачного кооператива. Ведь им придется заниматься переоформлением учредительной документацией. В случае, если новый законодательный проект найдет одобрение в Государственной Думе, новая дачная реформа 2018 года вступит в законную силу весной будущего года.

На основании нововведений планируется разделение объединения дачников на несколько групп товариществ:

1. Дачное товарищество. 2. Садоводческое. 3. Огородническое товарищество. При этом в каждом товариществе обязана быть своя организационно-правовая форма собственников. Именно эта информация и должна содержаться в учредительном документе до начала 2018 года. Увеличение сроков внесения изменений относится к кооперативам, принимающим участие в производстве либо процессе переработки продуктов растениеводства. Именно для них выделен срок переоформления документации до 2020 года. Правительство подумало и о новых правилах, связанных с оформлением имущества, подлежащего общему пользованию, что позволяет закрепить его за товариществом, а также дает возможность переоформления участка на собственника путем решения вопроса на общем собрании. За членами товарищества остается право выбора одной из нескольких форм распределения данного имущества: либо равные доли участка, либо пропорционально площади участка земли. Также правительство планирует ввести стандартизацию по отношению к осуществляемым собственниками взносов. Это касается и вступительных, а также членских взносов.

Проведение классификации недвижимости

Министерство экономического развития Российской Федерации предлагает классифицировать объекты недвижимости, расположенные на территории дачных участков. Власти планируют ввести четкие границы между понятиями садового дома и дачей. Именно данные обозначения и станут учитывать при оформлении соответствующих документов.

Для строительства дачи собственнику участка потребуется получение определенного разрешения. Однако, в случае строительства садового домика, данные правила не распространяются. Что касается построенных домов, на которые у граждан имеется право собственности, то они автоматически будут отнесены к садовым домам.

Стоит помнить, что до конца этого года действует дачная амнистия, позволяющая гражданам оформить в собственность не только участки, но и зарегистрировать постройки на них с применением упрощенной процедуры оформления.

Важно знать! Вне зависимости от процедуры разделения недвижимости, расположенной на участках, собственники вправе оформлять постоянное проживание.

Данная возможность распространяется лишь на дома для семьи собственника. Строительство многоквартирного дома на дачном участке находится под запретом.

Возможные последствия нововведений

В 2018 году вступит в силу новая дачная реформа. Нововведения затронут интересы более 20 миллионов российских семей. Намерения властей при принятии дачной реформы, которые направлены на благое дело, могут повлечь за собой негативное воздействие на обычных дачников.

Реформа внесет споры среди членов товарищества, следствием чего могут стать конфликты между дачниками, садоводами, так называемые «войны». Стоит отметить, что банкротство товарищества предусматривает собой несение ответственности по имеющимся задолженностям самими собственниками участков.

На сегодняшний день такие моменты не касаются садоводов и дачников. Что касается ограничения высоты построек, то и данный вопрос отрицательным образом влияет на некоторых дачников. В случае обязательной процедуры перерегистрации дачного товарищества также будут наблюдаться отрицательные последствия.

На сегодняшний день сложно дать положительную оценку проведения новой дачной реформы в 2018 году. Однако, всем собственникам земельных участков следует начинать настраиваться на нововведения.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/novaya-dachnaya-reforma-2018-goda

В 2018 году запланирована дачная реформа

В 2018 году запланирована дачная реформа

Законопроект о «дачной реформе» предусматривать введение дифференцированных членских взносов в садовых и огородных товариществах. Размер платы привяжут к площади дома и участка. Об этом сообщает сайт http://realty.rbc.ru/.

В Госдуме приступили к обсуждению правительственных поправок в «дачную реформу» — пакета поправок в Земельный, Жилищный, Гражданский и Лесной кодексы России.

Новый законопроект «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», который был инициирован Минэкономразвития летом 2016 года, должен коснутся 60 млн россиян, имеющих загородные объекты недвижимости.

Депутаты надеются принять законопроект в первом чтении уже в осеннюю сессию 2016 года, а окончательно — к новому дачному сезону 2017 года. Если правительство и президент России одобрят документ, закон вступит в силу 1 марта 2018 года.

Одной из основных новаций документа стала статья о членских взносах. Сейчас садовые товарищества сами определяют, кому сколько платить, что нередко выливается в конфликты, объясняет «РГ». Теперь члены садовых некоммерческих товариществ будут платить разные взносы — в зависимости от площади земельного участка и дома.

Также согласно новым положениям законопроекта, из всего множества форм садоводческих объединений предлагается оставить две — садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество (авторы законопроекта отказались от введения третьего типа некоммерческого товарищества — дачного). На участках садоводческих товариществ будет разрешено строительство домов с возможностью получения регистрации в них. А на огородном участке разрешат возводить только хозяйственные постройки, а не жилые дома, следует из материалов «РГ».

▼ Вы можете поделиться новостью в социальных сетях, если нашли её для себя интересной!

Источник: https://www.profkadastr.ru/news/560-v-2018-godu-zaplanirovana-dachnaja-reforma.html

Дачная Амнистия 2018 последние новости. Последие сведения на 12.02.2018 г

Дачная Амнистия 2018 последние новости. Последие сведения на 12.02.2018 г

К сложностям при регистрации недвижимости согласно дачной амнистии относятся: информация в документах на землю неверная, она не соответствует действительности; нет свидетельства о правообладании нового образца, а только документ, подписанный в 90-х годах.

Тем гражданам, у которых нет подобного рода документов, следует направиться в региональный орган власти и предоставить написанное собственноручно обращение о передачи отчета из хозяйственного журнала. Это заявление и станет принятым доверенностью на аграрный удел.

Согласно недавно принятому закону, стало понятно, дачная амнистия до какого года продлена до конца 2018 года, что очень обрадовало владельцев земельных участков на территории дачного кооператива, которые приобретали или получали их с целью возведения жилых построек или обычных бытовок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Зная, что дачная амнистия продлена и как оформить дом в 2018 году, стоит не откладывать эту процедуру на потом. Законы постоянно меняются, поэтому нужно успеть оформить собственность на недвижимость по упрощенной системе.

Прежде всего, стоит знать вот о чем — всем тем из вас, кто еще не успел оформить и получить земельный участок, а также дачные строения (дома и здания) в свою собственность по упрощенному порядку, рекомендуется внимательно ознакомиться с текстом ниже.

Здравствуйте! У меня есть садовый участок (6 соток) в садоводческом товариществе. На участке — дом 4х5 м и хозблок. Имеется Свидетельство на право собственности на землю Нужно ли мне принимать какие-либо действия и что-то еще регистрировать? С уважением, Сергей.

Дачная Амнистия 2018 после 1 марта новости. Последие сведения на 12.02.2018 г.

Такие наделы можно зарегистрировать по упрощенной схеме. На них, как правило, имеются документы о собственности устаревшего образца. Они вполне законны, но о них нет сведений в регистрационной палате. Если возникает необходимость совершения операций с недвижимостью (продажа, дарение, наследование), их невозможно совершить без фиксирования в госреестре.

Дачная амнистия была продлена до 1 марта 2018 года, согласно этой процедуре любой человек может оформить любой земельный участок, дом, дачу независимо от того, когда она была построена.

Теперь мы дошли до того вопроса, как правильно оформить право собственности на индивидуальный дачный дом, являющийся объектом жилого строительства и какой находится на дачном земельном наделе, с самых первых пор предназначенном для определенных целей, а именно — индивидуальной жилищной постройки или же ведения собственником подсобного хозяйства в личных целях.

Обязательным пунктом при регистрации является уплата налога.

С начала 2017 года всем желающим законно вступить в права собственности на земельный участок и постройку, находящуюся на нем, необходимо заранее обратиться в кадастр для постановки на учет земельного участка и постройки.

Важным требованием также является вызов инженера для проведения кадастровых работ. После того как технический план будет выдан на руки, можно будет приступать к процессу регистрации.

Кстати, в последний раз она “заканчивалась” 28 февраля 2015 г, но была продлена на три года и теперь касается только регистрации права собственности на земельные участки и на объекты индивидуального жилищного строительства. Данных об еще одном продлении амнистии пока нет.

Отдельно следует сказать о перспективах дачной амнистии до 2020 года. Ведь стоит вспомнить, что в дальнейшем, законом от 23 июня 2014 года бесплатную приватизацию дачных участков все-же в сроках ограничили, значит по идее — действовать данная амнистия на приватизацию дачных земельных наделов будет вплоть до 31 декабря 2020 года.

Сначала рассмотрим правила оформления в собственность жилых домов, являющихся объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенных на участке, предоставленном для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.

Чтобы составить план, можно воспользоваться не только государственными, но и частными компаниями. Чтобы избежать обращения к недобросовестным организациям, необходимо ознакомиться с информацией на официальном сайте государственного реестра.

Читайте также:  Благовещение в 2018 году

Дом или земля должны быть внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости в течение 5 лет с момента постановки на кадастровый учёт. Об этом говорится в изменениях закона «О государственном кадастре и недвижимости».

Дачная Амнистия продлена до 2020. Срочная информация.

Многие граждане, которые имеют дачный домик и земельный участок на территории дачного кооператива, рано или поздно сталкиваются с проблемой его перевода в частную собственность.

Дачная амнистия в 2017 году, изменения в закон о которой были внесены на высшем уровне и своевременно, позволяет узаконить без бюрократических проволочек, наконец-то, право владения на дачный участок с расположенными на нем постройками.

Таким образом, последовательность действий следующая: сначала А. регистрирует право собственности на участок, далее заключается договор купли — продажи и регистрируется переход права собственности на нового владельца участка.

Во-первых, в документе старого образца ищем сведения о том, на каком праве предоставлен участок А; если это право собственности, то все хорошо. Если нет, то смотрим, не находится ли участок в ограниченном пользовании или не изъят ли он из оборота. Если нет, то считается, что такие участки предоставляются на праве собственности. С документом разобрались.

Дачная амнистия в России была утверждена в 2006 году. И оговаривает облегченный процесс оформления землевладений резидентов и сооруженных на них недвижимых имуществ. Прописаны упрощения по регистрации прав граждан на имущество по облегченному плану.

Амнистия рассчитана на обретение возможности владения на земельные уделы и недвижимую собственность, согласно предоставленной декларации, исходя из которой и указывают возможность владельца на участок и имущество. Большинство населения, которые являются владельцами дач задаются вопросом о длительности дачной амнистии.

Будет ли ее продолжение после марта 2018 года? Дачная амнистия в 2018 году последние новости будет в силе, однако понесет некие перевороты.

Дачная Амнистия продлена до 2018 вступление в силу. Подробные данные на 12.02.2018 г.

Источник: http://gi-wom.ru/dachnaya-amnistiya-2018-poslednie-novosti-posledie-svedeniya-na-12-02-2018-g/

Дачная реформа: чего ждать?

В советское время было запрещено строить дома более 50 кв. м на дачных участках. Однако в конце прошлого века это ограничение сняли, и в сфере загородной собственности стала царить полнейшая неразбериха. На участках могли строить даже многоэтажные коттеджи.

Чтобы навести порядок на загородных землях, нужен был закон. Его проект обсуждался два года. И вот, наконец, Президент России подписал Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Документ вступает в силу в январе 2019 года.

Что же новое появилось в законодательстве для садоводов? Самое основное – это ликвидация понятий «дача» и «дачное товарищество». Теперь все участки будут разделены на сады и огороды.

Соответственно, и товарищества, в которые могут объединиться любители шести соток, теперь могут быть только некоммерческие садоводческие или некоммерческие огороднические.

Если раньше в товарищество могло входить и три человека, то теперь — не менее семи.

На каких же участках теперь можно возводить строения? Согласно новому законодательству, на садовом участке можно строить и жилой, и садовый дом. На участке для огорода разрешается возведение только хозяйственных построек, при этом они не будут считаться объектами недвижимости.

Что же делать тем, у кого уже построены на участках большие дома? По новому закону, эти строения будут считаться жилыми домами с возможностью в них прописаться. Кстати, многие уже воспользовались законом о «дачной амнистии» и оформили прописку в своих домах. Приватизировать строение можно до 1 марта 2018 года, земельный участок – до 2020 года.

Теперь дачные товарищества и кооперативы, которые по сути уже являются настоящими населенными пунктами, станут ими и официально.

А значит, жители домов, находящихся на территории товариществ, имеют право и на инфраструктуру и коммуникации: автобусные маршруты, асфальтированные дороги, детские сады и поликлиники и др. Каким образом государство собирается все это обеспечивать, пока неизвестно.

Зато уже ясно, что уплаты налогов садоводам-любителям не избежать. А с учетом того, что кадастровая стоимость жилья, находящегося в населенном пункте, выше, чем у недвижимости где-нибудь в лесу, сумма собираемых налогов явно увеличится.

Если все 60-70 миллионов садоводов нашей страны оформят свои участки и дома официально, то государство может рассчитывать на приток сотен миллиардов рублей в бюджет.

Членские взносы – изменился ли порядок внесения?

При обсуждении дачной реформы многие предполагали и надеялись, что изменится порядок внесения членских взносов. Более справедливым считали, если взимаемая сумма взносов будет находиться в зависимости от площади участка и дома.

Но когда закон вступил в силу, выяснилось, что определение размера взносов остается на товариществе. При этом уплату взносов будут производить как те, кто находится в товариществе, так и те, кто туда не хочет вступать, поскольку инфраструктурой товарищества пользуются все.

Кроме того, предполагается и уплата целевых взносов. Если в членские взносы входит уплата налогов, охраны и т.д., то целевые могут расходоваться на другие нужды. Например, непредвиденные расходы при каком-либо чрезвычайном происшествии.

Важно, что теперь взносы нужно перечислять на расчетный счет товарищества, а не сдавать «наличкой» казначею или председателю садоводческого кооператива.

Еще одним важным вопросом снабжение участков садоводческого товарищества водой. Раньше во дворах многие граждане бурили скважины. Сейчас на это требуется лицензия, для которой нужно проводить специальное исследование участка, которое стоит полтора-два миллиона рублей. Но по новому закону это делать уже не нужно.

Итак, новый закон, так называемая «дачная реформа», начал действовать. Но так ли хорошо к нему относятся дачники, как хотелось бы авторам документа? Кто-то из садоводов относится к изменениям вполне лояльно, находит много положительных моментов.

Однако большинство не видит в законе ничего кроме появившейся обязанности платить новые налоги. Обещание приписать садовое товарищество к населенному пункту и обеспечить участки коммунальными и инфраструктурными благами звучит туманно. Зато платить налоги должны все.

Хотя непонятно, как заставить платить взносы собственника участка, если раньше он этого не делал.

Противопожарные мероприятия

Если садовый участок находится в лесу или недалеко от него, то с 1 марта 2018 года дачники должны беспокоиться о пожарной безопасности.

В частности, между своим участком и лесом им нужно очистить полосу шириной 10 метров и в дальнейшем освобождать ее от сухой травы и веток.

Эти действия нужно производить с весны и до поздней осени, чтобы препятствовать возможному распространению огня. 

Полоса может быть шириной и в полметра, если это минерализованная полоса, которая образована снятием верхнего слоя земли.

Законопроект о «лесной амнистии»

В середине лета 2017 года парламентом был принят законопроект о «лесной амнистии». Он касается решения спорных вопросов о принадлежности участков, находящихся в лесу. Если участок был получен под дачу до 2016 года, то право собственности на него можно доказать, основываясь на сведениях госреестра.

Специалисты нашего агентства проконсультируют вас обо всех изменениях дачного законодательства и помогут быстро решить вопрос с куплей или продажей земельного участка. Обращайтесь в АБ-Риэлти и убедитесь в этом сами.

Источник: http://www.ab-realty.ru/info/dachnaja-reforma.html

Садовый домик или дача? Масштабная реформа дачного законодательства

Министерство экономического развития разработало законопроект, который внесет изменения в Земельный, Жилищный, Гражданский и Лесной кодексы России. Об этом 14 сентября сообщили в Управлении Росреестра по Калужской области.

Законопроект предполагает разделение добровольных объединений дачников на три вида: садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества, каждое из которых должно быть устроено в организационно-правовой форме товарищества собственников.

Кооперативы и товарищества, не соответствующие этому разделению, будут обязаны переоформить учредительные документы до 1 января 2017 года. Исключения составят кооперативы, созданные «для оказания комплекса услуг по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства».

Такие объединения будет необходимо оформить не позднее 2020 года.

Проектом закона также будет введено жесткое разделение всей построенной на территории садовых и дачных участков недвижимости на два вида: садовый дом и дача. Для возведения садового дома не требуется разрешение на строительство. Для строительства дачи владелец земельного участка должен будет получить такое разрешение.

При этом все жилые строения, право собственности на которые зарегистрировано до вступления закона в силу, будут автоматически считаться садовыми домами. Таким образом, к 1 марта 2018 года в России не останется ни одной дачи.

Оба вида недвижимости могут быть признаны пригодными для постоянного проживания, если не нарушаются санитарные требования к жилому помещению.

Также из документа следует, что максимальную высоту и этажность садовых и дачных домов смогут устанавливать региональные власти. Разделение дач и садовых домов на квартиры не допускается. Такая оговорка в законопроекте потребовалась для того, чтобы прекратить несанкционированное возведение многоэтажных домов на дачных участках.

Источник: http://www.Kaluga-poisk.ru/novosti-kaluga/zakon/sadovyy-domik-ili-dacha-masshtabnaya-reforma-dachnogo-zakonodatelstva

Желающим воспользоваться «дачной амнистией» необходимо успеть до 1 марта 2018 г

Желающим воспользоваться «дачной амнистией» необходимо успеть до 1 марта 2018 г

До 1.03.2018 г. граждане РФ смогут воспользоваться упрощенным порядком оформления загородного дома. После этой даты данный процесс значительно усложнится.

Закон о так называемой «дачной амнистии» вступил в силу еще 1.0.2006 г. и должен был продлиться до марта 2015 г. Однако многие россияне по каким-то причинам не смогли реализовать предоставленные им права. В связи с чем, было принято решение о продлении программы до 1 марта 2018 г.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией» до 1.03.2018 г.?

В первую очередь речь идет о ситуациях, когда недвижимость находилась в бессрочном пользовании или пожизненно наследуемом владении до октября 2001 г. До 1 марта 2018 г. такие владельцы домов смогут зарегистрировать право собственности на них без получения разрешения муниципалитета на ввод в эксплуатацию и сопутствующей к нему документации.

Читайте также:  Основные направления бюджетной политики россии на 2018 год

«Дачная амнистия» касается только строений, возведенных на земельных наделах для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства — на участках, расположенных в пределах населенных пунктов.

Соответствующие сведения обязательно должны быть указаны в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Чтобы оформить указанное строение в собственность, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о госрегистрации права. Оно подается лично, через МФЦ или по почте, а также в электронном формате на сайте Росреестра.

Какие документы нужны для упрощенной регистрации:

  • заявление,
  • правоустанавливающие документы на земельный надел (договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования, муниципальный акт о предоставлении участка и т. п.),
  • разрешение на строительство здания,
  • квитанция или иной документ о факте оплаты госпошлины,
  • техплан жилого дома установленного образца.

Что касается хозпостроек, то их регистрировать можно в упрощенном порядке (по декларации) бессрочно.

Регистрация права собственности на жилое строение дает возможность полноценно защищать свои права от посягательств и притязаний соседей и иных лиц. Кроме того, все права собственности в отношении недвижимого имущества в РФ, в том числе распоряжение недвижимостью, возникают только после соответствующей регистрации такого права.

Кроме того, по новому законодательству, если на земельном наделе под ИЖС не появилось за десятилетие с момента его выдачи жилое строение, то налогообложение будет удваиваться. Также незарегистрированное строение считается самовольной постройкой и подлежит сносу по решению суда — в случае обращения в эту инстанцию заинтересованных лиц.

Льготы всем Ссылка на текущую статью

Источник: http://lgoty-vsem.ru/news/dachnaya-amnistiya-do-1-marta-2018.html

Законопроект о жизни дачников и садоводов, перенесут

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который вносит изменения в федеральные законы, определяющие жизнь дачников и садоводов. Поправки подготовлены Минэкономразвития. Сроки вступления нового порядка в силу, скорее всего, будут перенесены.

Чиновники предлагают избавиться от разнообразных видов объединений граждан, например, дачных некоммерческих товариществ и партнерств, кооперативов и т.д.

Останется три разновидности товариществ собственников недвижимости: садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие.

А постройки поделят на два вида: дачи (подходят для долгосрочного проживания, позволяют получить прописку, но для их возведения потребуется разрешение на строительство) и садовые дома, которыми признают все, что было возведено до вступления в силу нового закона.

Определяет законопроект и цели создания товариществ, куда добавляются обеспечение участков инфраструктурой, комплексное благоустройство, представление интересов дачников в отношениях с третьими лицами и т.д.

Принудительной перерегистрации не будет, на приведение документов в соответствие с новым законом дается время до 2027 года. Премьер-министр Дмитрий Медведев на встрече с садоводами и дачниками пообещал, что на первых порах достаточно будет просто изменить устав.

На обсуждении в Госдуме заместитель председателя комитета Михаил Кузьмин заявил, что нужно еще уточнить роль муниципальных и региональных властей в жизни товариществ, кроме того, остаются нерешенными вопросы дорожного хозяйства, прописки, создания социальных объектов.

Замминистра экономического развития Виктория Абрамченко отметила на заседании комитета, что принятие законопроекта может потребовать поправок в Налоговый кодекс РФ – в части освобождения от налогообложения участков общего пользования. По ее словам, при подготовке законопроекта ко второму чтению будет перенесена дата его вступления в силу. Предполагалось, что это случится уже в 2018 году, но, по ее словам, произойдет гораздо позже.

Источник: http://nsp.ru/news/9903-dachnikam-dali-srok?highlight=%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE

Дачная амнистия продлена до 2020 года

Дачная амнистия продлена до 2020 года

Дачная амнистия в очередной раз продлевается благодаря принятию и внесению изменений к основному федеративному закону от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Сама процедура упрощенной приватизации участков и домов взяла свое начало еще в 2006 году. Согласно статистическим данным Госреестра, до принятия внесенных изменений к основному документу, то есть до 2015 года, порядка 10 миллионов граждан РФ уже смогли приватизировать свои участки и домовладения.

Ввиду того, что по самым разным причинам процедура оформления определенного пакета документов может быть обременена временем, правительство приняло решение продлить действие внесенных изменений до 2020 года. Теперь гражданам России дается возможность по упрощенному алгоритму оформить право владения на участки и дома вплоть  до конца марта 2020 года.

При этом приватизировать можно только те участки и дома, которые не были зарегистрированы до 30 октября 2001 года, узаконивание собственности после этого периода производится согласно «Земельному кодексу РФ» в новой редакции. Дачная амнистия продлена до 2020 года, обнародован официальный документ от 28.02.

2015 № 20-ФЗ, согласно которому упрощенной системой приватизации могут воспользоваться:

  • россияне, имеющие право на землевладение или усадьбу, которые изъявили желание его приватизировать;
  • владельцы земли, садовых кооперативов, которые не имеют документов, подтверждающих право собственности, но при этом имеют документы о владении данным имуществом;
  • граждане с документами на владение земельными сегментами, без права собственности на него.

Согласно поправкам и внесенным изменениям в дачную амнистию, алгоритм вступления в право собственности значительно упростится как по спискам необходимых документов, так и по времени рассмотрения обращения. Благодаря внесению поправок к основному документу граждане РФ имеют возможность установить свои права на владение определенным видом имущества в очень короткие сроки.

Поправочные нюансы к внесенным изменениям после 2015 года

Согласно отдельным пунктам внесенных изменений к документу «О внесении изменений в законодательные акты РФ», воспользоваться правом приватизации можно по всей территории РФ.

Нет ограничений по количеству зарегистрированных объектов на одного гражданина России.

Независимо от срока давности закона,  граждане России могут подать заявление на получение кадастрового номера или узаконить собственность на землю.

Учитывая подпункты внесенных поправок, согласно дачной амнистии, пролонгация приватизации до марта 2020 года будет касаться только огородных и садовых участков, приобретенных до 2001 года. Установить законное право собственности на дом или новую постройку ввиду поправочных пунктов дачной амнистии нужно закончить до марта 2018 года.

Для прохождения упрощенной процедуры приватизации необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и документом, подтверждающим законное владение определенным видом имущества.

Ускоренная процедура приватизации предполагает наличие минимального пакета документов, она значительно сократилась во времени, для того чтобы за срок продления дачной амнистии успеть выдать регистрационные документы всем обратившимся и желающим гражданам страны.

Обратите внимание: для приватизации дома, согласно дачной амнистии, наличие акта введения в эксплуатацию жилой постройки не обязательно.

Пролонгация дачной амнистии проводится уже не впервые, и все это связано только с тем, что граждане России не очень торопятся с проведением приватизации, при этом каждый раз надеются на продление амнистии.

По сути, такого рода пролонгации позволяют определенным слоям населения успеть собрать необходимые документы в тех случаях, когда право собственности оспаривается в судах.

Факт, что продолжение амнистии будет и после 2020 года, не подтверждается, так что россиянам пора поторопиться и установить права собственности на все виды имущества, принадлежащие им по закону.

Подробнее о земельной амнистии можно прочитать в предыдущих материалах сайта.

Источник: https://pronedra.ru/life/2018/02/12/dachnaya-amnistiya-prodlena-do-2020-goda-dokument-210690.html

Чем аукнется дачная реформа простому садоводу

Чем аукнется дачная реформа простому садоводу

Жизнь на наших шести сотках опять обещают улучшить

Власти решили провести очередную «дачную реформу». Законопроект уже успел нашуметь и активно обсуждается в федеральных СМИ и интернете, хотя еще даже не поступил в Госдуму. Что неудивительно: тех, кого он коснется, — около 60 млн. человек.

Столько, по оценкам, по всей России дачников. При этом про возможные новации уже успели наговорить самое разное. И что они должны кардинально улучшить жизнь дачников. И что, напротив, грядут новые ограничения. «КП» попробовала разобраться, что же за сюрпризы готовятся.

Дача — в законе!

Одно из новшеств, которые предлагаются в проекте закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», такое. Все дома на садовых и дачных участках теперь будут делиться строго на два вида — «садовый дом» и «дачный дом», или «дача». Деление было и раньше, но на малопонятные «жилое строение» и «жилой дом».

А слово «дача» в российском законодательстве до сих пор вообще отсутствовало. Сейчас появится. Итак, садовый дом можно строить на садовом участке, он для временного, сезонного проживания. Дачный дом, или дача, соответственно, должен строиться на дачном участке. Это более фундаментальный жилой дом — для долговременного или постоянного проживания.

Особо прописывается, что ни садовый дом, ни дачный не могут быть поделены на квартиры. Это понятно: долой «высотки на шести сотках».

А вот чем нам грозит само разделение на «дачи» и «садовые дома»? — В дачном доме, как предназначенном для постоянного проживания, можно «прописаться» без особых проблем, как в квартире, — поясняет адвокат Светлана Жмурко.

Впрочем, согласно проекту и садовый дом может быть признан пригодным для постоянного проживания, если он соответствует санитарным требованиям к жилью. Подобный порядок есть и сейчас: доказываешь через суд, что твой садовый дом годится для круглосуточного проживания — и через суд же там «прописываешься», если очень надо.

Другой каверзный вопрос — разрешение на строительство.

В проекте прописано, что оно не требуется только на садовые дома. На дачные, получается, требуется — как для полноценных индивидуальных жилых домов. Но тут важно помнить: до 2020 года для таких домов действует «дачная амнистия» и их можно оформить в упрощенном порядке.

Еще новшество — региональным властям хотят дать право ограничивать размеры, высоту и этажность и садовых, и дачных домов — в соответствии с местным градостроительным регламентом. Как бы от таких «упрощений» хуже не стало…

— В любом случае закон обратной силы не имеет, так что это будет касаться только новых построек, — говорит Светлана Жмурко.

Читайте также:  Гороскоп на 2018 год дракон

Здравствуйте, товарищи

В законопроекте упорядочивается и жизнь собственно садовых и дачных товариществ. Да-да, у нас теперь будут только некоммерческие товарищества — садоводческие, огороднические или дачные. Никаких партнерств, потребительских кооперативов и прочих форм, которых в последнее время развелось много.

Кого это затронет? Довольно часто на дачных землях (они обычно дешевле земель под индивидуальное жилищное строительство) под видом, например, некоммерческих партнерств существуют коттеджные поселки. Вот таким партнерствам придется перерегистрироваться. По сути, ничего кардинально не меняется — дома останутся на месте.

Разве что собственники дорогих коттеджей вряд ли будут счастливы узнать, что по бумагам они, оказывается, обычные дачники.

Общие деньги — на дело, за долги отвечают все

Эта часть изменений садоводов, скорее всего, порадует. Особенно тех, кто считает, что их председатель тихонько жульничает, и собранные с членов садового объединения деньги исчезают непонятно куда.

В проекте четко прописано, какие именно виды взносов могут собираться в садовом или дачном товариществе (вступительные, членские и целевые) и на что конкретно каждая разновидность взносов может быть потрачена.

А вот что определенно не порадует — так это то, что при банкротстве товарищества садоводы будут отвечать по его долгам.

— Раньше такой ответственности у садоводов не было. Банкротство СНТ вообще не было предусмотрено законом, — поясняет наш эксперт. Система предлагается такая. Если товарищество признано банкротом, оно ликвидируется, а общее имущество и земля делятся между садоводами или дачниками пропорционально площади их участков. Так же делятся и долги товарищества. Правда, взыскать их могут только в рамках стоимости той доли, которая досталась садоводу в «наследство» от развалившегося товарищества.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

…А весной будем строить противопожарные барьеры

С весны следующего года всех, чьи участки расположены рядом с лесом, ждет еще одно новшество — на этот раз связанное с пожарной безопасностью и участившимися лесными пожарами. Постановление об этом подписано 18 августа 2016 года, а вступает в силу с 1 марта 2017 года.

Земельные участки, граничащие с лесом, надо будет отделить от него специальными противопожарными барьерами. Заботиться о них должны собственники или пользователи этих самых крайних участков — как организации, так и граждане. Причем весь теплый сезон — с того момента, как сойдет снег, до осенних дождей.

Барьер может представлять собой защитную полосу шириной 10 метров, которую нужно освободить от сухой травы, валежника, мусора и всего прочего, что легко загорается. Другой вариант — минерализированная полоса шириной не менее полметра (это когда снимается верхний слой грунта вместе с дерном, травой и т. п.).

ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ

Кодексы изменились, пора и нам меняться По экспертным оценкам, примерно треть дачных владений у нас сейчас выпадают из правового поля. Что-то как-то на глазок зарегистрировано по дачной амнистии (а потом выясняется, что вместо дачи на участке — пятиэтажный многоквартирный дом), что-то не зарегистрировано вообще.

Есть еще и оценки, что если все это добро пересчитать и оформить как надо, местные бюджеты в целом по стране могут получить аж полтриллиона дополнительных рублей в год в виде налогов. Так что можно не сомневаться, что упорядочить жизнь садоводов и дачников власти будут стремиться очень активно.

Стоит сказать, что на правовой «обочине» садоводы оказались не по своей воле. Жизнь садово-дачных товариществ регулируется Законом о садоводческих, огороднических и дачных объединениях, принятым лет двадцать назад.

Несмотря на попытки периодически его подправить, закон безнадежно устарел — Гражданский и Земельный кодекс за это время кардинально изменились, да и жизнь далеко ушла вперед. Сами дачники от этого страдают тоже — слишком много в их жизни законодательных непоняток. Взять ту же прописку (см. выше).

Или, к примеру, покупка-продажа участков, выделенных где-то в 80-е, зачастую превращается в совсем не увлекательный квест. Или вот еще недавний случай с водяными скважинами, когда изумленные дачники узнали из СМИ, что вроде как должны брать на это дело дорогостоящие лицензии.

Потребовались разъяснения официальных лиц, что конкретно каждому дачнику платить не нужно. Платит только товарищество. Но взносы от этого могут немного вырасти. Вот только будут ли садоводы-дачники рады попыткам «облагородить» и «узаконить» их жизнь? Будут — если власти всерьез начнут решать реальные проблемы садоводов.

Например, с электричеством, ситуация с тарифами на которое для СНТ — весьма запутанная. С газом — который в садовое товарищество провести крайне сложно.

С периодически возникающим почему-то вопросом, а должна ли «Скорая» ехать в садовое товарищество, если там разбитая дорога и вообще не населенный пункт?

— Я думаю, предполагаемые новшества не будут работать, — уверен Андрей Туманов, председатель общественной организации «Садоводы России». — Поэтому успокойте людей — ничего пока кардинально не меняется. А вот что надо — так это готовить нормальную, комплексную реформу нашего садово-дачного хозяйства. А не предлагать косметические меры, которые под видом упрощений только еще больше всех запутывают.

Источник

Источник: http://militariorg.ucoz.ru/publ/pensioneri_i_ih_gizn_na_pensii/chem_auknetsja_dachnaja_reforma_prostomu_sadovodu/2-1-0-65388

Дачная реформа

Дачная реформа

Госдума приняла во втором чтении законопроект «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Документ — первый шаг на пути комплексной переработки дачного законодательства, подчеркивают его авторы, а пока это точечные поправки.

Ко второму чтению в нем появились послабления владельцам дач по сравнению с первым вариантом, когда предполагалось все жестче зарегламентировать.

Поправки внесли депутаты «Единой России» во главе со спикером палаты Сергеем Нарышкиным. Изменения коснутся 60 млн российских дачников.

Новый закон уточняет порядок использования членских взносов, которые должны направляться в том числе на содержание имущества общего пользования. В уставах товариществ необходимо будет закреплять неустойку за неуплату взносов, а сами они могут теперь зависеть от размера участка, посколько равенство в этом вопросе осталось в прошлом.

Предусматривается создание в каждом объединении реестра входящих в него владельцев дачных участков, или, как раньше говорили, садоводов. Правления товариществ должны будут выдавать, по требованию, копии уставных и текущих документов. Сегодня отсутствие таких копий часто является препятствием к тому, чтобы судиться с товариществом в случае такой необходимости.

Интересно кстати, что целые садоводческие «города», выросшие у нас на базе массового наделения граждан «шестью сотками» и по размеру превосходящие многие села, сами не являются таковыми. Какие еще проблемы видят аналитики в законодательном регулировании этой сферы?

Внутренняя жизнь садоводств

Поправки направлены исключительно на проблемы внутренней жизни садоводств. Прежний закон, — напоминает эксперт центра «Общественная дума» Павел Ивченков, — был принят почти 20 лет назад, когда совершенно иным образом регулировался оборот земель и были другие отношения между членами таких некоммерческих объединений.

Одним из главным новшеств можно назвать более свободные права в установлении членами садоводств порядка расчета взносов, который теперь может варьироваться в зависимости от площадей участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

И все же, считает Павел Ивченков, закон не решает проблему, с которой повсеместно сталкиваются дачники сегодня.

У садоводов возникли большие проблемы по вопросу восстановления своих участков, которые были ранее неправильно межованы. Сейчас выясняется, что дачные земли принадлежат, например, городу. В этой связи суды завалины исками, собственники за свой счет решают проблемы нерадивых кадастровых инженеров.

Кроме того, остается нерешенной проблема с передачей электрических сетей, которые не стоят на балансе ни у электриков, ни у садоводов.

Также закон не решает проблему сложности признания садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) поселениями. В нынешнем положении СНТ находятся в этом вопросе вне правого поля.

О кооперации

Одна из серьезнейших проблем в данной сфере так и осталась без эффективного решения — это проблема длительных неплатежей членами садоводческих, дачных и огородных товариществ, добавляет адвокат компании «Деловой фарватер» Антон Соничев.

— Из-за нескольких неплательщиков остальным членам приходится за свой счет покрывать убытки, а в случае судебных разбирательств еще и оплачивать судебные расходы.

По новым правилам можно будет вводить пени за просрочку уплаты взносов, но эта мера действенна только в отношении опоздавших с платежом, а злостные неплательщики могут годами копить долги и никаких неудобств при этом не испытывать.

В то же, время вопрос о самоопределении статуса поселения в рамках данного закона вообще не поднимается, видимо, полагает Соничев, из-за того, что в сфере регулирования данного вопроса существенное значение имеет использование земельного участка для выращивания различных агрокультур либо для отдыха.

Права возведения жилых строений, проживания в них и последующая регистрация возникают здесь лишь как следствие, но не являются главной целью правового регулирования. Эти вопросы решаются в рамках Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах  организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Следует отметить, что сам законодатель подчеркивает характер закона как «первых шагов» по большому «участку» темы садоводческих товариществ. Эта своеобразная форма сельской жизни горожан, совмещающая коммунальность и индивидуальность, требует и впрямь бережного к себе отношения.

Наверное даже и хорошо, что проявляется осторожность в решении как внешних, так и внутренних вопросов регламентации жизни объединений. Это и не деревни, и не просто набор частных домов — «дачные кооперативы», заставляющие вспомнить оригинальные труды классиков русской экономической мысли о кооперации.

И между прочим всегда, когда в России кооперации давали ход, она отвечала бурными всплесками созидательной социальной энергии.

Источник: http://expert.ru/2016/06/22/dachi/

__________________________________________
Ссылка на основную публикацию